springboot289基于JAVA的房地产销售管理系统的设计与实现

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摘 要
社会和科技的不断进步带来更便利的生活，计算机技术也越来越平民化。二十一世纪是数据时代，各种信息经过统计分析都可以得到想要的结果，所以也可以更好的为人们工作、生活服务。房屋是生活条件的一部分，所以需求量非常大。把计算机技术和房地产销售相结合可以更符合现代、用户的要求，实现更为方便的销售房屋的方式。
本基于JAVA的房地产销售管理系统采用JAVA语言和Vue技术，框架采用Springboot，搭配Mysql数据库，运行在Idea里。本基于JAVA的房地产销售管理系统提供管理员、客户、销售经理三种角色的服务。总的功能包括房产的查询、预约、评价、购买和论坛管理等。本系统可以帮助管理员、销售经理更新房产信息和管理预约、购买信息，帮助客户实现在线的预约方式，并可以实现购买。本系统采用成熟技术开发可以完成房地产销售管理的相关工作。
关键词：在线预约；购置房产；JAVA语言；Mysql数据库；论坛管理

Abstract
The continuous progress of society and science and technology has brought more convenient life, and computer technology is becoming more and more civilian. The 21st century is the data age. All kinds of information can get the desired results through statistical analysis, so it can also better serve people’s work and life. Housing is a part of living conditions, so the demand is very large. The combination of computer technology and real estate sales can better meet the requirements of modern and users, and realize a more convenient way of selling houses.
The real estate sales management system based on Java adopts Java language and Vue technology. The framework adopts springboot and MySQL database, which runs in idea. The real estate sales management system based on Java provides services in three roles: administrator, customer and sales manager. The general functions include real estate query, reservation, evaluation, purchase and forum management. The system can help administrators and sales managers update real estate information and manage reservation and purchase information, help customers realize online reservation and purchase. The system is developed with mature technology and can complete the related work of real estate sales management.

Key words: online reservation; Purchase of real estate; Java language; Mysql database; Forum management

目 录
摘 要 1
Abstract 2
第1章 绪论 6
1.1课题研究背景与现状 6
1.2课题实现目的和研究意义 6
1.3课题研究内容 7
1.4论文结构安排 7
第2章 系统分析 8
2.1系统开发中使用相关技术介绍 8
2.1.1JAVA介绍 8
2.1.2Mysql数据库介绍 8
2.1.3B/s架构介绍 9
2.1.4 Tomcat服务器介绍 9
2.1.5Vue技术介绍 10
2.2系统可行性分析 10
2.2.1经济可行性分析 10
2.2.2操作可行性分析 11
2.2.3技术可行性分析 11
2.3系统需求分析 11
2.4系统性能分析 11
2.5系统功能分析 12
2.6系统操作流程分析 13
第3章 系统设计 15
3.1系统功能结构设计 15
3.2数据库设计 15
3.2.1数据ER图设计 16
3.2.2数据库表设计 17
第4章 系统详细实现 25
4.1用户登录功能的详细实现 25
4.2管理员权限的功能实现 25
4.2.1客户信息管理功能的详细实现 25
4.2.2房产管理功能的详细实现 26
4.2.3预约看房功能的详细实现 26
4.2.4论坛管理功能的详细实现 27
4.2.5购置房产管理功能的详细实现 27
4.2.6个人中心管理功能的详细实现 28
4.2.7客户打分管理功能的实现界面 28
4.2.8基础数据管理功能的实现界面 29
4.2.9轮播图管理功能的实现界面 29
4.3客户权限的功能详细实现 30
4.3.1个人中心管理功能的详细界面实现 30
4.3.2房产查询功能的详细实现 30
4.3.3预约看房功能的详细实现 31
4.3.4论坛管理功能的详细实现 31
4.3.5购置房产管理功能的详细实现 32
4.3.6客户打分功能的详细实现 32
4.4销售经理权限功能的实现 33
第5章 系统测试 34
5.1系统测试的方法与选择 34
5.2测试环境与测试条件 34
5.3详细功能测试 34
5.3.1用户登录功能的测试 34
5.3.2房产管理功能的测试 35
5.3.3预约看房功能的测试 36
5.3.4购置房产功能的测试 36
5.4测试总结 37
总 结 38
参考文献 39
致 谢 40

第1章 绪论
1.1课题研究背景与现状
时代的进步使人们的生活实现了部分自动化，由最初的全手动办公已转向手动+自动相结合的方式。比如各种办公系统、智能电子电器的出现，都为人们生活的享受提供帮助。采用新型的自动化方式可以减少手动的办公时间，增加正确率从而增加人们的幸福指数。时代进步中计算机技术的发展尤为突出，渗透进生活的方方面面，各种App、 网站、管理系统、小程序迅速占领市场。
对于房产的购买问题，大多数客户采用在售楼部、找中介进行。实地去售楼部需要大量时间，找中介需要付额外的中介费用。现实房地产销售缺少一种更为优质、简单的方法途径。
1.2课题实现目的和研究意义
时代的发展也为人们提出了更高的要求，只有不断的学习和发展才可以前进。目前我们正在科技和网络发展的关键点，网络已实现普及。然而还是有大量的企业、机构采用传统的办公方式进行处理事务，当然传统的方式对于小规模的企业、机构来说更为适合，但想要发展就需要以发展的目光来看待问题。如果可以采用更科学、省力的方式进行办公将会带来变革。
房地产销售方式关系着需要房产的客户使用。相关单位对房产的准确性要严格把关，更要考虑到预约看房、购买的方便。以往都是由客户提供房产面积、位置等来寻找房屋，客户占主导地位，工作人员负责查询信息然后推荐。信息传递有时候会不准确，造成推荐的麻烦。如果采用共享的平台，把客户、销售经理都结合到一起，起到信息共享就可以解决这类问题。房产的所有信息都可以由销售经理直接管理，客户的预约过程也可由相关人员负责把控，把客户的预约、购买实现流程化、清晰化，减少恶意操作，提供更为透明的工作流程，实现基于JAVA的房地产销售管理系统的真正价值。
1.3课题研究内容
　　本系统从房地产销售的工作出发，包括管理员和客户、销售经理三种权限。管理员的功能为房产管理、预约看房管理、购置房产管理、客户打分管理、公告信息管理、客户管理、销售经理管理等，实现系统里用户的全面管控，客户可以在线选择需要的房产进行在线预约，预约完成后可以进行购买和给工作人员打分等。销售经理负责房产管理、预约看房管理以及购置房产管理、客户打分管理等。三种权限的用户功能相辅相成，不可缺少，共同帮助房产的销售管理。
1.4论文结构安排
本篇论文的结构分为摘要、目录、正文部分、总结、致谢和参考文献。正文部分为核心。正文部分分为：
第1章绪论，从课题的开发背景、现状、目的意义等进行本课题的介绍；
第2章系统分析，从系统的开发技术、环境、可行性、操作流程等进行系统的详细分析；
第3章系统设计，从系统的功能图、数据库设计、ER图、数据库表进行系统的设计；
第4章系统实现，主要介绍系统的实现界面和实现内容；
第5章系统测试，讲解主要功能的测试过程以及测试结果。

第2章 系统分析
2.1系统开发中使用相关技术介绍
2.1.1JAVA介绍
JAVA语言是从Asp进行衍生出来的一种新型编程语言，他保留了Asp语言中很多核心技术，继承了他的面向对象的优点，而且舍弃了很多缺点，比如在JAVA语言中去掉了指针，这样可以减少很多错误，还去掉了运算符，这样提高了运行处理效率。还增加了很多优点，添加了垃圾回收功能，提高了代码的使用率，总体来说，JAVA语言是一个分布式的、高性能的、多线程的开发语言。JAVA从开发之初就是打算作为一个开放性的语言技术，这就要求需要有很高的兼容性，首先就需要同样的代码程序可以在不同的计算机上运行，还要支持不同的网络，同时还要注重安全性，方便用户使用。JAVA语言最突出的特点就是面向对象，可以把一个对象当成很多代码状态的物体，然后进行自定义类型进行关联操作，这样进行集合起来的代码就叫对象，面向对象的方法可以使设计根据的简单，方便管理，还可以减少失败。Asp最大的一个缺点就是没有垃圾回收机制，通常在编程的过程中，初始化对象时候系统会自动分配一个内存地址，如果不需要这个对象的时候，系统不能进行自动删除和回收，这样造成了很大的内存浪费，导致系统卡顿，会让系统非常的不稳定，严重的话甚至会系统崩溃，而JAVA语言就是在这个基础上设置了垃圾回收机制，当一个使用过的对象没有引用的时候，系统可以自动删除，回收内存，这样就可以很好的避免了内存泄漏，保障了程序的安全，同时提高了运行效率。
2.1.2Mysql数据库介绍
Mysql数据库是目前比较流行的一种开源数据库，可以支持多种编译器进行在线测试，从而保证了代码的可移植性，而且支持多种操作系统有很好的跨平台性，为编程语言提供所需要的API,可以多线程同时运行，这样有效的减少了内存占用率，提高了使用效率。运行的过程中还能自动优化sql查询算法，这样使数据查询速度达到了显著的提高，而且Mysql数据库还可以作为一个独立的程序在客户端中单独使用，也可以嵌入到其他程序中搭配一起使用。Mysql数据库效率非常的高，可以处理上千万条数据，可以同时支持多种不同的数据引擎，而且是开源的软件，不需要支付任何费用，而且可以进行定制，使用GPL协议进行代码修改，开发属于自己的Mysql系统。综上所述，Mysql数据库是一个非常受欢迎的一个数据库，体积小，速度快，最重要的还是免费，非常适合中小型项目的开发使用。
2.1.3B/s架构介绍
B/s架构是随着网络快速发展而开发出来的一种网络框架，跟传统的c/s框架最大的区别就是，直接把代码部署到网络服务器中，这样方便了系统的后期开发和维护，然后用户可以直接通过浏览器进行代码的访问，不需要额外安装任何的软件客户端，简化了用户的使用。B/s结构是指Browser／Server结构，意思就是只需要安装一个服务器就行了， 客户端方面主要就是采用浏览器进行访问，主要是对传统的c/s架构的一种改进，采用www浏览器技术和其他Script语言技术，把系统实现需要的代码全部部署到了服务器上面，是一种新型的架构技术，可以直接借助浏览器进行数据访问和数据交互。最大的优点就是，不需要安装客户端，不受环境影响，可以实时实地的进行访问，其次就是维护非常的方便。当然了有优点也有不可避免的缺点，首先是在访问速度方面，比较受网络的影响，不像cs架构一样，处理速度非常的快，直接在本机就可以完成数据交互，而B/s需要借助网络才能进行服务器访问，必须保证有顺畅的网络，才能有好的使用体验，其次就是安全性，因为所有数据存储在网络服务器中，比较容易受到攻击，从而造成数据泄漏，这是目前B/s架构存在的最大的弊端。所以说B/s架构适合一些电子商务类的网站，适合比较有用户共享交互的，开放性的网站的设计与开发。所以我开发本系统采用B/s架构是非常适合的，可以达到多人同时登录系统，可以实现信息交互，而且方便随时随地的进行数据访问，而且本人对B/s架构开发比较熟悉，所以本系统就采用B/s架构来进行开发设计。
2.1.4 Tomcat服务器介绍
Tomcat服务器属于Web服务器的一部分。Tomcat服务器作为JAVA语言项目的运行条件非常受欢迎。因为Tomcat服务器非常小，可以内置到运行软件里使用，不需要单独安装，这样可以减少多种环境的安装，从而简化项目的调试。Tomcat服务器由SUN公司创立，可以处理Html页面，在运行中处理Vue和Servlet页面。
2.1.5Vue技术介绍
Vue技术是新一代的用来创建动态页面的技术。Vue技术通过服务器来响应要求，再根据要求生成Html、Xml来进行转换成Web页面。Vue技术也属于一种脚本语言，常用来搭配JAVA语言使用，可以和静态的页面一起使用，把静态的页面改成动态的页面。Vue技术在使用时可以转换成Servlet代码，然后再编译成二进制的机器码，当然也可以直接编译成二进制的机器码。Vue技术的特点为简单好用，可以快速的把静态页面变成动态的页面，它使用JAVA来把常用的代码来复制，可以减少编程人员的重复工作，同时Vue技术还拥有很多标签，可以支持更多的外在标签和内在的标签，还可以自定义标签，使编程人员在使用时更加的灵活，加快项目开发的速度。Vue技术的功能非常简单，只负责页面数据，负责页面的传输，所以更加的单纯，不容易出错。
2.2系统可行性分析
系统的可行性关系着系统开发的成功和市场，没有经过详细可行性分析的系统开发过程会非常艰难。系统的可行性分析也是在系统开发前的必要研究过程。通过研究已有的大量论文和文献发现，系统可行性从系统的经济方面、操作方面和技术方面进行分析。
2.2.1经济可行性分析
系统开发所需要的经济主要在系统的成本问题、运行问题和维护问题上。本系统在开发中不需要经济的支撑，所需要的开发软件和设备都是在已有条件上。本系统在运行里所需要的环境也都为免费就可以下载的。本系统在后期的维护上也只需要技术支持就可以完成。所以本系统在经济可行性上可以通过。
2.2.2操作可行性分析
本系统在开发中充分调查了所使用用户的操作习惯和风格，所有的操作流程也都为简单的流程，在操作中也设置了提醒。用户在使用本系统时只要按照提示就可以完成，非常简单。所以本系统在操作可行性上可以通过。
2.2.3技术可行性分析
本系统所需要的技术支持为JAVA语言，Mysql数据库，Vue技术和B/s框架等。所使用的技术都为开源成熟的技术，也是目前流行的技术之一。使用这些技术开发的系统可以保证系统的前詹性和稳定性、安全性。所以本系统在技术可性性上可以通过。
2.3系统需求分析
目前计算机、网络技术已进入到各行各业。房产做为生活的重要组成部分更应身体力行，房地产销售里的所有工作都是围绕房产而展开，每套房的房产档案信息都非常多，如果采用传统的管理方式非常容易造成混乱，而且对于房产的信息查询非常不便。对于房产的管理工作需要额外的严谨，如果还是采用传统的房产管理方式对房地产销售、购买都做不到百分百的监管，工作步骤、内容也实现不了透明。所以非常需要新的管理方式出现。
2.4系统性能分析
系统在设计时也需要注意系统的性能，一般系统的性能方面包括系统的稳定性、安全性、界面设计方面、操作方面、协调等方面。
（1）本系统在界面设计方面尊重所有的使用权限，多方面参考不同使用权限的使用习惯以及风格，综合不同的情况整理出符合大众要求的系统界面。做到自己的最大能力；
（2）在系统的稳定性、安全性方面采用必要的登录验证，不同权限采用不同的账号和密码。为了使系统更为稳定采用成熟的开发环境和技术，在代码编写时尽可能的减少冗余，保证系统的运行效率；
（3）在系统的操作流程方面，尽可能的采用简单的流程来实现用户要求的反馈，当用户提出需求时，可以用最少的步骤进行提问操作；
（4）本系统采用数据库和功能界面分开设计，这样可以保证当系统的功能运行出错时不会影响系统里的数据，也就保证了数据的安全。
2.5系统功能分析
系统的功能分析决定了系统的功能设计，完整详细的系统功能分析可以使系统的开发事半功倍。本系统的功能围绕客户、销售经理、管理员三种权限设计。根据不同权限的不同需求设计出更符合用户要求的功能。本系统中销售经理主要负责发布分享新的房产，审核用户的预约信息和进行房产购置处理等，客户可以对需要的房产进行预约、购置等。管理员负责网站里所有信息的审核管理。本基于JAVA的房地产销售管理系统管理员的用例图如下图2-1所示：