2022年湖南省房地产估价师（理论和方法）练习题及答案

 

单选题

1、 房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性,对同一估价对象在(C)下的估价结果具有近似性。

A.同一估价原则、同一估价时点

B.同一估价目的、同一估价方法

C.同一估价目的、同一估价时点

D.同一估价原则、同一估价目的

2、 收益法适用的对象,是有收益或有潜在收益的(B)。

A.商业

B.房地产

C.写字楼

D.公寓

3、 收益递增递减原理可以帮助确定最佳集约度和最佳用途。(B)

A．正确

B．错误

4、某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%，则该房地产的收益价格为(B)万元。

A.195

B.210

C.213

D.217

5、 在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（A）范围之内。

A.0．5～2．0

B.1．5～2．0

C.0．5～1．5

D.1．0～1．5

多选题

1、估价委托合同主要作用有(ABC)。

A.建立受法律保护的委托与受托关系

B.明确合同双方的权利和义务

C.载明估价的有关事项

D.明确估价作业方案

E.明确评估价值

2、 在一个估价项目中(ABC)三者是有着内在联系的,其中估价目的是龙头。

A.估价目的

B.估价对象

C.估价时点

D.估价业务

3、 在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（ACD）。

A.在运用市场法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘

B.在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价

C.在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低

D.在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润，不应低估折旧

E.在运用假设开发法时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正

4、搜集交易实例时应搜集交易实例的(ACDE)。

A.成交价格

B.议价时间

C.成交日期

D.付款方式

E.交易双方

判断题

1、实际价格是指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。

对

2、 在同一个市场上的类似房地产，价格相互牵制，相互接近。

对

3、在城市规划中，地下建筑面积通常是不计入容积率的。

对

4、 在建筑物折旧中，只有不可修复的功能落后，不存在可修复的功能落后。

错

5、预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元，则该宗房地产的合理经营期限为12年。

错

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