财报季 | 贝壳找房2021年上半年营收449亿元，月活用户达5000万

8月12日，贝壳找房（NYSE:BEKE，下称“贝壳”）发布2021年第二季度及上半年财报。财报显示，贝壳2021年上半年营收449亿元，同比增长64.6%。其中，2021年第二季度的营收为242亿元，同比增长20.0%。

2021年上半年，贝壳总交易额（GTV）为2.29万亿元，同比增长72.3%。其中，存量房业务GTV为1.33万亿元，同比增长70.1%；新房业务GTV为8417亿元，同比增长70.7%；新兴及其他服务GTV为706亿元，同比增长80.5%。

与之对应的是，贝壳2021年上半年存量房交易服务的营业收入同比增长57.9%至198亿元，新房交易服务的营业收入同比增长31.9%至139亿元，新兴及其他业务收入同比增长50.6%至7亿元。

截至2021年6月30日，贝壳的门店数量为52868家，较2020年同期增长25.1%；经纪人人数为548600人，较2020年同期增长20.3%；移动端平均月活跃用户（MAU）为5211万，同比增长33.5%。

根据财报，贝壳2021年第二季度的营业收入同比增长20.0%至242亿元。贝壳称，这主要得益于整体GTV同比增长22.2%至1.22万亿元，而2020年同期为9992亿元。

其中，存量房交易GTV同比增长11.7%至6520亿元，对应的收入同比增长4.9%至96亿元；新房交易GTV同比增长32.3%至4983亿元，收入同比增长31.9%至139亿元。

2021年第二季度，贝壳的新兴及其他业务收入同比增长50.6%至7亿元。贝壳称，增长的主要原因是围绕房产交易服务的金融服务渗透水平提升，以及通过平台完成的装修单量的增加。

支出方面，2021年第二季度，贝壳的管理费用为22.02亿元，而2020年同期为19.51亿元；营销和推广费用为12.41亿元，2020年同期为7.88亿元；研发费用为7.75亿元，2020年同期为5.24亿元。

2021年第二季度，贝壳的净利润为11.16亿元，2020年同期为28.39亿元，同比减少60.7%；经调整后净利润为16.38亿元，2020年同期为29.51亿元，同比减少44.5%。

2021年上半年，贝壳的净利润同比增长35.3%至21.74亿元，经调整后净利润同比增长68.8%至31.40亿元。截至2021年6月30日，贝壳的现金及现金等价物、限制性现金和短期投资合计为592亿元。

贝壳董事长、CEO彭永东表示，在做好客户权益保护工作，不断满足消费者对美好居住的向往的同时，贝壳积极落实国家“房住不炒”政策定位，取得了稳健的业绩增长。

彭永东还称，“在供需平衡和房价长期相对稳定背景下，市场重心将由‘房’转向‘人’，由‘交易’转向‘服务’，消费者的需求由‘买到房’转向‘住得好’。”

贝壳首席财务官徐涛在点评财报时称，“我们认为，消费者对美好生活和品质居住的需求将日益增长。展望今年下半年，我们将持续加大对公司基础设施和新兴业务的投入。”

据了解，贝壳在公布财报的同时，还宣布任命徐涛为该公司董事会执行董事，任命前高盛中国投资银行业务联席主管朱寒松为董事会独立董事。贝壳方面称，朱寒松将为该公司未来长期发展提供多元且专业的视角。

根据介绍，2021年上半年，贝壳持续提升服务品质，为更多用户带来安心的服务。截至2021年6月30日，贝壳签约服务中心在全国30城落地287家，大幅提升了客户在签约环节服务体验和安全性。

此外，贝壳持续丰富新房楼盘的线上信息，增加了楼盘不利因素等信息点披露，让消费者可以更全面、真实地了解房屋信息。目前，贝壳已推出多项措施，为消费者营造安心的品质购房环境，助力用户“无忧购房”。