北京的房价

一句话描述

在能买得起的地方，一居最不好卖，单价最低        ---      同等条件下，大家不会挑一居，否则还得再换一次房

在买不起的好地段，一居最好卖，单价最高            ---      北京海淀东西城的学区房，越小，越多的人能够得着首付，越好卖，均价最高，大户型均价最低

2016年房价涨的最猛的时候，别人的房子40平卖400w，你的房子不一定值这个价        ---    同时挂出的房子多了，价格就会下降

老房子格局差，同地段有新房子，当新房子可以出来卖时，老房子涨幅就小了       ---      房情一般的时候，老房子涨幅竞争力差，不好的时候，跌幅最大

房价大涨，涨不过一个周期       ---      北京的满五唯一，现在如果买房子的人最多，5年后房价不会很高；现在在售的二手房少，超不过一年就会增多，房价涨幅就会降下来

几个问题，欢迎大家指教

北京有多少人买房是刚需？

北京有多少房子？每年新增多少新房，每年增加多少人，北京人口的工资分布是怎么样的？给出来没一年的这些指标，即可看房价走势

需要区分几点，多少人有户口没房，多少有有房没户口，海淀、东城、西城需要单独算，如果能拿到买房人的年龄，就可以看学区房的需求了