自然资源-工业用地基本知识，怎么拿地？年限多久？环评审批？

自然资源-工业用地基本知识，怎么拿地？年限多久？环评审批？

土地资源是稀缺资源，国家下达的用地计划指标与各地需求差距很大，各地均积极采取各项措施，以用好有限的指标，对于如何获得工业用地，成为产业地产投资运营商的头等大事。

什么是工业用地？

工业用地是建设用地中的一种，同住宅用地、商业用地、农业用地三大主要用地处于同一等级，根据国家质量监督检验检疫总局发布的《土地基本术语》（GB/T19231-2003)可知，工业用地被规划为城市建设用地，与采矿、采砂石、盐田等地合称为工矿用地。

工业用地分类？

根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，工业用地被规划为城市用地，是指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，代码为M，它包括一类工业用地、二类工业用地、三类工业用地，代码分别为M1、M2 、M3。

工业用地的使用年限？

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，工业用地使用权出让的最高年限为五十年。

工业用地使用年限到期了怎么办？

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定，土地使用期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。第四十一条规定，土地使用权满，土地使用者可以申请续期，需要续期的，应当按照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

工业用地拿地流程是什么？具体包括这几项：

1、编制可行性研究报告

编制可行性研究报告即要用这块地做什么的详细报告。内容包括公司介绍、用地项目建设背景、优势与风险、市场分析和预测、财务预算(投资总额、资金筹措方案、设备资金、原材料资金、原材料资金、人力资金、财务相关的数据分析)、项目土建方案、人员配置方案、环境保护方案等等。这其中涉及很多专业的内容，比如财务和土建，就到别的部门搜集资料然后再整合在一起。

2、到自然资源部门申请

提报的主要材料包括：可研报告、申请书、申请表(规划局官方网站可以下载)、政府初步意向公文、还有其它一些基本材料(包括：企业营业执照、法定代表人证明书、授权委托书、法定代表人身份证、受委托人身份证，均盖公司公章)。

3、到发展和改革局申请

主要材料包括：从发改局官方下载的申报软件、选址意见书〈就是上一步中规划局出具的意见)、项目建议书(把可研报告稍微删减一下就好)、投资估算书、投资意向书(公司决定投资这个项目的一个决议文件)、其它的基本材料等等。

4、到自然资源部门申请

主要材料包括：发改局的立项批文、自然资源部门的选址意见、办公厅的初步意见、申请表、申请书、基本材料等等。

5、到环保局申请

这个是关卡卡的很严，污染严重的是绝对不可能获得批准的。材料包括：前面左右的批复文件、环评报告表(得找有其它专业的编制单位编，费用依据项目规模而定，大概6000–60000不等)，其他的基本材料等等。

6、到自然资源部门申请《用地方案图》

主要材料包括：前面环保、自然资源、发改、办公厅的所有批复、用地预审申请表、其他的基本材料等等。

工业用地转让有哪些禁止性规定

1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。

2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资(扣除土地成本)未达到投资总额25%的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。

3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设(含投资超总额25%)的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同(使用权终止日期不变)后方可办理转让过户手续。

4、已办理金融抵押的工业用地不得转让。有第1、2、3项情形的，按上述规定结合省国土资源厅《关于加快金融机构抵债土地处置的若干意见》的意见办理。

5、按司法程序被法院查封的工业用地，未经人民法院裁定不得办理转让。

6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。

7、共同共有土地使用权，未经其他共有人同意的，不得转让。

8、土地权属有争议的不得转让。

9、政府已列入收回土地使用权的，不得转让。