"上海房价地图"热传:数据挺新 但不科学

　　"上海房价地图"热传:数据挺新 但不科学

　　“黄浦房价已经到9万了?我又拖后腿了?”近日,名为“一张图看清上海各区房价”的微信在朋友圈疯转,图中给上海各区的房价排了座次,黄浦以90362元/平方米的“优势”全市,紧随其后的是静安(69419元/平方米)和虹口(59865元/平方米),垫底的金山则房价刚过万元大关。这样的排名有没有根据?

　　豪宅拉高整个区新房均价

　　上海侃家网介绍，客观地说,这份“上海房价地图”对于各区的房价排名大体是和人们对各个区(县)房价水平的普遍认知接近的,但黄浦过9万的单价还是让人吃惊,房价真的高到了这个程度?

　　记者了解到,这份“上海房价地图”是某房产电商网站制作的,使用的数据则来自中原地产对于3月(截至3月15日)各区新房成交均价的统计。数据是的,但是用的房价来衡量全区总体水平有一叶障目之嫌。

　　“黄浦3月新房价格之所以这么高,是受卢湾茂名公馆成交拉动的影响。”上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示,这个项目的成交均价高达119803元/平方米,由于3月上半月黄浦区的新房成交,一旦有高价项目成交,一下子就把黄浦区新房均价给拉上去了。

　　长期在黄浦经营的德佑链家营运部西七区区域总监孙成平告诉记者,黄浦区目前在售的新房项目多位于滨江板块,单价基本都要接近10万左右,但不能以滨江板块来衡量整个黄浦区的房价。

　　“黄浦房价总体还是挺实惠的。”孙成平说,次新房均价基本在4.8万元-5.5万元/平方米。“一些次新房,像明日星城、黄浦新苑成交均价也在5万元/平方米。稍贵一些的耀江花园和金外滩花园成交均价则约为6万元/平方米。1997、98年的高层住宅单价大概在4万元左右。

　　从3月至今的成交格局来看,刚需产品和改善类产品占比稳定,所以近期全市新房的成交均价会围绕2.7万元/平方米小幅波动。预计3月下旬开始,新房供应会逐步恢复,而刚需住宅也有望成为市场交易主力,预计全市成交均价会缓步下滑。

　　二手房价排序静安第一

　　业内分析说,如果一定要给各区房价排座次,用较长时间段内的二手房成交均价稍显客观。记者查询了17个区(县)近半年来二手房的成交均价,果然和“上海房价地图”有所不同。

　　松江新开楼盘资讯网介绍，从二手房成交均价来看,黄浦要把头把交椅让给静安,后者近半年二手房成交均价为43395元/平方米,比黄浦高了3000多元。

　　不管参照哪个“排名表”,都不建议完全根据它们来置业,因为各区的不同板块差异太大。最典型的就是浦东新区,有陆家嘴的“”,也有临港的“低点”,购房者要根据自己的实力选择适合的板块,量力而行。

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