（附源码）ssm基于WEB的房屋出租管理系统 毕业设计261620

房屋出租管理系统的设计与实现

摘 要

信息化社会内需要与之针对性的信息获取途径，但是途径的扩展基本上为人们所努力的方向，由于站在的角度存在偏差，人们经常能够获得不同类型信息，这也是技术最为难以攻克的课题。针对房屋出租管理等问题，对房屋出租管理进行研究分析，然后开发设计出房屋出租管理系统以解决问题。

房屋出租管理系统主要功能模块包括用户管理、房屋资讯、资讯分类、房型管理、地区管理、房屋信息、租赁登记、租赁合同、房产信息、房屋咨询，采取面对对象的开发模式进行软件的开发和硬体的架设，能很好的满足实际使用的需求，完善了对应的软体架设以及程序编码的工作，采取MySQL作为后台数据的主要存储单元，采用SSM框架、Java技术、Ajax技术进行业务系统的编码及其开发，实现了本系统的全部功能。本次报告，首先分析了研究的背景、作用、意义，为研究工作的合理性打下了基础。针对房屋出租管理系统的各项需求以及技术问题进行分析，证明了系统的必要性和技术可行性，然后对设计系统需要使用的技术软件以及设计思想做了基本的介绍，最后来实现房屋出租管理系统和部署运行使用它。

关键词：房屋出租管理；SSM框架；MySQL数据库

Design and implementation of house rental management system

Abstract

In the information society, there is a need for targeted information access, but the expansion of access is basically the direction of people's efforts. Due to the deviation of the perspective, people can often obtain different types of information, which is also the most difficult subject for technology to overcome. Aiming at the problems of house rental management, this paper studies and analyzes the house rental management, and then develops and designs the house rental management system to solve the problems.

The software development and management mode of housing information, including the development of housing information, the establishment of housing information and the use of housing management system, can meet the needs of users, and the real estate information management system, MySQL is used as the main storage unit of background data, and SSM framework, Java technology and Ajax technology are used to code and develop the business system, which realizes all the functions of the system. This report first analyzes the background, function and significance of the research, which lays a foundation for the rationality of the research work. This paper analyzes the various requirements and technical problems of the house rental management system, proves the necessity and technical feasibility of the system, and then makes a basic introduction to the technical software and design idea required by the design system. Finally, it realizes the house rental management system and deploys it.

Key words: Housing rental management; SSM framework; Mysql database

目 录

第1章 绪论 1

1.1 研究背景与意义 1

1.2 开发现状 1

1.3 研究方法 2

第2章 相关技术介绍 3

2.1开发技术 3

2.2 MVVM模式 3

2.3 MySQL数据库 3

2.4 B/S结构 3

2.5 SSM框架 3

2.6 Vue.js主要功能 4

第3章 系统分析 6

3.1 可行性分析 6

3.2 功能需求分析 6

3.2.1 前台用户功能 7

3.2.2 后台管理员功能 8

3.3 非功能需求分析 8

3.4 安全性需求分析 8

3.4.1 系统的安全性 8

3.4.2 数据的安全性 8

3.5 数据流程分析 9

第4章 系统设计 11

4.1 系统架构设计 11

4.2 系统总体设计 11

4.3 系统功能设计 12

4.4 数据库设计 13

4.4.1 数据需求分析 13

4.4.2 数据库概念设计 13

4.4.3 数据库表设计 14

第5章 系统实现 17

5.1 数据库访问层的实现 17

5.2 注册模块的实现 17

5.3 登录模块的实现 19

5.4 用户资料修改模块的实现 21

5.5租赁合同数据管理模块的实现 24

5.6房产信息管理模块的实现 25

5.7房屋信息管理模块的实现 25

5.8房型管理模块的实现 27

第6章 系统测试 31

6.1 测试目的 31

6.2 功能测试 31

6.3 性能测试 32

第7章 总结与展望 34

参考文献 35

致谢 37

1. 绪论

1. 研究背景与意义

近年来人民群众对住房的刚性需求一直处在上升趋势，政府现在又提倡保障人们群众的刚性住房需求，所以房地产行业还是很有前景的。房地产管理部门面临的工作量日益繁多, 房屋管理中的庞大数据量及更新速度快同传统的手工办理、纸制档案管理模式之间的矛盾已经越来越突出。如何有效地管理庞大复杂的房地产信息资源, 科学地规范房地产的管理工作, 已经成为房地产管理部门提高自身管理以及服务水平的关键所在。如何让房屋变成公司的流动资金，是一个公司竞争中的重中之重。在现在网络飞速发展的背景下，设计房屋出租管理系统来促进房产交易也是一个很好的手段。当前形势下，仅仅靠原始的手工管理或简单的单机管理是不够的，部门面对大量的信息，无法有效率地将其中的重要部分提取出来，并做出相应的判断和处理。公司管理者的决策只能依据报表数据，在浪费大量人力、物力的同时无法做到实时监控，难以保证数据的准确性和及时性。因此，先进的管理思想在商业中实现就成为了一个可望而不可及的目标。公司集团非常急需一套既有先进管理思想又适合国内大小房地产企业的房屋出租管理系统，作为实现目标和提高现有水平的一种重要手段。房屋出租管理系统是一个房屋租赁公司不可缺少的部分,它的执行对于公司的决策者和管理者来说是很有帮助的, 随着科学技术的不断提高,计算机科学日渐成熟,其强大的功能已为人们深刻认识,它已进入人类社会的各个领域并发挥着越来越重要的作用。

2. 开发现状

房屋租赁在国内外都是一个已经发展了很久的行业，关于房屋租赁的各种系统也是多样化的，系统的人性化设计是加强了客户和租赁者之间联系，使用户在租赁房屋之前就和租赁方有了沟通，对自己中意的房屋也很了解。由于我国经济的发展迅速，带动了房地产业的进步，对系统的设计也是向多功能方面发展。"公正、公平、合理"的商业管理理念和商业管理水平的提高，使社会对房屋出租管理系统有了更高的需求；同时由于个人电脑的普及，数据库技术、客户/服务器技术，特别是Internet/Intranet技术的发展，使得第三代房屋出租管理系统的出现成为必然。房屋出租管理系统的特点是从房屋租赁管理的角度出发，用集中的数据库将几乎所有与商品相关的数据统一管理起来，形成了集成的信息源。在国内外房屋租赁方面来看，利用好网络是公司成功的基石。中国加入WTO后，中国的房地产企业面临的服务领域的竞争压力更大。如何推进房屋租赁管理的现代化、专业化、市场化是所有房屋公司面临的紧迫课题。面对激烈的竞争和愈发挑剔的租房者，房地产发展商也在不断的寻找能够加强自身竞争力的手段。这时一个比较完善高效的房屋出租管理系统就越发显得重要了！

3. 研究方法

首先，通过引擎搜索或者查阅相关文献资料，了解了本系统开发的背景以及设计系统的意义所在，收集用户需求信息。其次，在开发工具上，最终确定选用Java平台来设计开发本系统，MySQL作为设计数据库的工具。即利用Java语言实现用户界面，并同数据库连接起来实现完整的通信功能。之后，设计出系统大致的功能模块。主要从方便系统用户和系统管理员的角度进行分析，明确该系统应该具有的功能。最终是测试系统，通过用例测试发现存在的问题并找到解决的方案。利用现有的开发平台，结合自己所学的知识，在老师的指导帮助下来完成该设计，确保系统的可用性、实用性。

2. 相关技术介绍

1. 开发技术

本系统前端框架采用了比较流行的渐进式JavaScript框架Vue.js。使用Vue-Router和Vuex实现动态路由和全局状态管理,Ajax实现前后端通信，Element UI组件库使页面快速成型。后端部分：采用ssm作为开发框架，同时集成MyBatis、Redis等相关技术。

2. MVVM模式

MVVM是Model-View-ViewModel的简写。它本质上就是MVVM 的改进版。MVVM 就是将其中的View 的状态和行为抽象化，让我们将视图 UI 和业务逻辑分开。当然这些事 ViewModel 已经帮我们做了，它可以取出 Model 的数据同时帮忙处理 View 中由于需要展示内容而涉及的业务逻辑。微软的WPF带来了新的技术体验，如Silverlight、音频、视频、3D、动画……，这导致了软件UI层更加细节化、可定制化。同时，在技术层面，WPF也带来了 诸如Binding、Dependency Property、Routed Events、Command、DataTemplate、ControlTemplate等新特性。MVVM（Model-View-ViewModel）框架的由来便是MVP（Model-View-Presenter）模式与WPF结合的应用方式时发展演变过来的一种新型架构框架。它立足于原有MVP框架并且把WPF的新特性糅合进去，以应对客户日益复杂的需求变化。

3. MySQL数据库

科技的进步，给日常带来许多便利：教室的投影器用到了虚拟成像技术，数码相机用到了光电检测技术，比如超市货物进出库的记录需要一个信息仓库.这个信息仓库就是数据库，而这次的在线电商购物系统设计也需要这项技术的支持.

用MySQL这个软件，是因为它能接受多个使用者访问，而且里面存在Archive等.它会先把数据进行分类，然后分别保存在表里，这样的特别操作就会提高数据管理系统自身的速度，让数据库能被灵活运用.MySQL的代码是公开的，而且允许别人二次编译升级.这个特点能够降低使用者的成本，再搭配合适的软件后形成一个良好的网站系统.虽然它有缺点，但是综合各方面来说，它是使用者的主流运用的对象.

4. B/S结构

B/S（Browser/Server）比前身架构更为省事的架构.它借助Web server完成数据的传递交流.只需要下载浏览器作为客户端，那么工作就达到“瘦身”效果， 不需要考虑不停装软件的问题.

5. SSM框架

SSM即SpringMVC+Spring+Mybatis，这三个框架有各自最独有的优势，那么将它们组合在一起能够碰撞出很强的火花.设计者在不需消耗大量功夫，能做出Web应用程序，而且这个程序还具有层次清晰、升级更新操作不影响正常使用的、允许多次使用的特点.这个复合框架形成一个有着结构完整、功能强大和结构良好的体系：SpringMVC使各板块分离，Spring使开发更灵活方便，使用Mybatis让开发者直接对对象进行操纵，各层次分工明细，并实现各个层次间的解耦，让代码更加的灵活精简.这个框架使程序员能够规避在开发时期避免个别错误导致整体被破坏，也能在后期应对客户对产品提出的新需求.

6. Vue.js 主要功能

Vue.js是一套构建用户界面的渐进式框架。与其他重量级框架不同的是，Vue采用自底向上增量开发的设计。Vue 的核心库只关注视图层，并且非常容易学习，非常容易与其它库或已有项目整合。另一方面，Vue 完全有能力驱动采用单文件组件和Vue生态系统支持的库开发的复杂单页应用。

Vue.js 的目标是通过尽可能简单的 API 实现响应的数据绑定和组合的视图组件。

Vue.js 自身不是一个全能框架——它只聚焦于视图层。因此它非常容易学习，非常容易与其它库或已有项目整合。另一方面，在与相关工具和支持库一起使用时，Vue.js 也能驱动复杂的单页应用。

3. 系统分析

1. 可行性分析

技术性方面，采用当前主流的JavaEE框架进行系统主体框架的搭建，前台使用jquery，ajax，实现前台页面的设计与美观调整，以上技术，均由本人经过系统学习，并且都是在课程设计中实践过的，可以使得开发更加便捷和系统。从技术角度看，这个系统是完全可以实现的。

实用性方面，本次设计的主要任务是在房屋出租管理系统内用户管理、房屋资讯、资讯分类、房型管理、地区管理、房屋信息、租赁登记、租赁合同、房产信息、房屋咨询等，符合当前潮流的发展。从用户角度出发，同时也考虑系统运营成本和人力资源，采用网络上的便捷方式，实现线上业务，使得业务流程更系统，也更方便用户的体验，比较实用。

经济性方面，由于本课题中设计的房屋出租管理系统的主要目的是为了能够更加方便及快捷的进行信息的查询管理及检索服务，也就是能够可以直接投入使用的信息化软件。系统的主要成本主要是集中在对使用数据后期继续维护及其管理更新这个操作上。但是一旦系统投入到实际的运行及使用之后就能够很好的提高信息查询检索的效率，同时也需要有效的保证查询者的信息方面的安全性，同时这个房屋出租管理系统所带来的实际应用方面的价值是远远的超过了实际系统进行开发与维护方面的成本，因此，从经济上来说开发这个软件是可行的。

2. 功能需求分析

房屋出租管理系统的功能主要分为前台用户根据自己的需求进行注册登录，浏览房源信息并对选中的房源进行租赁操作。后台系统管理员因职责的不同，分为普通管理员和超级管理员，普通管理员主要对租赁单进行处理，处理房源预约看房单，而超级管理员主要对注册用户，用户管理、房屋资讯、资讯分类、房型管理、地区管理、房屋信息、租赁登记、租赁合同、房产信息、房屋咨询进行处理。

系统用例图如下所示。

图3-1 系统用例图

1. 前台用户功能

前台用户可分为未注册用户需求和已注册用户需求。

未注册用户的功能如下：

注册账号：用户填写个人信息，并验证手机号码。

浏览房屋资讯：用户可以根据房屋资讯浏览房屋的信息，并选中某个房屋资讯查看详情。

已注册用户的功能如下：

登录：根据账号密码进行登录操作。

维护个人信息：用户因个人信息的变更可以随时修改自己注册信息。

房屋信息：用户根据自己的需求选中某个房屋信息进行查询操作。

2. 后台管理员功能

后台管理员可分为普通管理员和超级管理员。

普通管理员功能如下。

修改密码：管理员可以随时修改自己进入系统的登录密码，以保证系统的安全性。

对租赁登记信息进行处理：查看租赁信息，办理租赁登记审核等。

超级管理员功能如下：

修改密码：管理员可以随时修改自己进入系统的登录密码，以保证系统的安全性。

对租赁合同信息进行处理：办理租赁合同审核等。

管理普通管理员：对普通管理员进行管理。调动相关工作人员时可以添加或删除普通管理员。

房产信息管理：对房产信息进行维护，添加、删除、修改信息。

对房屋咨询信息进行处理：办理房屋咨询审核等。

租赁合同数据信息管理：发布、删除相关的租赁合同数据信息。

3. 非功能需求分析

首先主要考虑的是系统功能软件，在具体设计的环节上，是不是能够较好的满足各类用户的基本功能需求，如果不能较好的满足用户需求，那么这个系统的存在是没有价值的。软件系统的非功能性求分析，从7个方面展开，一个是性能分析，针对系统；一个是安全分析，针对系统，一个是完整度分析，针对系统，一个是可维护分析，针对系统，一个是可扩展性分析，针对系统，一个是适应业务的性能分析。面对房屋出租管理系统存在的性能、安全、扩展、完整度等7个方面性能综合比对分析后发现，需要相应的非功能性需求分析。

4. 安全性需求分析

1. 系统的安全性

安全性对每一个系统来说都是非常重要的。安全性很好的系统可以保护企业的信息和用户的信息不被窃取。提高系统的安全性不仅是对用户的负责，更是对企业的负责。尤其针对于房屋出租管理系统来说，必须要有很好的安全性来保障整个系统。

系统具有对使用者有权限控制，针对角色的不通限制使用者的权限，以此来确保系统的安全性。