商品房交付时需注意 《竣工验收备案表》是必须

         一、购房者在收房的时候要查看两书一表一数，即《房屋质量保证书》，《房屋使用说明书》、《竣工验收备案表》，还育—数是房子面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的。购房者查看《竣工验收督案表》的时候要仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项部必须报有关主管部门备案，缺少任何—项该楼盘都不能入住。

　　二，不交费，不签字、先验房。在验房中发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍。购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

　　三、房厘完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。