一句话描述
在能买得起的地方,一居最不好卖,单价最低 --- 同等条件下,大家不会挑一居,否则还得再换一次房
在买不起的好地段,一居最好卖,单价最高 --- 北京海淀东西城的学区房,越小,越多的人能够得着首付,越好卖,均价最高,大户型均价最低
2016年房价涨的最猛的时候,别人的房子40平卖400w,你的房子不一定值这个价 --- 同时挂出的房子多了,价格就会下降
老房子格局差,同地段有新房子,当新房子可以出来卖时,老房子涨幅就小了 --- 房情一般的时候,老房子涨幅竞争力差,不好的时候,跌幅最大
房价大涨,涨不过一个周期 --- 北京的满五唯一,现在如果买房子的人最多,5年后房价不会很高;现在在售的二手房少,超不过一年就会增多,房价涨幅就会降下来
几个问题,欢迎大家指教
北京有多少人买房是刚需?
北京有多少房子?每年新增多少新房,每年增加多少人,北京人口的工资分布是怎么样的?给出来没一年的这些指标,即可看房价走势
需要区分几点,多少人有户口没房,多少有有房没户口,海淀、东城、西城需要单独算,如果能拿到买房人的年龄,就可以看学区房的需求了