朱丹老师课程学习笔记：9、商业变现-创业、投资、买房时这样搜，至少多赚一倍钱

01 买房如何搜？

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工作几年，也有了一些积蓄。准备考虑买房结婚了，如何开始规划？对于如何搜索买房有没有好的建议？

认识买房的三个前提

（1）房产价值：居住价值和公共福利；金融属性和投资价值

（2）市场走势：货币政策；供求关系

（3）成本利率：机会成本；房贷利率

买房搜索的三大要点

（1）选地段：商业核心地段

（2）选校区：知名品牌校区

（3）选房型：采光通透好

搜房神器：链家APP

首先要搞清楚这个房子的产权是小产权还是商品房，是商住房还是普通住房，都是需要搞清楚的，这些信息都是可以通过网络查找到的，关键是有没有这个意识去查这些内容。通过房地产垂直网站挥着是这些基本信息，可以深入挖掘更多的信息。比如说，要看相关的配套资源，可以通过链家上面的“地图查询”功能，查到附近的学校、医院、地铁、商圈等等。除此以外，地段、小区、户型、开发商、物业、是否是商业中心、路网是否密集、有哪些商业的设施、地铁站等等。

业主群：通过小区业主论坛搜索信息；混入业主群，获取一手的内部信息。比如，可以逛逛本小区和附件其他小区的业主论坛，通常会有很多人对比各个小区的优缺点。例如对面就是一个垃圾坑，哪栋楼旁边就是高压线，哪几栋旁边有高速公路等等。有的小区本身非常的高端，但是周边都在旧改，或者是厂房，环境会比较复杂。通过业主论坛，甚至通过人脉搜索，想办法加进去。如果是精装修交付的，那么使用的家电品台是什么？是否存在漏水，遮挡，噪音等问题。

学区搜素：地图搜索

购买学区房，是很多家庭买房的一个最大的刚需。于是如何购买学区房，所搜学位的一个信息，就成了很多人的一大难题。最基本的一个步骤就是直接用链家，通过“学校”进行搜索，虽然说平台上就有各个学校对应的小区和招生简章，但是我们一定要通过查教育局官网就行进一步的确认学区规划，不要光听中介怎么讲，不然你花了几百万，上千万买了学位房，最后孩子入学时发现上不了学，那真的时欲哭无泪了。其实搜索房源的信息是多种多样的，我们可以从多角度、多渠道去全面的搜索购房的信息，综合评估，做出最合适的自己的决定。

在这里着重给大家介绍几种获取房源信息的方法：

（1）网页搜索：第一步就是打开地图，锁定区域，在百度等综合搜索引擎上直接进行学校排名 学区的搜索。也可以搜到一些信息，但是需要比较多的时间进行信息的一个筛选，而且信息较为陈旧，可能会查到的信息是几年前的，教育政策可能已经变了。相信这种过时的信息会给自己带来经济的损失。如果是想了解过往的历史情况，但是没有搜索完整的报告，这种方式也是可以选择的。

（2）家教论坛搜索：通常留言的是住在学校附近的家长，而且跟之前的逛业主论坛是一个道理。看看真实的住户是怎样说的。

（3）所搜政府信息：如果直接使用搜索引擎去搜索房贷政策，很容易遇到不明的贷款广告，如何避免踩坑呢？其实就可以搜索政府的信息。

搜索指令：在关键词后面加入inurl指令 加gov.字段，表示把结果限定在政府官网信息中。

如：北京 房贷政策 inurl:gov.

房贷申请攻略：政府网上为准！

不要相信不明中介的信息，也不要轻易被网上的信息所骗！政府官网上对于房贷利率、额度、期限等有详细的介绍！

各种优惠政策：政策性住房补差，只要留意，肯定会有不少你平时没有注意到的信息。

购房总结：

02 投资理财如何搜？

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生活中，我们会碰到各种各样的理财问题，包括手里的空闲资金的投资，以及各种投资理财产品的推销。理财投资如何选？

银行理财查询–中国理财网（https://www.chinawealth.com.cn/zzlc/）：银行发行的每款理财产品都需要在中国理财网登记，并且都有特定的防伪编码（通常是C开头的14位编码）

中国投资指南网（http://www.fdi.gov.cn/）：平时还可以通过商务部的公共商务信息服务，即中国投资指南网，来获取相关的法律法规，投资环境的信息。

保险业查询–中国保险监督管理委员会（http://www.cbirc.gov.cn/cn/view/pages/index/index.html）：中国保险监督管理委员会，是保险中介的官方监管平台。

信托查询–中国信托协会（http://www.xtxh.net/xtxh/）：信托可能是大家平时接触没那么多的机构，主要是管理大笔的资产。都会在中国信托协会进行登记备案。

证券查询–中国证券会（http://www.csrc.gov.cn/pub/newsite/）：中国证券市场的监管信息披露，上市公司信息，还有投资者保护等等，都可以在这里查询。

证券产品查询–中国证券投资基金协会（http://www.amac.org.cn/index/）：一般大家对证券的认识就是股票比较多；但是券商的一些直投基金、资产支持专项计划，以及期货资产管理计划的备案信息要通过证券投资基金协会进行。

03 创业如何搜？

全球采购团平台–阿里巴巴采购（https://re.1688.com/）：海淘产品进口，国内产品出口，都可以在阿里巴巴中进行。

产品查询神器：maigoo（https://www.maigoo.com/）：一站式品牌/知识信息查询平台，在这里可以查询各种品牌的信息，招商加盟的信息；涵盖各个行业。

注册商标–中国商标网查询（https://zt.ipr.zbj.com/）：如果要注册商标，可以提前去中国商标网查询与申请，提供完整的申请路径。