房子值500万租金仅3500元，卖房拿利息和出租哪个合算？

价值500万的房子每月租金仅有3500，是把房子卖掉存银行收息还是继续收取租金呢？

提出这个问题的朋友现在肯定脑瓜嗡嗡的，一边是房子保值增值问题，另一边是投资收益问题，两者却不能兼得。首先我们要知道价值500万的房子，其区域和地段并非一般，就算不是在一线城市，肯定也是在比较强的二线城市，那么3500一个月意味着什么？一年4.2万， 100年也才420万，也就是说房子连续出租100年，所收的租金都覆盖不了房子本身的价值，想想是多么恐怖的一件事！从租金收益率来看只有可怜的0.84%，我们先别说要拿这500万现金去做理财收益，就算把它放在银行大额存款的年化率至少也有3.98%，那么和收租金的年化率来对比就相差了接近5倍。

现如今可以说高房价、低租金是当前房地产的常态化

根据上海易居房地产研究院发布的《2020年四季度住宅租金收益率报告》显示，50个典型城市租金收益率平均为2.3%，环比下降0.6%，同比下降3.7%。值得注意的是，这一收益率创下了多年来的最低值。

 

从50城的租金收益率排序来看，锦州、乌鲁木齐、宜昌、桂林和韶关这5个城市排名前五，这些城市主要是弱二线城市和三四线城市，因为近几年房价整体涨幅不大，租金却稳步上涨，租金涨幅与房价涨幅几乎相近，因此租金收益率比较高。而租金收益率最低的5个城市分别是厦门、深圳、青岛、唐山和天津，分别是一线和强二线城市居多，租金收益率低的原因有两个方面，一方面是在于房价水平远超租金水平，并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅，另一方面是部分城市的租金水平出现下跌而房价却在上涨。以厦门为例：根据中国房价行情平台数据显示，2020年12月厦门平均单价达到了49803元/㎡，仅次于深圳、北京、上海这三个一线城市，居全国第四位，其房价水平更是超过了作为一线城市的广州，但其租金却出现下跌。由此可见，房价上涨，租金下跌应该是厦门租金收益率垫底的主要原因。

 

那么问题来了，为什么会出现高房价，低租金的尴尬局面？小哥认为有二个原因

第一、供求关系不平衡

当前我国住房自有率已经很高了，大城市住房自有率更是高达70%以上，这也是我国住房空置率高居不下的原因。因为我们的传统思想是“有房才有家”，有一句流行的网络语是这样说的：“宁愿住在自家房里哭，也不愿睡在出租屋里笑”。买房是资产增值，无论未来的房价是涨还跌，最后房子还是伴随你走完这一生，租房是资本消费，无论你的付出是多大、租金有多高，到最后还是为他人“作嫁衣裳”，大多数的人想法都是如此，租房还不如供房。

第二、收入水平跟不上房价上涨的速度

按道理说，房价上涨就意味着房租上涨才对，但是事实并不是那样，房价上涨过快的城市，消费者收入水平跟不上步伐，没能力消费导致房子租不出去，最后房租下降。以厦门为例，房价已经接近5万元每平米，就算按照垫底的收益率1.2%来计算，100平米的房子每月租金也要高达5000元一个月，而厦门的人均年收入才是多少？根据统计局数据，2020年厦门居民可支配的年收入是58140元，也就是说普通人一个月的收入就算不吃、不用也租不起一套100平米的房子，按照这样的情况来看，在未来的时间里，厦门的租金还有可能继续下降，如果长期持续房价上涨、房租持续下降，收入增长速度慢，那么楼市的“泡沫”就会越来越大。

 

价值500万的房子，租金仅有3500，从房产投资收益来看，这是租售比极其不科学的，卖房还是存钱？这要看房子本身存在的价值，500万的房子在未来的时间里还有多少上涨空间？如果有，那么涨幅的部分房价是否可以跑赢银行的存款利息和理财收益，如果没有，那么赶快出手把房子卖掉，这种情况说真的“泡沫”有点大，存银行收息或者再找其他更好的投资渠道都是可以的。比如拿500万现金到中等的二线城市买二三套房子，其收益肯定也不会太差。