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RSS订阅原创 新形势新政策下建企分包分供管理模式优化探索
分包中关系存在不协调等问题。确保总承包工程进度，必须实现对分包项目工程进度的分解控制，以确立各个工序进度控制要点，完善对分包项目的总体进度控制，实现从局部到整体的进度控制过程，因此，对分包工程进度控制目标进行分解，是保证工程进度的重要步骤，只有进行分解才能实现分包的有的放矢，才能把握要点，合理确保工程进度。项目分包行为中，分包定价是其中的核心内容，继续采用招标和议标相互结合的形式，是当前分包行为的重要方式，招议标结合办法应坚持公正、公平的原则，建立合理的分包定价，以及确立优秀的分包商，促进分包行为的优化。
2023-04-19 17:14:44
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原创 工程造价能不能预防超预算
三超”现象长期存在于建筑工程造价之中，严重影响着建设工程投资效益管理，在工程造价改革之际，如何采取有效措施，使工程造价管理尽快纳入规范化、系统化、法制化轨道，已是当务之急。设计阶段——在初设阶段，往往只注重对技术方案的论证，对经济因素考虑得较少，缺乏多方案比较论证和技术经济分析，以至投资估算保守，引起“三超“现象。设计方——随着市场投资主体的多元化，有些设计单位为了经济利益迎合业主，故意压缩工程投资，盲目设计，使得后续工程的投资难以控制，一再突破预算。杜绝不负责任的设计变更和“先干后变，后干后算”现象。
2023-04-06 14:52:45
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原创 工程预结算的履约证据管理需要“勤于签证、精于索赔”
另外一种是虽然意识到证据的重要性，但是缺乏科学的整理，仅是简单的堆砌，导致需要使用证据时，虽然握有一堆材料，但有许多的漏洞，无法有效证明自己的主张，同样导致权益的损失。(四) 直接证据的证明力一般大于间接证据;施工企业尤其是项目部管理人员必须共同重视签证索赔工作、提高企业全员的证据意识，有关管理人员熟知建设工程签证和索赔流程、不断扩大相关资料的获取渠道、强化对工程索赔工作的分析判断、培养专业的索赔人员、建立有针对性的管理机制和制度以及专门的索赔工作流程，为工程的签证和索赔做好合理、有效、扎实的准备。
2023-04-06 14:43:55
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原创 招投标中三大类共计100个典型串标情况
17.招标人将一个既定标段拆分成多个标段，然后将意向的中标人分别安排在不同的标段，同时商定由中标人支付其他投标人[各类审计方法案例报告模板关注公众号内审网可查阅获取,内审网注]一定数额的补偿费用，让各方利益均沾，把招投标变成了各方瓜分利益的工具。94.一家投标人的投标[各类审计方法案例报告模板关注公众号内审网可查阅获取,内审网注]文件装订了另一家投标人的文件材料，或出现了另一家法定代表人或授权代理人的签名。20.招标人授意自己中意的无资质公司与有资质的公司商议，以有资质的公司的名义投标，并给予一定报酬。
2023-03-20 13:50:00
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原创 合同约定的结算条款与招投标文件不一致的处理方法
总之这些结算条款明显与前期招标时投标承诺的结算条款存在不一致的地方。有的项目在招投标时，投标单位为了达到中标目的，往往采取非正常手段，恶意竞争，投标单价偏低，甚至以低于成本价格中标，中标后寻找各种理由，或因招标图纸方案不好材料档次较低，或因图纸不完善不够深化，无法施工等为借口，说服建设单位进行变更，建设单位一旦同意变更方案后，施工中提出新的施工工艺与招标方案或工程量清单描述要求完全不一致，施工难度比招标时大很多，要求重新签订合同结算条款或签订补充协议，如按实结算，增加人工单价等，推翻投标单价。
2023-03-20 13:30:09
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原创 建设工程招标投标中十个典型争议案例及相应对策
项目量清单招投标项目，规定中标单位在中标一个月内和编制清单的单位核对项目量，对造价影响在1％以上的，项目量予以调整。这种合同一般适用于项目量小，构造简单，工期短，对在施工项目期内的材料价格和地质情况有充分的预见性，或者在一定的区域范围内有相同的可参照的成品建筑物价格，并能够承担一定的市场风险，才可以签订固定总价合同。结算的实际项目量超出清单项目量，清单项目量由业主提供，结算时调整项目量时业主提出该项项目量重新分析单价，并且由于项目量增加超出清单量一半，分析单价时超出部分项目量不允许计取管理费。
2023-03-20 11:22:55
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原创 40个工程造价的难点问题
如果钢筋锚固在强度等级较高的混凝土区，就应该按照强度等级较高 的混凝土强度等级计算，如果钢筋穿过强度等级较高的混凝土区，那就应该加权分配、分别计算，或者保守一点的按照锚固长度比较长的计算。答：建筑材料的运输费用是这样的区分的，从采购地点到施工现场临时仓库或者堆放场地的运输费用，包含在材料的定额单价之中。但是，因为成本过大就要另行计算是没有道理的，规定就是规定，如果不发生冬 雨季施工，施工单位的冬雨季施工费用也是正常计取的，没有哪一个施工单位将这部分费用退回给业主，所以，按照规定是不应该计取的。
2023-03-20 10:44:22
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原创 工程竣工决算审计不同于竣工结算审核的十大要点
竣工决算审计是政府投资项目管理的最后一道关口，是项目全过程造价管理的关键环节，也是审计机关需要积极防控的重要审计风险点。近年来，建设工程领域查处的很多重大腐败案件，或与项目竣工决算管理混乱有着直接或间接的关系。参与政府投资项目建设的承包商为获取更丰厚的经济利益，必然会在竣工决算环节动起“歪脑筋”。在建设项目审计中，一个很重要的内容就是项目的竣工决算审计，在实施这项审计时，应该关注把握以下这十个主要关键点：NO.1审查项目竣工决算报告的编制情况审计人员应重点了解决算编制工作的责任单位，其编制依据是否符合国家有
2022-12-06 15:07:59
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原创 工程总承包系列之工程总承包合同中的优先受偿权
建设工程价款优先受偿权其本质应系基于不动产的抵押权，承包人的修建或修缮工作，因添附于不动产之上，成为不动产的一部分，因此只能主张对不动产的抵押权。就工程总承包合同而言，勘察、设计工作与施工一样，亦添附于不动产之上，因此勘察、设计价款应当与施工价款一体主张建设工程价款优先受偿权。买卖的设备等如果因符合被认定为不动产的一部分，则同样可主张建设工程价款优先受偿权；如果被认定为动产，则不能主张建设工程价款优先受偿权。
2022-12-01 13:27:30
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原创 工程结算的23个问题及技巧
竣工结算，指在工程完工后，根据竣工图纸、会议纪要、设计变更和现场签证等所有与工程造价相关的资料编制的最终工程造价。是项目或各分项竣工验收后的最终总结，应确保结算范围、内容及计价标准与合同范围相一致；竣工图纸所示的工程量与实际完成相一致，并进行精准计算；完成的工程和服务、供应的物料和设备必须符合合同约定的质量要求并通过验收。结合竣工备案、利润决算，审核人应注意把握好结算审核的策略和节奏。程结算时，咨询公司常用的一些技巧题1：工程完工后，乙方依据后来变化的施工图做了结算，结算仍然采用清单计价方式，结算价是120
2022-11-03 15:34:43
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原创 定额人工费调整差额的几个解决方案
建设工程施工合同未约定人工费调差的或者人工费调差约定的，建设行政主管部门发布调差文件，《民法典》第五百一十一条第（二）项规定，价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；建设工程施工合同无效，约定人工费不予调差的，《民法典》第七百九十三条第一款规定，建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿依据《住房和城乡建设部、财政部关于印发〈建筑安装工程费用项目组成〉的通知》（建标〔2013〕44号）第一条第（一）项规定，工程价款包括人工费，
2022-11-03 14:49:55
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原创 承包商在工程结算争议里能扭转乾坤的几点
建设工程造价鉴定规范》5.8.5条，因发包人原因，发包人删减了合同中的某项工作或工程项目，承包人提出应由发包人给予合理的费用及预期利润，委托人认定该事实成立的，鉴定人进行鉴定时，其费用可按相关工程企业管理费的一定比例计算，预期利润可按相关工程项目报价中的利润的一定比例或工程所在的统计部门发布的建筑企业统计年报的利润率计算。《建设工程施工合同示范文本》16.1.2条，发包人违约的责任，发包人应承担因其违约给承包人增加的费用和（或）延误的工期，并支付承包人合理的利润。，也为项目结算起到了保驾护航的作用。
2022-10-28 19:03:30
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原创 EPC模式“设计优化、合理化建议、设计变更”界定思考
EPC即为工程总承包模式，是设计采购施工一体化，即Engineering(设计)、Procurement(采购)、Construction(施工)。工程总承包是指工程总承包企业受业主委托，依据合同约定对建设项目的设计、采购、施工、试运行实行全过程或若干阶段的承包。在初步设计完成后招标的工程总承包项目，中标后，由承包人来完成施工图设计。
2022-10-26 08:55:08
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原创 过来人教你看清工程造价行业的职场真相
我记得刚参加工作的时候，只要做好预算就可以了，而现在我除了造价方面的进度款支付，结算、签证变更等工作外，还要参与项目前期规划，设计概算，招标文件的编制，合同编制及审核，企业规范的制定等工作，我原来在“广联达造价圈”看到赵平老师的一篇文章，感觉英雄所见略同。PS：这里需要补充的是，学习环境真的是很重要的，考咨询工程师的时候，由于公司是985大学的附属单位，我们组里有很多同事也是本校学生，学习气氛浓厚，大家不忙的时候，都在埋头学习。经过了数次碰壁后，好不容易，才找到一家私人咨询单位，得到一份做造价员的工作。
2022-10-25 17:14:53
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原创 新形势下建设工程招投标中五大策划及主要阐述点,从源头控制造价
同时，应调研兄弟区域公司已合作的且评估较好的供方资源，针对当地同行业供方管理机制进行对标学习，摸排当地的资源情况，了解主体劳务的接受度。如WK的采购策划会、XH的采购方案会、ZH的分判方案会等，在工程策划、入围单位、招标策略等方面进行详细的研讨。拟入围单位说明：列明每家拟入围单位的考察情况（履约情况）、背调情况、项目团队面试情况、承接能力、法务风险分析等说明，以方便招标小组及集团各中心领导做入围决策。同时，招标策划会也是招标组织的充分交卷、招标过程的模拟推演，以及招标结果的集体决策。
2022-10-25 14:15:16
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原创 竣工结算4大重点
土方运距确认单、淤泥数量签认单、土方施工机械记录、土方施工停工记录及证明文件、土方开挖前后方格网、破障记录、桩头破除记录、相关图片和隐蔽记录、施工方案的工程量确认表（三方签字）要深入分析重大亏损项：包括投标亏损、项目管理原因、施工组织和施工方案原因、措施费原因、定额原因、合同原因、组价原因、人材机等涨价、量差亏损等因素，并制定结算编制的应对办法。1、总体资料：合同及补充协议、招标文件、答疑文件、投标报价书、投标交底资料、投标测算资料、竣工图、招（投）标图纸、地勘报告。按加权平均、算术平均；
2022-10-17 13:34:20
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原创 建材信息价简介和说明建筑工程材料价格信息是用来做什么的
我们通常提到的建材信息价，是由政府造价管理部门发布的价格，它不仅包括建筑材料价格，也包括人工费单价、机械单价等，只是因为建筑材料所占比例很大，大家习惯上称其为建材信息价，简称信息价。全国发布建材信息价的地区大约有二三百个城市，大多数地区建材信息价每月发布一次，有些地区两月发布一次，也有个别地区一季度发布一次，还有个别地区半月发布一次（例如山东济南）或一月发布3次的。对于信息价版本的选择，一般是选择工程所在地省级部门发布的信息价，省上没有选市上的，市上没有选区县级的。信息价和市场价有什么区别？
2022-10-14 08:21:27
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原创 为什么造价师总想辞职？这是我见过最好的答案！
前段时间，接到朋友老杨的电话，他告诉我：前段时间部门主管的位置空缺，本以为以他的资历肯定能获得晋升，不料，却被实习生当头棒喝。函数，可以快速汇总不同类型的数据，并且在多个表格之间快速导入数据，简单几下，就能让它们自动匹配结果，又高效又准确！而且，Excel还能计算大量复杂的工程数据，是非常经济、高效、简单、准确的计算工具，计算出来的结果，还能制作成。月初，老杨天天熬夜计算工程数据，经常一抬头，发现同事们早就下班了，连刚来的实习生也走了。没想到，第二天开月度总结会，实习生的各项工作指标完成得都比老杨的好，
2022-10-13 10:30:30
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原创 中标候选人不再排序！“最低价中标”退场！招标人自主确定中标人！
2019年全国两会期间，财政部对人大代表提出的《关于在政府采购中建立最优品质中标制度的建议》给予了明确答复：将调整最低价优先的交易规则，研究取消最低价中标的规定，取消综合评分法中价格权重的规定，按照高质量发展的工作要求着力推进优质优价采购。依法必须进行招标的项目的所有投标被否决的，招标人应当分析招标失败的原因，必要时采取对招标文件设定的投标人资格条件等进行修改或者其他相应措施后，依照本法重新招标。中标项目的主体、关键性工作不得分包，国家对工程总承包项目、政府和社会资本合作项目等的分包另有规定的，从其规定。
2022-10-12 12:56:19
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原创 造价者必熟的6个工程预算成本测算思路
分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析了：大家都知道混凝土的损耗量一般是3%，但是大家有没有注意到：混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的，而钢筋的比重是7.85t/立方米，也就是说一个10000㎡的工程，按含钢量50kg/㎡的话，就有500吨的钢筋，也就是说钢筋占了64立方米的混凝土，这64立方米的混凝土可以用来完成一个普通的300㎡的框架结构的一个标准层啊！实际中，科学合理的下料和进料，1%的损耗控制不在话下。要知道，每一个地区的搭设要求不一样的，搭设规范也有不同之处，市区和郊区的搭设要求也不一样。
2022-10-11 08:25:16
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原创 一次性全部告诉你工程审计都审啥
这里所指的竣工资料是指工程质量监督站在工程验收时所需的所有资料。要求根据监理工程师通知或业主施工指令的时间先后整理装订成册，然后在每一页的下方统一编号，监理工程师通知或业主施工指令只要求将涉及工程的内容标注在竣工图上，对同一部位在不同时间的监理工程师通知或业主施工指令必须以最后实施且完工的内容作为竣工图的标注内容。要求根据工程洽商记录的时间先后整理装订成册，然后在每一页的下方统一编号，以便于竣工图工程洽商记录标注内容的查找，对同一部位在不同时间的工程洽商记录必须以最后实施且完工的内容作为竣工图的标注内容。
2022-10-11 08:08:14
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原创 土方量计算的准确作法
现在说到土方量结算，绝大多数土木行业的人都说某某软件很方便，但是我要问到手算会吗，大多数人都会支支吾吾，虽然手算确实不现实，但是我们做为专业人员，总不能沦为软件使用者吧？方格边线一端施工标高为“+”，若另一端为“-”，则沿其边线必然有一处不挖不填的点，即“零点”，如图1-5所示。式中，H1、H2、H3、H4分别为一个方格、两个方格、三个方格、四个方格共用角点的标高（m），如图1-3b所示。式中，hn为各角点的施工高度，即填挖高度（以“+”为填，“-”为挖）（m）；n为方格的角点编号（自然数列1，2，3，…
2022-10-10 13:46:04
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原创 工程造价和合同价有哪些区别？
在工程量清单计价方式下，由于招标人提供给市场的是统一的工程量清单，这也就意味着提供给投标人的是相同的自由报价和公平竞争的机会，但投标人的投标工作量和风险也随之加大，对企业的管理水平提出了更高的要求。因此，在工程量清单计价方式下，相较以前的定额计价方式，对施工企业的工程造价管理提出了更高的要求，市场机会增加的同时风险也随之增大。广义上工程造价涵盖建设工程造价(土建专业和安装专业)，公路工程造价，水运工程造价、铁路工程造价，水利工程造价，电力工程造价，通信工程造价，航空航天工程造价等。5、双方约定的其他因素。
2022-10-10 13:30:23
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