当心“从众心理”给房产市场带来灾难！(ZT)

北京春季房展暴露了一个值得警惕的问题：从众心理。
所谓“从众心理”是一种不动脑子的盲目跟随，见别人怎样，他也跟着，唯恐吃亏。北京春季房展前，好多地产商私下沟通，相互打探对方的报价，结果出来后人们发现，参展的 30 余个北京项目中，单价在万元以下的楼盘只有 12 个，并且都位于郊区县。在去年春季房展上，位于朝阳区四环外的华纺易城销售均价7000元/平方米，今年则涨到了1.2万元；位于通州区的世纪星城销售均价为 4680 元/平方米，今年则涨到了6680 元。 没有上房展的项目，也是竞相涨价，每平方米也上涨800元－1000 元不等。也许地产商们认为你这样做了就不会吃亏了，我却认为这是在给本来就不平静的房市添了一个灭顶之乱。
首先，与国家的大政不符。国家的大政是什么？是稳定。如今各级政府和有关部门在制定一系列政策稳定房地产市场，北京的地产商不积极迎合不说，却顶风而上，带了个很不好的头。世间的事，都有一个规律，物极必反。任何和政府唱反调的人和现象，都没什么好果子吃；其次，几乎全中国的老百姓都在大骂房价飙升，你们却敢冒天下之大不违，彻底地站在了广大老百姓的对立面。说的再确切些，你们把自己的上帝都得罪了，还想发大财？其三，央行发布的调查结果显示，第一季度居民的购房意愿有所回落，回答未来 3个月有购房打算的居民比例，从上季度的17.5%降至16.5%。 这个结果说明了什么？说明“有价无市”的局面已经显现，正和地产商们的初衷相反；其四，有价无市对极少数地产商也许不伤筋骨；但对大多数地产商可能要面临巨大的还贷压力，久拖下去，“跳楼”的可能都有。你们光想到了不吃亏，你们是否想到这也是一些大地产商的阴谋，等你反应过来，已经把你拖得不行了，甚至已经垮了，死了。
树大招风，枪打露头鸟。这简单的道理傻子都知道。不加思索的从众心理必将又一次伤及政府和广大老百姓，换来的将是政府和百姓更大的治理风暴！
前几天有个朋友告诫我：你若想多喝几年酒，每次你就少喝点；你要想多抽几年烟，每天你就少抽点。这个道理我也想献给地产商们：你想活得长远点，就让市场平稳点；如果你想多挣几年钱，每次你就少挣点！
最后我想作一个推算：如果在“涨风”中，谁能大胆地把价降下来，让自己的产品早早出手，收回投资和合理利润；那么，这个地产商将是明天的“潘石屹”！

[@more@]

来自 “ ITPUB博客 ” ，链接：http://blog.itpub.net/7412450/viewspace-967674/，如需转载，请注明出处，否则将追究法律责任。

转载于:http://blog.itpub.net/7412450/viewspace-967674/