园区美化及绿地保洁、厕所管理及垃圾池清理措施合理

园区美化及绿地保洁、厕所管理及垃圾池清理措施合理

一、园区美化措施

1、每天进行绿地保洁，及时清除绿地内纸屑烟蒂果壳、垃圾堆物等不洁物，保持绿地清洁。绿地保洁按季节特征实行动态巡视管理，确保绿地清洁。

2、建立巡视报告制，每天有专人进行对绿化等设施的巡视，并做好每日巡视记录。发现养护范围内公用设施等缺损，在原位置设置明显的安全标志，及时与甲方联系；如发现绿化设施损坏，应在24小时内书面报告甲方和所在地行政执法部门；巡视中发现绿地内有违章搭建的及其它破坏绿化等现象，必须当场予以制止，立即报告所在地的执法部门，协助做好有关工作，并将处理结果报告甲方。

（一）、养护服务承诺及标准

1、树体枝繁叶茂，生长健壮，无病虫害。

2、树形丰满、美观，人、畜、机械、车辆对树木有极少损坏现象。

3、高大乔木不与架空线发生干扰，分枝较高，无阻挡车辆、碰伤人头、防碍司机视线现象。

4、经常保持树木周围地面土壤疏松、通气、树基部无堆积污染物现象。

（二）、一年中养护管理工作阶段划分

（一）阶段划分：

1、冬季阶段：12月及次年1、2月份、冰封大地，树木休眠期。

2、春季阶段：3、4月份，大地回春，各种树木陆续发芽，展叶开始生长。

3、初夏阶段：5、6月份，气温迅速上升，树木大量生长。

4、盛夏阶段：7、8、9月份，气候高温多雨，正是树木生长的旺盛时期。

5、秋季阶段：10、11月份，气温较低，树木准备休眠。

（二）各阶段树木养护管理工作的主要项目

1、12月及2月份：

（1）整形修剪：各种树木除常绿树木和一些冬季不宜修剪的树木，应在休眠期作一次修剪。

（2）防治虫病：用挖蛹虫，刮树皮等方法消灭各种越冬虫源。有一些农药如石硫合剂可在冬季自己制作。

（3）积肥：利用冬闲时期应大搞积肥。

（4）积雪：下雪后，及时堆雪于树根处，以增加土壤水封，堆安全越冬和次年生长大有好处。但必须注意千万不可堆放施过盐水的雪。

（5）维护巡查：加强树木的看管保护，以减少人为的破坏。

（6）检修机械：冬季时期要抽空把一年内树木养护管理工作中所需要用的机械、车辆、工具检修、保养完备，以便来年使用。

2、3、4月份：

（1）灌水：冬季水分蒸发量很大，而树木发芽需要大量的水分，因此要在土壤解冻后及时大量的灌水，满足树木生长的需要。

（2）施肥：凡有条件的应于冬、春两季陆续轮流给树木施用有机肥料，以改善土壤的营养条件，保证树木的生长需要。

（3）病虫防治。

（4）修剪：在冬季整形修剪的基础上进行复剪，并适时进行剥芽、去蘖。

（5）拆除防寒物。

（6）补植缺株。

（7）维护巡查。

3、5、6月份：

（1）灌水。

（2）病虫防治。

（3）施肥：根据需要追施氮素肥料，可以根灌，也可以叶面喷肥。

（4）修剪：以剥芽、去蘖为主。

（5）除草。

（6）维护巡查。

4、7、8、9月份：

（1）病虫防治。

（2）中耕除草。

（3）施肥：除氮费外，根据需要追施磷、钾肥料。

（4）汛期排水防涝：必要时组织抢险队及时处理可能发生的紧急情况。

（5）修剪：雨季前，将过于高大的树冠，适时疏稀、截短，可增强抗风能力，配合架空线修剪。

（6）扶直：汛期对发生倒歪倾斜的树木及时扶正。必要时应设支撑。

（7）维护巡查。

（8）补植常绿树：利用雨季补植常绿树、竹子等的缺株。

5、10、11月份：

（1）灌冻水：落叶后到土壤封冻前灌足水，水后及时封高堰。

（2）防寒：不耐寒树种，冬季需采取不同措施防寒，以保安全越冬。

（3）施底肥：落叶后，封冻前施有机肥作底肥。

（4）病虫防治。

（5）补植缺株：以耐寒树种为主。

文明安全养护

1、绿化养护作业时，充分利用机械设备。

2、绿化养护作业时，随时保持清洁、畅通，并由专人负责监管，以确保文明安全养护。

3、做到文明作业。

（三）、养护技术措施

乔木、灌木修剪

树木修剪是指将植物体的一部分进行疏删、剪截或摘心、剥蕾、除芽。修剪除作为整形的主要手段外，还可以调节植物的生长和发育，使各部位器官的生理机能相协调，从而防止徒长和促进开花结实。摘心即摘除主枝或侧枝上的顶芽，有时还需将生长点部分连同顶端的几片叶片一同摘掉，摘心除了能增加着花部位和数量，使树冠更加丰满，还能延长花期或促其二次开花。一般摘心均在生长期进行。除芽包括摘除侧芽和挖除脚芽，可防止分枝过多造成营养分散，使养分集中供应开花结果的需要，还可防止株丛过密。剥蕾主要是剥掉叶腋间的侧蕾，使营养集中供应顶蕾开花。

木本植物修剪可进行短截或疏剪，短剪主要剪枝条先端的一部分枝梢，促发侧枝，防止枝条徒长，使其在入冬前充分木质化及形成充实饱满的腋芽或花芽。疏剪是从枝条基部全部剪掉，防止枝丛过密，改善通风透光状况。疏剪大枝时，应逐年分期进行。

为保持植物生长良好、发育健壮、形态优美、光照适度、通风透气、减少病虫害的发生、适时开花结果，要及时修剪抚育。正常修剪，应在秋季植物落叶后或春季萌芽前进行，枯枝、病虫枝要及时修剪去除。修剪的枝条主要时枯枝、病枝、弯曲畸形枝、过密过长枝。针对落叶乔木的修剪，要保持中央主干，适当修剪下部侧生枝，同意品种分枝高度大体一致，一年一次；常绿乔木的修剪以通风透光为主，均衡树势，保持自然姿势，修剪过程中，剪枝切口应平滑，并与树干齐平，防止损伤树干、高杈突出和树冠大小不一。

各类花灌木修剪，要根据花灌木植物的生长发育规律，掌握花芽分化的类别或开花类别进行修剪，以延长花期，促进开花结果。花期过后，对花灌木及时进行残花修剪，保证视觉上的美感，做到花、树、草层次分明。

绿篱修剪时要水平，两侧齐整，线条清晰，球类、人工艺术造型球、灌木丛植成的图案树种等，要勤加修剪，保持各造型的各自特色，完整无空。

中耕除草

中耕即松土，在生长期进行中耕，能使土壤疏松，改善通气状况，为苗木根系的生长和养分的吸收创造良好的条件。还可以除去杂草，中耕的深度以苗木根系及生长时期而定，中耕深度一般为3-5厘米，最深10厘米左右。除草可切断土表毛细管来保存土壤中的养分和水分，免除杂草对空间及阳光的竞争。除草应掌握“除早、除小、除了”的原则，随时进行。杂草的生长会影响乔灌木、花卉和地被等植物的生长，而且容易滋生病虫害影响景观。为保证乔灌木内无杂草，全年中耕除草不少月4次，中耕深度以有利于乔灌木的根系舒展为好。中耕时要做到边沿整齐，地表平整，无碎砖瓦砾，保持绿地管辖范围内清洁卫生。病虫害防治

为维护生态平衡，应贯彻“预防为主，综合治理”的防治方针。利用多样化的植保技术使用无污染、低残留、低毒害药剂或生物防治技术，保护和增殖天地， 抑制病虫害。

根据“治早、治小、治了”的防治原则，在充分掌握和了解地区性虫害的基础上，有针对性防治较为普遍和严重的虫害和病原：即“五小二病“（蚧虫、蚜虫、粉虱、、叶螨、病毒病、线虫病）以及、天牛、刺蛾、真菌病。

及时修除病、虫危害枝、挡风、遮光、徒长枝，挖除枯死的树木。保护好土表的无病原落叶或经粉碎的枝叶屑，养好、管好多层次的地被植物。

及时做好园林植物病虫害发生的记录和预测预报工作，制定长期和短期防治计划。根据各种植物的病虫害发生、发展和传播蔓延的规律，及时进行喷药防治。做好园林植物病虫害的预测预报工作，坚持“预防为主，综合防治”的病虫害防治方针，采取各种方法和措施把病虫害控制在许可范围内，确保植物不受病虫危害。根据预测情况及时进行喷药防治，注重实施效果，做到喷药均匀不遗漏，药液配比准确，做到既能治虫，又不产生药害。把日常工作与病虫害防治结合起来，及时清除衰弱、病害绿化植物，防止病情、虫害的传播蔓延，保证其它绿化植物的正常生长。

浇水、除草、保洁

灌溉应根据树种、生长情况、季节等不同而异，春旱、秋旱、和伏旱时要注意春灌、秋灌和伏灌，冬天灌盖要透，施肥后要及时灌水。做到适时、及时浇水，浇水的量及次数根据植物正常生长的需要来定。

为保持绿地范围内的整洁，要及时清理绿地内的杂草，清理遗弃在草坪和苗木上的杂物以及枯枝落叶，在正常养护过程中修剪草坪的碎屑和杂草、枯枝、杂物等集中统一处理，不能将废弃物丢弃在绿化区域附近，严禁就地焚烧。

施肥

对土壤脊薄、生长不良的乔、灌木，要施有机肥或复合肥促其生长。当个别绿化职务因缺肥而出现枯萎发黄时，要采取特别措施，对其进行精心养护、施肥。例如要改善草坪的外观质量和对抗性，可以减少氮肥的用量，以减少植物生长对碳水化合物的潜在消耗。在施肥前，所用的肥料品种、数量均经业主检查认可后方可投入使用。对土壤不良的地块以施有机肥为主，以改良土壤来促进职务生长。乔灌木每年施一次肥，花灌木一年不少于两次，花灌木按需要及时补充施肥。

施肥方法：对于大苗或大树，一般采取穴施肥，在树冠投影内按一定距离挖深40-50厘米的穴施肥，还可以挖多条辐射状沟进行施肥。个别的观赏树木还可用根外施肥的办法进行施肥。灌木施肥采用沟施或穴施。

抗防排灌和检查

平时要勤于检查，对不同品种的花灌木，要保证其营养良好，生长旺盛，花繁叶茂。正确掌握树木生长需要“因地因树因时”之宜，做好抗旱、防台、排涝、灌溉。特别是在风雨天气过后，要立即进行全面检查对歪倒的树木及时扶正固定好，树木行列与地面垂直，树木底部无松动。

越冬防寒

可采用培土法和保温材料包扎法。培土法时最安全的防寒法，用湿土压埋后，一旦土层冻结，不论气温下降多少，土温常保持在5度左右，还可避免被冬季寒风抽干。此法常用于花灌木及冬季地上部分全休眠的宿根花卉。对于大型乔木因树体高大，无法压埋、覆盖，可用包草、包纸及蒙银灰色塑料薄膜的方法进行防寒。

挖坑补植

根据各种不同规格的苗木及土球的大小、土质的情况来确定坑的大小，坑径较根幅大10厘米，坑深比根长大20厘米以上，使苗根充分舒展。坑挖好后，将定点用的木桩在坑的土堆上以备散苗时核对。

栽植时应采用明坑栽植，属无性繁殖的也可埋干栽植。回填土要密实，土壤条件不利于苗木生长的要更换成种植土后方可栽植。

各种苗木死亡后，根据季节情况补植，补植的苗木要与元栽植的苗木种类和规格一致。补植的苗木选择发育正常的优良壮苗，土球完整，具有良好的顶芽，根系发达，由较多须根，无病虫害和机械损伤。栽植后，要及时扶正、封土，对当天栽植不完的剩苗应假植好，对新植乔木类，要设支撑，护栏架等，防止风摇，提高成活率和保存率。不管采取什么方法，要与周围环境相协调，不能破坏绿化。

保护措施

防止人为践踏、碰撞、折损苗木，可通过设置栅栏或其他措施进行围护。

高温防旱除及时浇灌外，对各类种树应搭遮阴棚、叶面喷水。

加强苗木支撑，大风后及时扶正倒伏苗木，加固支撑，修整树冠，清理残枝。

（4）冬季防寒采用根际培土、主干包扎或设置风障等方式，如遇大雪应及时清除树冠积雪。

以上只是绿化管养的总体要求，对本工程的管养，我们还要根据本工程的苗木品种，依据其生物学特性、生长特点、场地种植条件、季节气候等因素制订详细的管养方案，指导施工，在养护期内，保证苗木成活率100%，花草树木生长旺盛，修剪规整自然美观，无病虫害现象。

二、绿地保洁、厕所管理及垃圾池清理措施

 负责温室花卉苗木繁育、科研引 种植物。

负责日常绿化工作；兼职完成主管助理职能。 

负责本点设备、工具、用品的管理、维护保养工作；  

监督物料的合理有效使用；

负责员工考勤；

负责员工技能培训；

负责日常绿化工作检查。

配合花木中心领导管理服务工作。  

 1、绿化工 

在绿化领班的领导下，实施管辖区域内的绿化养护工作，为全体业主住户创造并保持怡人的生活环境。具体岗位职责如下： 

（1）熟悉花木培育中心的绿化地面积和布局，充分利用和发展绿化面积，合理布置花草树木的品种和数量。 

（2）熟悉花草树木的品种、名称、特性和培植办法，并对较为名贵、稀有或数量较大的品种挂牌，公告其名称、产地、特性，以方便人们欣赏。建立管理档案，加强管理。 

（3）对花草树木培土、施肥、除杂草、修枝剪叶和浇水。大棵的灌木，要给予造型，丰富绿化内容。 

（4）清理绿化地的杂草、杂物、保持环境整洁。 

（5）对遭受自然损害的花木及时进行修补、扶持和补苗，发现病虫害，即时进行消杀。

（6）经常巡视住宅区的绿化地，严格制止在草地上践踏等不良行为。 

（7）配合花木中心领导管理服务工作。 

4、园艺师职责 

（1）根据小区园林规划和现状，制定管理养护方案； 

（2）负责人员技术培训，制定培训计划，并全面落实实施，对培训结果负责，每次培训要有考核记录，必须逐步有效提高管理队伍业务水平。 

（3）负责现场技术指导，教授员工操作技能。 

（4）负责全面检查监督，及时发现园林绿化存在的问题，能够现场解决的立即指导和指挥员工把问题消灭在初期。做好记录并向队长汇报。 

（5）制定绿化改造方案，实施预算，报经公司和管理处同意后实施。 

（6）制定增产节约计划，在现有条件下，尽可能的利用一切条件，繁殖苗木，用于园林补苗、改造，为甲方节约经费，为社会创造价值。 

（7）编制年度、月度、季度园林绿化景观管理计划和总结。 

（8）全面支持和配合物业管理处的服务工作。

1、有卫生保洁岗位责任制 

 组织架构：为本项目建立专业化的保洁管理队伍，简称保洁队，设置现场管理人员保洁主管1名，保洁领班2名。

（一）人员任职资格条件：     

 1、保洁主管：年龄50岁以下，大专以上学历，从事保洁管理工作五年以上工作经验，为人正直，善于沟通，思维清晰，工作认真，有责任感和事业心，能够筹划、安排和带领保洁人员完成任务。紧密配合管理处工作，完成物业管理工作队环境管理方面提出的各项任务。

2、保洁领班：年龄50岁以下，大专以上学历，从事本专业工作五年以上工作经验，勤奋好学，善于沟通，思路清晰，工作认真，对保洁员工进行技术培训和指导管理。并能够研究现场保洁管理工作，及时发现问题，制定解决技术方案。能够紧密配合管理处和主管工作，提高社会效益和经济效益。 

3、专业技师：男性为主，年龄35岁以下，初中以上文化，身体健康，善于学习，热爱保洁工作，吃苦耐劳，服从领导，品行端正，有保洁公司工作经验者。 

4、保洁员：女性，年龄30岁左右，身体健康，吃苦耐劳。

（二）岗位职责

1、保洁主管 

 在公司经理领导下，负责本小区保洁作业，营造整体环境形象。具体职责如下：

1. 负责本保洁点的全面管理工作；

（2）负责本报节点日、周、月工作计划；

（3）接受甲方、公司定期工作监督检查； 

（4）负责本保洁点设备、工具、用品的管理、维护保养工作；

（5）监督物料的合理有效使用； 

（6）负责员工技能及礼仪、服务意识教育培训； 

（7）联系优秀主管、员工来点进行技能礼仪沟通交流，互相学习；其它未尽事宜。 

2、保洁领班 

负责日常保洁工作；兼职完成主管助理职能。 

(1) 负责本保洁点设备、工具、用品的管理、维护保养工作；

(2) 监督物料的合理有效使用； 

(3) 负责员工考勤； 

(4) 负责员工技能培训；

(5) 负责日常保洁工作。 

(6) 配合小区物业管理服务工作。

3、 专业技师 负责重点保洁项目 

(1) 遵守甲方及公司的各项制度； 

(2) 负责本保洁岗位工作内容达到标准要求； 

(3) 按本保洁岗位工作内容、流程及时间顺序，完成本保洁岗位内容达到标准；

(4) 对本保洁岗位工作负有全面作业责任； 

(5) 负责本保洁岗位设备、工具、用品的管理、维护保养工作；

(6)有责任监督其他岗位物料的合理有效使用；

(7)认真学习不断提高自身工作技能和综合素质；

(8) 对本保洁岗位工作进行自检自查，不断提高； 

(9) 服从主管、助理的领导，接受主管、助理、公司及甲方的监督检查。

4、保洁员 负责日常保洁 

(1) 遵守甲方及公司的各项制度； 

(2) 负责本保洁岗位工作内容达到标准要求； 

(3) 按本保洁岗位工作内容、流程及时间顺序，完成本保洁岗位内容达到标准；

(4) 对本保洁岗位工作负有全面作业责任； 

(5) 负责本保洁岗位设备、工具、用品的管理、维护保养工作；

(6) 有责任监督其他岗位物料的合理有效使用；

(7) 认真学习不断提高自身工作技能和综合素质；

(8) 对本保洁岗位工作进行自检自查，不断提高； 

(9) 服从主管、助理的领导，接受主管、助理、公司及甲方的监督检查。

（三）、管理队伍的培训      

加强技术人员培训，提高管理队伍整体技术水平和管理服务水平，加强心态调整和沟通技巧，加强员工的职业心态及职业道德规范培养，提高为业主服务的意识，是搞好园林管理服务和保洁服务工作的基础。