防后患 夫妻最好联名购房

核心提示

    近日，《婚姻法》新司法解释成为人们关注的焦点。打个比方，如果妻子没有在房产证上署名，那么无论妻子在买房时是否出资，都无法享有产权。一时间，“铁打的房子，流水的媳妇”、“乐了开发商，愁了丈母娘”之类的说法迅速蔓延，关于房子的保卫战在全国打响。究竟如何保卫房产？是否需要加名？如何加名？记者对此进行了调查采访。

    婚前买房很纠结

    准备买房的小郭近日非常纠结。她是太原人，名下已有两套房产，但不适合做婚房，她准备贷款再买套新房。老公是外地人，经济条件不是很好，小郭家准备出50万元作为婚房的首付，但是产权名字只能署老公，因为小郭被“限购”了。

    就在他们准备下订单购房前，“新婚法”突然空降，一时间，小郭懵了，将来万一离婚，这房子就成老公的啦——跟自己不再有关系？50万元白掏？最近，类似小郭这样纠结的市民不在少数：难道自己节衣缩食交首付、还房贷的付出都变得一文不值？

    “联名”买房是上策

    怎么才能不纠结？北京中伦文德太原律师事务所的郭律师称，我国现行法律规定的共有财产分为两种：一种是共同共有，即共有人享有均等的份额，共同共有多存在于夫妻、家庭之间；另一种是按份共有，即共有人按出资比例或约定比例享有份额。如果房子登记在夫妻双方名下，但产权上未记载份额，双方也没有另外约定份额，按共同共有一人一半。

    为此，郭律师建议，夫妻购房最好采用“联名”方式，也就是把两个人的名字都写到房产证上，“以绝后患”。如果不能“联名”，就一定要保存好共同出资的证据。

    “联名”程序不复杂

    如何“联名”购房？据了解，“联名”购房的程序并不复杂。市房管局的相关负责人介绍：首先要在购房合同中写上夫妻双方的名字。也就是说，要在签订购房合同的时候，在买受人一栏中同时填入两个人的名字和身份证号码。等到办理房产证的时候，夫妻双方都须向房管局交纳相关的证件。当然，夫妻双方最好能够事先就产权比例等事项作出约定并办理公证。联名买房的费用和自己单独买房的费用除公证费外并无区别。

    现在“加名”咋办理

    如果夫妻双方购房时未能“联名”，现在要加名，需要哪些程序，如何办理？记者就此咨询了市房管局，得到的答复是：如果是准夫妻，还没有领取结婚证，双方共同出资购买了婚房，而且房产证上只写了配偶一个人的名字，那么另一方想在房产证上加上自己的名字，可以走赠与或者买卖两种程序。需要交纳的税费包括：《房屋产权共有证》（工本费10元），交易费（6元/平方米），登记费（80元/套），测绘费（20元/套），土地出让金，房屋维修资金（已交过不用再交）等。

    如果购房合同签在领结婚证之前，但房产证发在结婚证之后，且系婚前全款购房行为，申请加配偶名字为共有人也必须走房产交易或者房产赠与程序。加名时需办理两本《房屋产权证》，同样需要交纳相关费用。

    市房管局相关负责人表示，加名属于存量房业务，可在房地产交易大厅1号至3号窗口办理。办理人需携带身份证、原房产证、申请书（交易大厅有统一申请书）等。市房地产产权登记中心工作人员提醒市民，贷款未还完的房产证不可以办理加名。

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    《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

    第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

原文地址：http://tywb.tynews.com.cn/content/2011-09/08/content_139220.htm