地产行业进入冰点，从业人员何去何从？转型智慧城市建设是个不错的选择。

一、地产行业进入冰点，从业人员何去何从？

2005年到2015年，是建筑行业的“黄金十年”，在这十年里，中国建筑行业迎来了飞跃式的发展。

但是每个行业都有一个周期性！时间倒退至2014年，中国建筑设计业务市场容量开始同步下降10%－30%, 行业不断萎缩，逐步走向衰退。诚如狄更斯在《双城记》的开头说到， “这是最好的时代，这也是最坏的时代”，建筑界也亦如此。

2015年，建筑行业更是迈入了“冰点”，从业设计师纷纷“逃离设计院，涌入地产公司当甲方”。全球疫情爆发后，地产发展更是急转直下，设计圈也在不断内卷。一些公司迅速开启了自救模式，降薪、裁员成为基本操作。

随着新冠疫情的结束，中国房地产市场正在经历一场前所未有的变革。多年来，中国的房价一直在持续上涨，使得购房成为许多家庭的重要投资。然而，随着疫情的结束，这个市场的稳定性受到了严重的挑战。

行业没落，加班严重，薪资又低！建筑设计行业从业人数越来越多，真正能做到顶尖的亦是凤毛麟角，设计院不缺人才，地产公司大量裁员！

面对种种困境，很多从业人员产生了转行的想法，但是怎么才能选择一个适合自己且有前景的方向呢？对行业的不了解，使得这种选择愈发焦灼，对未来充满迷茫。

二、转行核心问题和步骤，必须思考清楚

1、认识行业：首先调查有哪些可行的行业方向，对这些方向有一个整体的认知。比如行业背景，现状，发展前景，适合人群，需要哪些技能....

2、分析自身：谨慎地做出一个最适合自己的选择，找到个人的定位。比如是否该放弃现在的工作，完全投入一个新的行业还是先从副业做起？

3、快速尝试：给自己做一个规划，一步步的去学习和快速实践，阶段性反思总结自己的转型经历。比如列一些思维导图，记录需要学习哪些新的知识以及实践的过程。如果适合，方向正确，保持不断修正；如果不适合，及时调转方向。

4、保持心态：保持一个好的心理状态，每个人都生活社会压力下，用平常心去面对得与失，尝试过了，即使失败，起码也给自己排除了一个不理想的方向，加速做对的选择。

三、建筑行业转行的六大方向，你适合哪个?

基于建筑行业的特点和专业领域知识，建筑房地产从业人员转行还是有很多选择的，下面是一些可转行的比较有前景的发展方向，可供参考。

1、建筑行业转型 - 法拍房领域

法拍房赛道才刚刚兴起，而且这个赛道和地产的走势相反，地产行情越差通过法拍低价买房的客户需求反而越多，有点像套期保值的作用。

目前法拍行业的专业人才不多，而且法拍行业需要的专业知识非常丰满，包括法律、地产、金融等等，另外法拍从业人员需要面对整个市场，所以必须对镇区每一个角落和楼盘都要很熟悉，而且对各个产品线都要通晓的了解，能够完全达标的人才稀少，如果成为全才，未来的潜力更加无限。

2、建筑行业转型 - 软件开发行业

建筑专业所具备的技能一般会涉及到社会学、工程学、艺术、管理学等领域，如果想转行做程序员，会有很大的挑战，但是从事产品、设计、运营、管理等非技术岗位，却会有很大的机会和优势。特别是建筑专业的从业者，思维模式上跟软件领域的产品经理、设计师、管理者等有很大的共通性。

一个人的能力分为两部分，软实力和硬实力。所谓的硬实力就是你的工作技能，针对不同的岗位，硬实力存在很大的差异，比如你是一名 UI 设计师，需要掌握 PS、Sketch 等主流设计软件的使用，还要具备产品视觉风格定位、设计规范等方面的能力；比如你是一名产品经理，需要掌握、用户调研、产品设计、数据分析、产品运营等方面的能力。这些能力可以通过学习来提升。

软技能又叫可迁移能力，软实力一般包括：认知能力、逻辑能力、表达能力、规划能力、学习能力、沟通能力、组织能力和协作能力。不管你在任何行业、任何岗位都适用。对于已经在职场工作过几年的同学，一般都会有一定程度的积累，这些积累，在你转行到软件互联网行业之后，依然可以复用。

3、建筑行业转型 - 智慧城市领域

建筑设计转行智慧城市，是一条非常可行的路线。

智慧城市建设需要涉及到建筑、交通、能源、环境等多个领域，而建筑设计专业人员具备对于建筑和城市环境的理解和设计能力，可以为智慧城市建设提供有益的支持和贡献。

建筑设计师在转行从事智慧城市工作时，需要了解智慧城市基础概念、计算机常规技术、数据分析和可视化、智慧城市相关政策和规划，以及合作和交流等方面的知识和技能。这些知识和技能将有助于更好地理解和设计智慧城市项目。

参考成熟的智慧城市领域相关建设方案，可以帮助快速掌握相关领域内容。可以到“方案365”、“百家方案”等专业性的解决方案网站，下载完整解决方案、政策文件、设计案例等全套资料。

“方案365”2023年全新整理智慧城市、数字孪生、乡村振兴、智慧乡村、元宇宙、数据中台、智慧园区、智慧社区、智慧矿山、城市生命线、智慧水利、智慧应急、智慧校园、智慧工地、智慧农业、智慧文旅、智慧交通等300+行业全套解决方案。

4、建筑行业转型 - 数字孪生CIM领域

城市信息模型CIM是以城市信息数据为基础建立起的三维城市空间模型，是地理信息系统（GIS）、建筑信息模型（BIM）和物联网（IoT）的有机结合，整合城市地上地下、室内室外、历史现状未来多维多尺度信息模型数据和城市感知数据，构建起三维数字空间的城市信息有机综合体。

学建筑设计的从业者对这个应该比较熟悉了，严格意义上讲也不算转行，但是应该比作建筑设计项目好一些，现在做 BIM 的公司也很多，主要岗位包括BIM 建模师、BIM 技术工程师、BIM 专业工程师、BIM 项目经理、BIM 咨询顾问等。

未来，中国CIM的发展将会从以3DGIS模型为核心的CIM 1.0模式，过渡到以CIM+IoT为核心的CIM 2.0模式，再到可以被全社会应用的CIM 3.0模式。

随着各技术难点的攻克以及试点城市CIM平台的建设，中国CIM新增市场规模自2021年起呈高速扩张趋势，市场规模预计将从2019年的0.99亿元增长至2025年的413.09亿元，年复合增长率为173.36%。

5、建筑行业转型 - 碳中和领域

绿色规划、绿色设计、绿色投资、绿色建设、绿色生产、绿色流通、绿色生活、绿色消费已经成了国策了，这又是一个朝阳产业，就业机会也很多。

1）碳中和咨询师/碳中和方案工程师

主要负责政府、企业和项目提供碳排放核算、碳中和和碳排放管理咨询，根据项目资料、分析数据，创建模型撰写碳排放管理/碳达峰/碳中和报告，低碳互联网产品的设计。建筑设计师去做核算、咨询都是不错的选择。

2）碳中和产品经理

主要负责企业碳中和相关产品的设计规划，包括企业碳排放管理，碳资产开发管理等，需要洞察行业趋势及市场情况，深入调研客户需求，持续迭代，有效提升产品价值及行业影响力，与业务、售前、研发等团队紧密合作，推动并管理产品设计，开发，上线等全流程，保障产品按期高质量发布。

6、建筑行业转型 - 自媒体教育领域

现在自由职业越来越火了，不管主业还是兼职，很多人都想做自媒体。

建筑行业从业人员通常具备较强的专业知识、技能和经验，这使得他们在自媒体领域中可以发挥自己的专业优势，分享自己的见解、知识和经验，提供有价值的原创内容。

做个建筑领域的博主，可以从楼市、购房政策、区域板块、建筑留学、回国找工作等方面切入。

四、智慧城市和智能建造，给地产从业人员带来新机会

前不久，住房和城乡建设部将北京、天津、重庆、河北雄安新区等24个城市列为智能建造试点城市，试点期3年。建筑行业与国民经济的大部分行业都有关联，智能建造将给建筑行业的组织方式、管理架构、产品形态带来颠覆性的变化。

智能建造是指在建造过程中充分利用智能技术和相关技术，通过应用智能化系统，提高建造的智能化水平，减少建造过程对人工的依赖，从而使建造的品质和效率更高，同时，在建筑的全生命周期内实现节材省工、节能减碳的目标。不难看出，智能建造将推动传统建筑行业转型升级。

之前的建筑工业化是建筑业和制造业的深度融合，现在的智能化则是所有相关行业在建造领域，以系统性、自动化的方式所进行的大融合。就像当初互联网的出现孕育了众多知名企业一样，智能建造未来会创造很多‘不可能’。

智能建造将引发无数新业态、无限的市场机遇，这也是相关建筑地产从业人员转型的大契机。