香港年轻人买房压力有多大

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梁锦松:香港只有7%的土地用来做住宅 高楼价对年轻人很不公平

“香港大学生毕业,拿着一万三四的平均工资,刨除日常支出,交通费,税费,吃等,大概要储蓄30年才能付首期,再要供30年才能还清贷款。20岁工作到80才能拿到一个楼。多大呢?40平。”

“香港空置地66%,住宅用地7%,  47%的香港人住公屋,而在新加坡这个数字是85%,香港人均住房面积15平米,很不公平, 没有住,谈什么创业,谈什么工作。”

香港741万人口,总共不到300万套房子(2017年),其中80%建筑面积都在70平米以内。绝大部分室内面积也就三四十平米。100平米的房子就叫豪宅。

2014年6月,京杭君还在三星电子上班,因公香港出差。刚开始住在跑马场附近的一个小酒店,档次类似汉庭如家,一晚的价格是1375港币。后来搬到西环的公司协议酒店,4星水准,印象中一晚房费1000HKD左右。

这时当时发的一个朋友圈。

呆了两周,印象中维港很漂亮,公园很美很精致,有的街道很窄,公车开得很快,街边小饭店整洁干净、味道很好,酒店里服务人员很有礼貌 ,电子产品、化妆品比大陆便宜得多,秩序良好。

另一个印象是,周末的某些区域,大伙大伙的菲佣在路边阴凉地席地而坐拉家常。打过几次出租车,两次遇到年纪很大的司机,估计有六七十岁,在内地从未见过这种情况。15年底去日本也见过六七十岁的出租车司机。

搬到西环的酒店后,有一天在房间办公,服务员过来打扫卫生,就聊了几句。服务员是个30出头的女人,四川人,初中毕业,普通话不算标准,她原来在深圳打工,认识了后来的丈夫,一个出租车司机,后来就嫁到了香港。有一个孩子,他丈夫的爸爸60多岁,也在开出租车,一家四口住在政府提供的40多平米公屋里。京杭君当时问过她一个问题。"为什么六七十岁的人还在开出租车?",她说香港有一句话,"手停口停",印象特别深刻。

期间还碰上了"占中"游行,跟入住的酒店不远,好像是下午2点开始,本想去现场看看,不巧午休醒来已经是5点多,游行已经结束。

如果去香港旅游,你会觉得香港很好,用心观察,不难发现,香港的普通人家,生活压力,特别是住房压力一点都不比内地大城市小。贫富悬殊,是一个典型的二元社会, 有钱阶层和无钱阶层,有人说以四大家族为首2%的富人,占有98%的财富,无钱阶层,终其一生,都在房子打工,为地产富豪打工。

一方面房价高昂,人均住房面积极小,另一方面还有大片大片的未开发土地。以董建华为代表得香港政府曾经试图改变这种状况,遇到了极大的阻力,触及利益比触及灵魂还难。

良好的秩序,固化的阶层。这里是富人的天堂,而普通家庭的孩子,不但输在起跑线,连翻身的机会都没有。从这个维度看,大陆的年轻人要好一点。

大陆的房地产土地拍卖制度,正是师从香港。因为高房价逃离北上广的话题引爆了一轮又一轮。京杭君的在百度工作的时候,加过一个湖南老乡群,买房是一个经常讨论的话题。很多老乡工作三四年后,北京买不起,完全依靠自己攒钱,先在长沙首付一套100坪的房子还是可以的。跟香港年轻人相比,至少咱们还有退路,一线待不下,可以退到二线,二线不行还有三四线。幸福果然是比出来的。

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