海内外冬季买房有崛起，“望闻问谈”不可少！

海内外冬季买房有诀窍 "望闻问谈"不可少！

冬季买房好不好?购房专家认为，冬季买房不仅能享受部分开发商的让利，很多楼盘处于封顶或清盘阶段，现房或准现房多，购房者还可检验房屋采光、通风、保温效果的好坏，考察房屋质量问题、物业服务等。如果能把握好诀窍，或许能让你买到放心的好房子。下面，沈阳晚报、沈报融媒记者总结了冬季看房买房的四大窍门，即"望、闻、问、谈"，为你的房子好好"诊断"一番。

望:看房屋质量、景观配套

在鱼龙混杂的楼市中，买房更要擦亮眼睛、慧眼识珠，才能购得一套放心的好房子。经过前期的开发建设，进入冬季岁末，一部分楼盘基本已经封顶，材质、原料、施工质量等存在的瑕疵更容易暴露出来。冬季买房时，房屋质量上一定要好好望望，注意墙角、房顶是否漏水，检查水电情况等。

小区内繁花似锦、绿树成荫的园林美景令业主心旷神怡，但一到冬季，一些楼盘只剩下光秃秃的树木，很少看到绿色，显得十分萧条。冬天是小区的园林绿化效果最不好的季节，购房者最能看出小区的绿化景观做得好不好。好的楼盘，四个季节当季的绿化景观搭配合理，冬季也会及时更换耐寒的景观植被，留住"绿色"。

闻:感受采光通风、保温效果

东北地区居民对采光要求比较高，冬季日照时间短，采光好的房子，对于室内温度的保持、居住舒适度也会有好处。另外，如果这个季节房屋采光充分，那么其他季节你也不必担心。选一个阳光明媚的日子去看房，如果上午10点以后房间光线仍然很弱，那么，房屋的采光条件必定不好。如何选到采光好条件好的温暖阳光房?首先看朝向，如果购买板楼最好选择南北通透的房子，或客厅和主卧朝南;其次，楼层不要过低，一般3层以下的房子容易被周围建筑物遮挡，所以获得阳光照射的时间也相对较短，另外也要注意楼间距和其他遮挡情况。

另外，通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用，冬季西北风盛行，是观察通风效果最明显的季节。此外，还可以观察楼体墙角是否有异样，从而判断出建筑保温技术和质量;靠边和顶层的户型，因为侧面和屋顶暴露在外，保温能力不如其他户型。

问:打听物业和配套

冬季天寒地冻，购房人可以更容易发现环境的优劣、物业管理的漏洞。秋冬正是落叶的季节，加上风大，小区的保洁有没有及时清扫?下雪或者路面结冰后，物业有没有及时清理?当然诸如此类的问题不是一两天就能发现的，购房者可以多向已入住的业主打听，问问他们的居住感受。选择好的物业公司能提高未来几十年的居住舒适度，这是买房的一项重要考察指标。

谈:心中有数淡定砍价

现在冬季购房者多，已非过去的淡季，但是如果某开发商全年业绩目标尚未达标，尤其是品牌、上市的开发企业，因为销售压力大，可能会拿出一些好的户型和优惠供购房者选择。购房前了解小区周边房价情况，做到心中有数，为砍价打好基础。年前部分开发商冲业绩的市场意识明显，购房者可以抓住机会，尽可能以较低的价格买到心仪的房子。当然，大品牌房企、已经完成业绩、不愁卖的房子，讲价的可能性并不大。

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