20城二手住宅成交持续回升 上海交易量激增6成

　　20城二手住宅成交持续回升 上海交易量激增6成

　　摘要： 8月频现、房价攀升，一手房“淡季不淡”也带动二手住宅市场交易量持续上升，多数城市成交环比均有所上升，上海(楼盘)二手住宅成交更是创下近一年新高，同环比增幅均达6成。

　　8月频现、上海新楼盘房价攀升，一手房淡季不淡也带动二手住宅市场交易量持续上升，多数城市成交环比均有所上升，上海(楼盘)二手住宅成交更是创下近一年新高，同环比增幅均达6成。但9月以来热点城市政策风向转变，虽然力度有限但不乏未来加码可能，金九银十会不会成为拐点?

　　20城成交总量环比再增2%，上海新楼盘单月成交量与增幅均独占鳌头

　　8月，CRIC监测的20个城市二手住宅成交量延续了7月上升的势头，市场活跃度维持在相对较高水平。总体来看，8月共成交1321万平方米，环比增长2%，同比增长14%，单月成交量仍在近一年成交平均值之上，20个城市总成交套数150074套，同、环比分别上涨19%和2%。

　　相较于7月各城市环比涨跌互现而言，8月重点城市二手住宅成交量仅郑州(楼盘)环比下跌，其余则全部上涨，其中上海、东莞(楼盘)涨幅较大;同比来看，多数城市好与去年同期，无锡(楼盘)环比涨幅高达104%，这与无锡近期热以及新房市场成交快速上涨不无关系。

　　对比样本城市成交规模来看，京、沪、津三者占据了二手住宅成交的半壁江山，而京、沪成交量值远超出其他城市。尤其是上海，8月二手住宅市场异常火热，无论是单月成交量(439万平方米)还是环比涨幅(57%)均高居各城市之，主要是受到此前限贷谣言刺激，造成购房者恐慌性入市所致。

　　刚需及改需求占大市场份额，上海180平以上需求环比猛增8个百分点

　　由于今年热点城市地价、房价交替上涨，相较于新房主要以改善性需求为主，二手住宅市场份额则被总价低的刚需所占据，正因为总价低，尤其是在二手房位置较好，居住、教育资源成熟之下，更受置和投资性需求青睐。以京、沪、杭为例，8月份90平方米以下成交占比均高于或接近40%，远超其他面积段占比。

　　值得注意的是，尽管90平方米以下成交占比依旧独大，但上海、杭州(楼盘)较7月均有不同程度下滑，其中上海下滑幅度较大，较7月下滑6个百分点。另外，上海180平方米以上大户型产品成交比重较7月大幅上升了8个百分点，占比至12%。

　　温和收紧对成交影响有限，不排除效果不彰的调控加码可能

　　我们认为，8月份二手住宅成交继续上升主要归功于北京(楼盘)、上海等城市快速带动，部分城市政策出台前的末班车效应也是成交持续上涨的偶然性因素。但绝大多数城市二手住宅成交环比上涨，且其中不乏已经出台限贷、限购政策的热点城市，从侧面佐证了当前市场火热程度，也再次印证了温和调控政策在当前市场的失效。

　　总体来看，热点城市政策风向偏紧已成事实，结合新房成交来看，多数城市政策效果并不明显，不排除政策继续加码的可能性，或将抑制二手住宅成交。

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