广州房地产行业增值税，企业所得税高，如何进行税务筹划？

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  房地产是关乎着民生的行业，它的走势影响着老百姓的生活水平，因为在中国一向崇尚成家立业的观点，这无疑看出房子对普通老百姓的重要性。

但是很让人意外的是房地产行业缴纳的税种却是最多的，但是其中占据税金支出的大头的却是增值税，企业所得税。那么像广州这样经济发达的城市，它的房地产企业很多，如果能够采用合适的方法进行一些节税操作，那么房地产行业必将发展的更好，有更多的资金进行支配。

那么房地产企业该如何进行税务筹划呢？

一．采用地方性税收优惠政策

房地产行业涉及的板块实在是太多了，而需要采购的物料也是非常繁杂的，同时涉及的供应商很多，那么我们就可以适当把一些板块分割出来放在可以享受税收优惠政策的园区来进行。

1.有限公司返税

例如将建材，建筑设备，建筑设计，工程施工，管理，营销等供应板块分离出来，在园区成立相应的有限公司，享受税收返还扶持， 具体如下：

增值税：地方留存50%，奖励扶持企业的比例为70%—90%

企业所得税：地方留存40%，奖励扶持企业的比例为70%-90%

2.设立个人独资企业，享受核定征收政策

在园区成立一家或者多家个人独资企业，然后将业务合理转移（或者利润转移），将利润留在个人独资企业当中，然后进行核定征收，以此来解决企业的成本问题。免除企业所得税和分红税的缴纳，综合税率为2.5%。

以上两种政策均可解决上述增值税高和所得税高的问题，但是尤其需要注意的是，要保证业务逻辑合理；进项，销项要匹配；业务的分流，剥离要逐步分开进行 。

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