详细解读WELL认证

WELL认证，全称为WELL Building Standard，即WELL健康建筑标准，是一个源自美国的健康建筑标准，也是全球首部专门针对室内环境提升人体健康与福祉的建筑认证标准。以下是对WELL认证的详细解读：

一、WELL认证的创立与管理

• 创立背景：WELL认证由Delos公司创立，旨在通过建筑环境改善人体健康和福祉。
• 管理机构：国际健康建筑研究院IWBI（International WELL Building Institute）负责其运营管理。

二、WELL认证的核心原则与目标

• 核心原则：以人为本，关注建筑使用者的健康和福祉。
• 目标：通过严格的评价标准与流程，为开发商和用户带来显著的健康与经济效益。

三、WELL认证的评估维度与要求

• 评估维度：

  1. 空气：要求建筑物拥有充足的通风系统，以确保室内空气质量达到最优水平。包括限制外部污染物的引入、控制室内湿度以防止霉菌生长，并减少居住者接触有害化学物质和颗粒物的机会。
  2. 水：鼓励通过定期测试、过滤和其他处理策略，提供安全和清洁的饮用水和用水环境。
  3. 营养：关注建筑物内提供的食物和饮品的营养成分，鼓励更健康的饮食习惯和饮食文化。
  4. 光线：强调自然光的使用和适宜的室内照明设计，以减少对人体昼夜节律的干扰。
  5. 健身：倡导在建筑内设置运动设施，如健身房、楼梯等，以促进居住者的身体健康。
  6. 舒适度：关注建筑环境的整体舒适度，包括温度、湿度、气流等方面的要求。
  7. 声音：要求控制建筑内的噪音水平，提供安静的工作和生活环境。
  8. 材料：要求建筑材料对人体无害，鼓励使用环保、可持续的材料。
  9. 精神：关注居住者的心理健康和幸福感，提供放松和精神休息的空间。
  10. 社区：支持社交联系的设计策略，以及鼓励形成积极社区氛围的活动和计划。

• 要求：每一维度下都制定了具体的标准和要求，项目团队需要仔细审查WELL认证标准要求，并制定满足这些要求的计划。在项目实施过程中，团队需要记录项目如何满足每个必需功能以及潜在的其他优化功能，并提交相应的文档资料。

四、WELL认证的流程

1. 注册：通过WELL Online进行注册，并指派一名WELL性能测试代理。
2. 文件要求：在最终认证审核之前，提供文档资料并进行一系列现场性能测试，即性能验证。文件要求包括附有注释的项目文件和图纸，以及项目团队出具的保证书。
3. 性能验证：包括实地考察、目视检查以及性能测试，以评估空气、水、噪音、光照和温度等环境参数。
4. 认证：如果性能验证过程的结果表明项目符合所有性能要求，项目团队就可以提交最终认证，并获得WELL认证证书和牌匾。
5. 重新认证：WELL认证的有效期为三年，为了在三年后继续获得认证，项目必须申请重新认证和性能验证。

五、WELL认证的评价等级

• WELL认证依据标准评价得分的差异划分为四个等级，分别为铜级、银级、金级和铂金级。
• 建筑物满足所有先决条件并获得不同分数，可获得不同级别的认证。例如，满足所有先决条件并获得至少80分时，可获得铂金级认证；满足所有先决条件并获得至少60分时，可获得金级认证；满足所有先决条件并获得至少50分时，可获得银级认证（或达到V2标准中的40分时，可获得铜级认证）。

六、WELL认证的意义与影响

1. 对居住者：提供更好的工作和生活环境，提升居住者的生活质量和满意度。
2. 对开发商：打造健康建筑品牌，改变用户的购房理念，树立良好的企业形象；提升项目的市场价值和竞争力；有助于提升建筑租金、企业留职率以及ESG表现。
3. 对社会：推动健康建筑理念的发展和应用，促进建筑行业的可持续发展。

七、WELL认证的局限性

1. 成本：获得WELL认证需要投入一定的资金和人力资源，包括注册费用、性能测试费用等，对于部分开发商而言可能是一笔不小的负担。
2. 流程复杂性：WELL认证的流程包括注册、文件要求、性能验证等多个环节，需要项目团队投入大量的时间和精力进行准备和配合，可能会增加项目的复杂性和管理难度。
3. 持续维护：获得WELL认证后，项目团队需要持续维护室内环境质量，确保符合认证标准，可能需要投入额外的资源和管理成本。
4. 适用范围：虽然WELL认证已经广泛应用于全球多个国家和地区的写字楼、学校、酒店、住宅、零售等建筑类型，但仍存在一定的适用范围限制。对于某些特定类型的建筑或项目，可能需要根据实际情况进行定制化的评估标准。

综上所述，WELL认证是一个专注于建筑物室内环境健康和舒适性的权威认证标准。通过严格的认证流程和标准，WELL认证为居住者提供了更好的工作和生活环境，同时也为开发商带来了显著的健康与经济效益。然而，其认证成本、流程复杂性、持续维护要求以及适用范围等局限性也需要引起关注。