房地产 债务危机 美元周期率

1. 对于房企这种大规模玩钱的企业来说，信用破产约等于事实破产
2. 工业化要求人口集聚，所以就形成了城市化
3. 经济好了，大家都有钱了，会刺激奢侈消费，利好旅游业
4. 投机市场，永远只有两种情绪主导：贪婪，恐惧
5. 市场整体预期向下的时候，限制交易，并不能达到横盘的效果，只会让债务链条奔溃的更快
6. 房地产引发的债务危机，经过银行，传递到实体行业，导致失业率飙升，民族民粹主义抬头，下一步就是搞关税战
7. 期房停工烂尾希望政府兜底的话，要做好长期的准备了
8. 房地产危机的本质，就是居民负债高到难以负担，大城市房价高，居民负债水平也高，奔溃的时候，杠杆越重的地方，栽的也就越重
9. 看一个地方的房地产有没有泡沐

1、居民负债
2、房价收入比
3、财政增速
居民负债的极限，就是房价上涨的极限

1. 房地产不光是成本之王，更是周期之母
2. 焦虑和迷茫的本质就是：缺乏确定性，确定性的来源有两处：增长和流动，社会缺乏增长和流动，才是日本年轻人低欲望的根源
3. 真正的财富是生产出来的商品和服务，从国家更高维度看，金融的两端，一是资产，一是负债，就是0
4. 金融资产的本能就算追逐资产，制造泡沐，抢夺存量财富，用人话讲，就算资本要挣钱，一旦做实业没那么赚钱，就会转头去炒股票和房子
5. 工业时代，石油是成本之母，石油涨价，一切商品都要涨价
6. 汇率贬值利于出口，不利于进口；升值不利于出口，利于进口。
7. 贬值预期形成的话，大家都会抛售，升值预期形成的话，大家就会加快买入，有钱不赚王八蛋
8. 降息会释放流动性，会造成股市和楼市的泡沐
9. 人口结构的迅速老龄化，是日本房地产一蹶不振的根本原因。
10. 货币政策绝对是影响房价的最关键变量，这是真理
11. 房地产承担了一个重要的功能，就是收集劳动剩余
12. 资本的再生产会打压劳动的再生产
13. 经济增长分为：资本性增长和运营性增长
14. 越是风暴临近的时候，政客和华尔街的话越是不可信

    债务危机的触发点通常是：
    1、给高风险贷款人提供贷款，当经济增速下滑，收入下降时，违约率骤升。
    2、短借长贷，当流动性下降，贷款人不愿意续贷，借款人的现金流就会受到挤压；  
    3、用一种货币借款，用另一种货币还款

• 只要是债，就有违约的可能性
• 要有逆向思维，扎堆是取死之道