厦门烂尾楼大起底 “维权”悠着点

导语

一般来说，经济动荡楼市低迷能催生出不少烂尾楼盘，如1997年的金融危机就让全国烂尾楼遍地。然而，最近几年，厦门楼市一直是属于坚挺级别，房价甚至直追北上深，名列全国第四，但就在这样的形势下，却仍出现了烂尾楼盘(如位于湖里枋湖东路的万禹国际广场)，实在是让小编惊讶不已。为此，小编特意搜罗了一些厦门的烂尾楼以及形成原因，提醒广大购房者在置业投资购房时需未雨绸缪，全面考虑，选择品牌开发商。万一真遇上了烂尾楼，也要拿起法律武器维护自己的合法权益。

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悲伤逆流成河 “维权”反被拘留

　　2015年5月2日，万禹广场因楼盘烂尾遭遇200多名业主“维权”堵路。据了解，万禹广场项目位于湖里区仙岳路金山路段附近，于2012年11月开工建设。2014年5月20日，万禹广场因超面积建设等问题被有关部门勒令停工，项目至今未交付使用。今年5月2日，多名业主急于拿回投资款，联合200余名的万禹广场业主，以“维权”为名聚集到湖里区梧桐路，想要通过围堵道路等方式扩大影响，造成该路段交通瘫痪3个多小时。结果“维权”组织者余某快等被处以治安拘留5-10日。

　　无独有偶，就在小编网上搜索万禹国际时，发现杭州也有一个万禹国际项目，也同样在2015年初面临项目停工、老板失联的局面，同时，杭州项目的投资人之一还是厦门万禹国际广场开发商公司负责人。看情形，杭州万禹国际更像是厦门万禹国际广场的一个“复制版”。

　　出现烂尾楼，意味着自己将“血本无归”，业主着急那是情理之中的事，不过，万禹国际广场的业主采用扰乱公共交通秩序这么不理智的方法，自己反而会吃亏的。这不，这批业主事儿没闹大，倒是把自己闹进去了。

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厦门烂尾楼大起底 背后的无奈与悲伤

　　其实，烂尾楼由来已久，不论哪个城市，都能数出好几个知名烂尾楼。在厦门，除了万禹国际广场，海沧的“王将花园”也算是能排上号的。从1993年到1995年，王将花园的开发权先后被批给了三家开发公司，“一女嫁三婿”的产权之争不仅让开发商头疼，更让业主们的合法权益无处申诉，最后只能拆迁了之。

　　寸土寸金的岛内也有很多烂尾楼盘，软件园二期附近的“麻花楼”在2008年建筑主体就已接近尾声，后因建设成本、装修方案等因素，这栋名为“瑞华高科技二期研发中心大楼”在2013年年初就已停工。小编每天上下班都能欣赏到“麻花水泥建筑体”的曼妙身姿，相信每一位在软件园上班的人对它都印象深刻吧。不过，据说最近好像又有施工队入驻了，希望能早日建成吧。

　　厦门火车站附近的鹭城广场项目也是烂尾十多年的。据悉，鹭城广场最早规划为香格里拉大酒店，1997年改名为鹭城广场，然而项目刚刚完成地下室建设，就受东南亚金融危机影响，工程在桩基刚刚一半就迫停止施工。此后，又因开发权问题发生纠纷，导致项目停工，成为厦门繁华地段最引人瞩目的烂尾坑。时隔十几年，鹭城广场终于在2014年又重新开始动工，迎来来之不易的“春天”。

　　厦门的烂尾楼盘除了小编列出的那几个，还有远华国际大厦、厦门第一广场等等。幸福的楼盘都有相似的幸福，悲伤的楼盘却有着各自的悲伤。开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷以及开发商违法违规操作等，都能让热火朝天的在建项目熄火停工，除此之外，烂尾楼出现的原因还有可能是因为开发商拿地开工建设后，市场定位不准，销售前景暗淡，已入市的房子根本卖不掉，迫使投资者要“改弦易辙”，停工求变，主动烂尾。

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拒绝烂尾楼 多方合力才能战斗到底

　　烂尾楼的出现，不仅影响市容市貌，还影响该地段的经济效益，除此之外，最大的受害者其实还是烂尾楼盘的业主。他们辛辛苦苦花了一辈子的积蓄本以为能买到舒适称心的房子，却遭遇烂尾工程，所有资金将打水漂，气愤着急也是情理之中。然而，不管怎样，都要采取理智手段，依靠法律程序来维护自己的合法权益。

　　如果业主购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，那么损失便可降到最少。若真的遭遇“烂尾”，则应通过合法渠道，合理表达诉求，或者联合其他业主，齐心一致向法院起诉，而不要采取万禹广场业主的这种过激手段，否则吃亏的还是自己。

　　作为开发商，在投资一个项目时需要慎之又慎，要结合经济发展的进程与市场需求的变化，各方面都需要考虑周全;政府作为规范市场行为的无形的手，也要发挥好监督监管的作用，为市场正常运行保驾护航，维护广大购房者的利益。

结语

　　旧的烂尾楼过去，新的烂尾楼又有可能再出现，作为处于弱势地位的购房者而言，遭遇烂尾楼可能是最不愿看到的事情。与其事发后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，购买前要先了解项目整体情况，不要盲目下手，尽量选择规模大、资金雄厚、知名度高的大品牌开发商，或直接购买现房，未雨绸缪永远好过于亡羊补牢。