买房注意事项 (2)



一、查看是否有私搭私建部分
　　1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建
      的小阁楼；
　　2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、
      将一间分隔成两间；
　　3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计
      算的问题。
二、确认房屋的准确面积
　　1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
　　2.产权证上一般标明的是建筑面积；
　　3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的
      面积，即所谓地毯面积。
三、观察房屋的内部结构
　　1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
　　2.管线是否太多或者走线不合理；
　　3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显
      问题。
四、考核房屋的市政配套
　　1.打开水龙头观察水的质量、水压；
　　2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
　　3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
　　4.观察户内、外电线是否有老化的现象；
　　5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
　　6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
　　7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
　　8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度
      够不够。
五、了解装修的状况
　　1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部
      打掉；
　　2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，
      以便重新装修。
六、查验物业管理的水平
　　1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，
     三表是否出户；
　　2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度
     及布局；
　　3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和
      责任心；
　　4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
七、了解以后居住的费用
　　1.水、电、煤、暖的价格；
　　2.物业管理费的收取标准；
　　3.车位的费用。
八、追溯旧房的历史
　　1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；
　　2.哪些人住过，什么背景，是何种用途；
　　3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；
　　4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
九、了解邻居的组合
　　1.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，
      通过衣服和生活规律判断人的社会层次；
　　2.拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；
　　3.与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
十、产权是否完整
　　1.确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。
      要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；
　　2.只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到
      原户主手上。
十一、小心房款和产权的交接
　　1.不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是
      一个重要问题
　　2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉
      较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
十二、保证产权顺利过户
　　1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。
      有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；
　　2.从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你
      ，在此之前，卖方随时可以毁约。