2022年湖北省房地产经纪人（房地产交易制度政策）练习题及答案

 

多选题

1、刘某购房过程中，必须缴纳的税费包括(AB)。

A.契税

B.产权登记费

C.公证费

D.律师费

2、《城市房地产管理法》规定，国家实行(AD)制度。

A.房地产成交价格申报

B.契税登记

C.公民购房资格认证

D.房地产价格评估

3、房地产法规政策体系的主要内容包括(ABCD)。

A.最高人民法院的司法解释

B.国务院发布的房地产方面的行政法规

C.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律

D.行政规章

E.地方人民法院的司法解释

4、胡某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

下列关于销售委托合同签订的表述中，正确的为（AC）。

 A．合同应由甲公司与乙公司签订

 B．李某可以个人的名义与乙公司签订合同

 C．李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同

 D．胡某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同

5、A房地产开发企业(以下简称A公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。B房地产中介机构独家代理销售该项目。

在代理过程中，B房地产中介机构针对A公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有(BCD)。

A.将部分住宅项目转让

B.对商业营业用房实行返本销售

C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金

D.以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由A公司支配使用，并按期替借款人还款

6、关于经济适用住房的表述，正确的为(BCD)。

A.经济适用住房实质上就是廉租住房

B.用于解决低收入家庭的住房困难

C.经济适用住房土地可以划拨取得

D.购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易

7、H公司办理在建工程抵押登记时.应提交的文件有(ACD)。

A.签订的抵押合同

B.公证机关出具的公证书

C.土地使用证

D.房地产估价机构出具的估价报告书

8、依法不能抵押的不动产有(ABDE)。

A.农民的宅基地

B.国有土地所有权

C.学校的校办工厂

D.公立医院的住院部大楼

E.使用权不明的财产

9、甲企业申请领取建筑工程施工许可证应具备的条件为(ABC)。

A.已确定施工企业

B.已经取得建设工程规划许可证

C.有保证工程质量和安全的具体措施

D.建设资金已经落实，到位资金原则上不少于工程合同价的50%

10、在我国，(AE)可以根据合法请求人的申请或社会公共利益的需要，依法裁定、决定查封、决定限制房地产权利。

A.行政机关

B.军事机关

C.仲裁委员会

D.公安机关

E.司法机关

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