私人买地建房必须注意事项

私人买地建房必须注意事项

在我国，土地归国家所有，个人或单位没有所有权，所以，购买只是使用权。
公民只能购买土地使用权，但不能购买土地所有权。依据如下：

1、在目前情况下，我国实行两种土地所有权制度：国有土地所有权和集体土地所有权； ,o/^3sF/Q2~sT

在目前情况下，我国实行多种土地使用权制度：行政机关使用权、司法机关使用权、人民解放军部队的使用权、事业单位的使用权、企业单位的使用权、个体工商户的使用权、个人的使用权等多种土司使用权制度。

3、在目前情况下，我国实施一种土地所有权转让制度：国家征用（把集体土地所有权变为国有土地所有权）；两种土地使用权转让制度：有偿转让、无偿转让（划拨土地使用权）。 fJoP1tfx
办事流程: 
一、土地使用者，应依法进行土地登记。经过土地使用者申报、权属审核、地籍调查、登记注册、按规定缴费，最后发放土地使用证。
二、初始登记的土地使用者，应提供土地权属证件，房屋所有权证或建筑执照等相关的证明材料，填写土地部门统一的表格。
三、土地变更登记 g;|8k:N$tvH
1、买卖房屋：该申报人应提供房屋所有权证，商品房买卖契约（统一格式），商品房销售许可证，卖方的土地使用证，该幢分配窗口表等。 
2、析产、继承、转让：该申报人应提供房屋所有权证，原使用人土地使用证，公证书等。填写土地部门统一的表格。 
四、每周本科负责将上述申报资料上交市局地政地籍处。等制证返回后10个工作日内立即通知使用者领证。 
五、在登记过程中，现场需勘查、测量、设标。土地使用者应给予和配合。土地部门应将办事情况及时通知土地使用者。 J |F4d-C+c(r
六、土地使用者登记后，其地块进行地籍调查，经办事人初审，科长复审，经领导批准，方可领取土地使用证。领取土地使用证时，须提交土地登记收件单。
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