买二手房注意事项（1）



【一】、核查房屋产权
1、要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
2、向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，
   包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。
3、了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等。
4、注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
5、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。
6、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
【二】、核查附属信息
1、确认所购房源是否属于允许出售的房屋（是否公房）。
2、确认所购房源是否正在出租，是否获得乘租人同意。
3、了解所购房已有多长历史、土地使用期限还有多长。
4、了解有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
4、房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，
   以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
5、水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标
   准以及电视接收的清晰度等。
6、走访一下周围的邻居，深入了解这里的环境和生活方便度。
【三】、中介找房
1、要找正规的中介公司，像我爱我家、链家等。
2、选择好的中介工作人员。
3、看房的时候记得要张淘房卡。
4、可上淘房网评价中介人的服务。
【四】、交纳购房首付款或订金
1、与房屋产权所有人签署《买卖契约》，签署前一要审查其资格，
2、与中介公司签署的《房产中介合同》，签署前一要审查其资格，
3、与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理
   方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是
   否盖章及写清有关日期。
4、首付款或订金，切记应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。
5、交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必经程序，双方经协
   商一致，可以直接签订商品房买卖合同。
6、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、
   “押金”、“订约金”等，一旦房屋买卖合同签不成所交款项就应
   该退回。
7、《房屋买卖契约》中注明当卖方不能按时交房的情况下暂扣
   多少房款的具体数字 。
【五】、签订买卖合同
1、合同中明确约定原产权人户口迁出的时间。
2、合同中明确约定不及时迁移的法律后果。
【六】、过户
1、和原房主一起到当地派出所确认其户口是否全部迁走，然后再
   办理产权手续或结清购房款。
2、房子交接完毕，房产登记过户后当日，才应该付清全部房款。
3、如果不能按时交房，或者买方未取得房产证前，则根据情况，
   暂扣部分房款，不应付清全部房款。
4、领取房地产证时，必须本人到场。
【七】、其他
1、建议过程中买卖双方见面，以防止中介吃差价。
2、转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花
   税、土地增值税，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。