租房市场三大困扰

      近日调查发现济南不少租房者碰到“二房主”擅自外租、提前退房被要求支付高额违约金、分隔租住环境堪忧等题目，多数房客期盼租房市场能进一步得到规范。

      70平方米的屋子住进十几人
　　如今的高房价让不少刚工作或尚在读书的租房者都做起了“蜗居”一族。去年毕业的小李曾在山大洪家楼校区四周的一居民小区中租房三个多月，七十余平方米的屋子被房主用木板隔成了八小间，每间面积从四五平方米到十平方米不等，最小的“房间”仅能摆下一张床。这些“房间”每月房钱从200元到500元不等，然而为节省房钱，小李和同学甚至会两人合租一间，整个房间的房客多达十五六人。他们既有像小李这样忙着找工作的大学生，也有刚工作的白领。不仅隔音效果差，多人挤在一起还常常引发矛盾。因此除晚上睡觉外，小李很少来此。而据她估计，四周小区这样的租房者有上百人。
      不久前，住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁治理办法》，其中对将房屋分拆、隔断“化整为零”群租行为明令禁止。得知该办法即将从2月1日开始实施时，小李显得很兴奋，但也提出政府在严禁房屋隔断出租的同时，还应多种举措降低房租，以让低收入人群也租得起。
　　
      提前退房要求支付高额违约金
　　王昊(化名)去年大学毕业后为找到合适的屋子费了不少周折。在他看来，租房时房主一般都要求租期至少一年，然而刚毕业的大学生一旦将来因换工作之类变动需要提前退房的话，多会被要求支付违约金。假如没能事先就违约金数量商定好，极有可能被趁机要求支付高额违约金，否则就不予退房。他有同学就曾被房主要求支付月房钱三倍作为违约金。
      18日下战书，记者在回民小区随机对过路市民进行采访，受访的二十几位房客中70%都有过提前退房的经历，然而仅有3人在租房协议中进行相关商定。业内人士提醒，因为提前退房会给房主造成一定经济损失，因此在签订租房协议时除了写清房东与承租人姓名、房内举措措施、房钱用度明细以外，还应特别注明违约金数量，一般应与一月的房钱差未几。
　　
      与“二房主”签租房协议多无效
      在省城一家公司工作的李小姐日前在某房产论坛上看到了一则房屋出租信息。因为急着租房，大概了解情况后李小姐就和房东签订了一纸简朴的合同，每月房钱700元。然而入住一周后，真正的房主露面，她才发现原来她所以为的“房主”只是一个房客。整个屋子的房钱是1300元，除了水电费等平摊外，“二房主”还让她多缴纳了50元用度。更让李小姐生气的是她和“二房主”签订的协议，房东根本不承认。
　　调查发现，“二房主”普遍以合租形式泛起，这种以合租为基础的转租行为是目前住宅租赁中常见的一种“隐形转租”现象。业内人士表示，一般房东是不答应房客将其住房再次转租的，因此与“二房主”签订的租赁协议极易成为无效协议。因此租房时应尽量与房东本人签租赁协议，一定要仔细核对房东的身份证和房产证是否一致。假如与房东家人代签则应要求其出示能证实其与房东关系的有效证件。