究竟何时买房才最合适?写于2008年3月

工作已经超过一年了,收入勉勉强强达到4W,女友也开始谈婚论嫁了,不管女友多么善解人意,总要有个地方住吧?租房?能有安全感么?当然要买房!拿出父母一辈子的积蓄加上贷款,搞一套100W的房子怎么样?勉强可以住进“上海”了,如果将外环以内算作上海的话……
我相信我以后的收入会增长,10年两个人的平均年收入可以达到10W,10年就可以买一套房子,考虑到中国城市化进程,上海的房子还是总有人住的,不是么?2018年房产市场还是会繁荣的,那时候现在100W的房子应该涨到200W了吧?
相信以上应该是劝人买房的所有理由了,当然我排除了“是男人就要给女人买方,给女人一个家”这样比较煽情的话,买房需要理性决策,需要站的住脚的理由,上面的理由是充分的,但是2018年的情况却恐怕需要进一步分析……
问题一,2018年房子到底卖给谁?
其实这个问题和现在的情况一样,所以很好回答,卖给2018年结婚的人呗,当然包括还有2008年结婚准备改善住房的我,如果我那时幸运的还清了90W贷款和22W的5%年利息的话,并且2018年房子不算太贵的话,200W?请暂时将我排除在外吧,那时候我孩子最多9岁,起码还有10年我可以存钱呢,存足一次性购房总比继续在下一个10年支付额外44W利息划算。
问题二,2018年到底有多少人结婚呢?
嗯,这个问题2008年还是可以回答的,因为2018年这群人现在已经出生了,22-25岁之间的他们人数究竟有多少呢?很遗憾,中国从来没有公布人口金字塔的习惯,人口结构这个比人口总数更加重要的数据也难以从任何网站上查到,所以这个问题实际对于普通人来说很难回答, 易富贤的BLOG也没有这样详细的数据,但至少可以确定,只会少不会多,但换个角度思考,2018年结婚的那群人应该就是2014年左右上大学的那一批人,有前有后,但总差不离,上海可能晚点,其他地方早点,全国范围看应该还是准确的,这个数据是可以找到的: 《教育部:2006年全国普通高考报名人数达950万》
<quote>2009年后参加高考的学生主体是1997年以后入小学的学生。1997年全国小学招生2462.04万人。之后,招生人数以平均5%的速度递减,在校人数以3%的速度递减。由于9年制义务教育切实贯彻施行,1997年以来,小学升中学的升学率一直保持较高的水准,今后小学升中学的升学率及失学率都不会有大的变化。因此,如果不考虑小学升中学的升学率及失学率的影响,2009年到2015年间,参加高考的人数每年将大约减少40万人。十年后,全国高考人数会比今年(2006年)减少300万。到2015年,全国高考人数大约将为650万人,比今年减少300万。考虑到近年来全国幼儿园入学人数一直也在以较大幅度递减,2015年以后,中国高考人数将持续减少,中国高考人满为患的历史将一去不复返。而且,由于学龄人口的持续减少,已经开始触动中小学的资源配置。1997年到2004年,全国小学学校数目减少了23.46万所,平均递减速度接近14%。1995年以来,全国普通初中数也减少了将近5000所。1997年以来,全国幼儿园数也在以每年将近1万所的速度减少。随着高考人数的减少,将必然会给办学规模不断膨胀的中国高校带来巨大冲击。</quote>
假设我引用的教育部的这些数字都是准确的,那么2018年全国将只有2008年的70%的人会结婚,因而买房人数也是2008年的70%,一个只有现在70%购买力的房产市场可以维持繁荣么?如果将购买力增长称为繁荣,那么2018年的全国房产市场应该是萧条的,萧条的市场基本就是供过于求的市场,价格么,按照2008年100W的购买力价格计算是只会少不会多的,最乐观的估计是还是维持2008年的100W价格不变好了。

问题三:2008年的100W相当于2018年的多少万?

本文写到这里为止, 都是以数据说话,从来不做猜测,但这个问题没有是没有准确的答案的,我们只能说1996年的100W到2005年应该值多少钱,因为只需要通过这段时期的 通货膨胀率就可以精确计算得到了, 数据可以从考研考博网找到:
年份1996199719981999200020012002200320042005
通货膨胀率8.32.8-0.8-1.40.40.7-0.81.23.91.8

按照上述数据计算,1996年的100W和2005年的115W相当,这个数据虽然正确,但我相信很多人都会大叫,这和常识不符!好吧,讲国家统计局的数据不准的人也不是一个两个了,但这里就作为下限处理好了,上限的话可以以贷款利息代替通货膨胀率计算,计算也简单一点,按照公积金年利息4.77%计算,现在的100W购买力相当于10年后152W的购买力。
好了,这里我已经证明了2008年花100W买的房子,到2018年最多值152W,不考虑十年后的购买力下跌,并且考虑最高的通货膨胀率!这相信已经够乐观了吧?那么何时买房?最新消息2008年1月CPI上涨7.1%,如果CPI能够连续半年月环比上涨7%以上的话,就可以买房了,2008年1月通货膨胀率是7.1%,为了让广大人民支持国家房地产产业,促进经济增长,消化人民币升值压力,预计国家会非常欢迎通货膨胀。

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