《富爸爸房地产投资指南》金句

序言：房地产投资指南创作动因

一大批所谓的专家都是由银行，基金公司和媒体捧出来的。帮助自己的幕后推手推销产品也是情理之中。

第一部分 你的房地产项目

1.1 整买散卖，地尽其用

梅尔是一个非常棒的邻居，朋友和房地产预言家。每当我想要了解未来房地产市场趋势，或是选择投资区域的时候，我总会给梅尔打个电话。

设计产品时考虑市场的需求

我们可以通过变更土地的用途来为其增值。

想要做到地尽其用的三个必须：

• 必须对土地的规划进行全方位的考虑。
• 必须与附近社区居民进行沟通。
• 必须学会聆听和让步。

来自实践的智慧

要记住，房子是一砖一瓦垒起来的，你的想法也应如此。最难的部分莫过于砌起第一块砖头。

1.2 一切为了增值

你的意识应该是“从问题中寻求盈利”。

所谓的价差，都是人们“预测”出来说未来有可能发生的事情，但如果你通过自己的劳动提升房屋的附加值，它就可靠多了。

我的故事

我在成功道路上经历了无数的挑战和麻烦，不过只要你有足够的耐心和正确的方法，房地产附加值方面的投资对你来说也是一条光明的大路。

寻找适合的投资对象

房产一共可分四个等级：

• 甲级，房龄低于10年。
• 乙级，房龄在10至20年间。
• 丙级，房龄在20至30年间。
• 丁级，房龄在30年以上。

对于投资新手来说，我建议你们把注意力放在寻找被低估了的丙级房产。

开始搜寻

下面是我对寻找被低估房产的一些建议：

第一步：成为某个地区的专家。

第二步：找出最不贵的地段。

第三步：寻找问题房产。

在寻找房地产投资机会的时候，你应该保持这样的心态：
在任何市场的任何一个时点，我都能找到合适的投资项目。

地产审查条件及相关分析

作为投资人，你应该将自己的现金回报率目标定在10%-20%。高于20%的回报率就是优秀的代名词了。

房产的合理售价公式：

房屋售价=营业收入（租金收入）/ 资本化率

小贴士：资本化率与房产是否进行了抵押贷款无关，它等于营业收入与房屋售价之比。

毛租金乘数低于或等于 9。

毛租金乘数 = 房屋购入价格/年租金收入

成功要诀：团队的力量

我坚信一支团队成功的关键在于那句老话：各尽其职。

你永远要思考如何建立一支强有力的团队，从而实现短期及长期的目标。

问题还是机遇

请记住这句箴言：利润蕴于麻烦之中。

只有那些在困难和挫折面前有勇气，有耐心，并且永不放弃的人，才能最终得到胜利的果实。

1.3 房地产分析

通过经营购买房产，这是一条放之四海而皆准的投资之路。