年底杭州土地9折试水 11月猛推457亩地

据杭州市国土资源局网站显示，今年11月，杭州将出让457亩宅地，其中宅地达到373亩。而据记者统计，今年1~9月，杭州主城区也只不过出让748亩宅地。按照杭州的勾地政策，一般公告出让的土地实际上已经“名花有主”。那么，开发商的拿地热情怎么突然高了？

11月，457亩宅地待价而沽

据国土资源局公告，11月份，杭州主城区共有11宗土地将出让，其中7宗是宅地，总占地面积达到848亩。

这7宗地主要分布在江干区的景芳、天城，下城区的灯塔还有西湖区的之江区块，地块规模普遍在60~90亩之间。

除之江两宗宅地外，其它地块都处在市中心。如51号景芳单元JG13-02街区R21-07、08地块，占地面积77.9亩；下城区的两宗灯塔地块，位置相邻，总占地面积达到125.7亩；还有天城单元两宗宅地，R21-03地块占地70.9亩，R21-09地块占地29.4亩，这些都是属于市中心的黄金地块，无论地段还是地块条件都属上乘。当然，资金量也不容小觑。因为在开发商缺钱、袖珍地块大出风头的今年，如此大规模又市中心的地块已算是罕见了。

主城区土地起价普遍下调了10%

今年的土地市场，一个前所未有的现象就是绿城等房产大鳄集体缺席。这些公司的领军人物也不止一次在公开场合放出狠话：地价不下调，今年不拿地。既然开发商拿地热情如此冷淡，为何，临近年底，主城区土地突然放量？

“其实，自国庆之后，杭州的土地底价就有所松动，下调幅度是10%左右。”一位品牌房企的老总向记者透露。

果不其然，记者以某房产公司前期部工作人员身份向某城区招商局相关部门咨询。该工作人员向记者证实，近期该区储备地块出让底价确实有所下调。以城东某住宅地块为例，原先的底价为7600元/平方米，现在底价为7654元/平方米。虽说价格差不多，但原先含的10%保障房没了，相当于底价打了9折。

这位工作人员还说，现在各城区的储备地块地价都有松动，下调幅度均在10%左右。据一位知情人士透露，国庆前后，市政府召集各大开发商开了个会，9折就是当时定的基调。

印象中，杭州市政府还没有主动下调过地价，这次是首次。“今年主城区500亿的土地出让指标截止到9月份，只完成了167亿，还有三分之二左右的缺口。”一位知情人士如此说。

9折效果如何，还待观望

主城区可售房源库存历史性的突破4万套、房博会人气骤减、9月主城区宅地“零”成交……年底的杭州楼市，杭州房价继续探底，而成交量则进一步萎缩。不少打出7.5~8折大力促销的楼盘失望地发现，这样的折扣不足以吸引购房者。杭州的房价底在哪儿？

在这种迷茫的气氛下，“面粉”（土地）9折试水，“面包师”们（开发商）会下手进货吗？

昆仑置业董事长叶健听到9折的消息，显得有点淡漠。“再看看吧，现在不急着拿地。”他说。“现在这种态势下，全国的土地都很便宜，也不一定非得在杭州拿。”叶健表示，房价现在还看不到底。等房价到底或大致到底时再拿地也不迟。

杭州另一知名本土房企负责人也表示，以现在的市场看，房价打个9折，绝对不能撬动市场。“既然房价9折不是底，地价9折自然我们也不会感兴趣。”杭州开票：www.pyfp100.com

而外地房企多是上市企业，因为年底忙于销售计划的扫尾和明年计划的统筹，拿地积极性也不大。远洋地产常务副总李国举表示，今年因为销售回款较缓慢，加上6月份远洋已经拿了一宗地，手头余钱有限，年底拿地的可能性很小。

那么，勾去这373亩宅地的究竟是哪类房企？这是个很大的悬念，也许，只有等到出让那一天，才可一见分晓。

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