房子在买入两年后出手要涨幅多少才能保证不亏（粗略计算)

7日年化收益率12% 属于高利贷么

首先，将年化转换为日化的1w的日收益

0.12*10000/365 = 3.19

我们看一下余额宝7日年化2.485%1w的日收益

0.02485*10000/365 = 0.68

• 借贷双方约定年利率

年利率	法律效应
<24%	年利率小于24%的法院予以保护，出借人按约定支付利息
24%<...<36%	法院不支持也不反对
>36%	年利率超过36%的部分无效，法律不予保护

蚂蚁借呗日3/万换算成年利率是多少

(不考虑 IRR 或者 XIRR计算的中间过程)

3*365/10000 = 10.95% (最低)

4*365/10000 = 14.60%(适普)

• 活期和定期利率

期限	年利率
活期	0.35%
3个月定期	1.10%
6个月定期	1.30%
一年定期	1.50%
2年定期	2.10%
3年定期	2.75%

• 零存整取利率

期限	年利率
一年	1.35%
三年	1.55%

• 贷款基准利率

期限	年利率
1年以内(含1年)	4.35%
1年到5年(含5年)	4.75%
5年以上	4.90%

• 公积金贷款基准利率

期限	年利率
5年以内(含5年)	2.75%
5年以上	3.25%

• 南京部分银行最新房贷利率一览

银行	首套房首贷首付	首套房利率	二套房利率
南京银行	30%	上浮15%	上浮20%
资金农商银行	30%	上浮15%	上浮20%
中信银行	30%	上浮15%	上浮20%
中国银行	30%	上浮15%	上浮20%
招商银行	30%	上浮15%	上浮20%
工商银行	30%	上浮15%	上浮20%
农业银行	30%	上浮15%	上浮20%

• 假如买房要上涨多少才能盈利？？？

简单点算： 假如买房按房子总价的3.5%的中介等费用，房子总价为200w，两年能拿到房产证 40%本金和60%的贷款的情况下 200w0.6(4.91.15=5.4625%)2=13.11w -- 银行贷款利息支出 200w0.035=7w --手续费(费用支出) 200w0.4=80w --不贷款部分(本金)

本金起始金额：87w 贷款：120w (负债）

总本金：207w

两年后： 总负债（假设不还） 120w+13.11w=133.11w

本金：80w不变 费用支出：7w

房子起始价值：200w

假设物业公摊买卖税费为总价的3.5% 房子至少值200*(1+X)=(133.11w+80w+7w)*(1+0.035)

求出来 X=0.1390

也就是说房子在贷款60%的情况下，房子至少涨幅13.90%才能不亏。

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