界址调查是权属调查的核心,也是地籍调查的核心工作。实践证明,土地纠纷中,大多数是界址纠纷,土地使用者最关心的是权属界址认定。界址调查是指对相邻双方的界址状况进行实地调查,经邻界双方认可,经各有关部门审核后,作为土地登记的依据。经过土地登记的地籍成果,具有法律效力,受法律保护。
步骤:界址标志的设定:
1.本宗地、相邻宗地使用者及调查人员共同到现场,由本宗地及相邻宗地使用者指界、认定界址点及界址线。本宗地及相邻宗地的使用者同时到现场指界、认定有困难的,在初始地籍调查时,可分别到现场指界、认定。
2.界址认定后,调查人员会同双方指界人,对认定的界址点现场设界标,绘制宗地草图,勘丈界址边长及关系边长,并将界标种类、现场界址调查勘丈成果填写到地籍调查表上。
1.界址认定后,双方指界人均在场的情况下,调查人员应对所认定的界址点在实地现场按照《城镇地籍调查规程》的要求设置界标。
2.必须对所有界址点设置标志。设置标志要注意因地制宜,保持市容美观,便于保存。
3.设置界标的主要作用是:
a. 防止权属调查、勘丈绘制宗地草图与地籍测量对界址点的判别差错;
b. 保障准确勘丈、绘制宗地草图、地籍测量;
c. 界标是实地的法律凭证,是处理土地权属纠纷的依据;
d. 便于对地籍调查的测量成果进行实地检查;
e. 便于土地使用者依法使用土地,减少违法占地和土地纠纷;
f. 有利于地籍的日常管理工作。
4. 界标种类和适用范围,见表2-4。
表2-4 界标的种类和适用范围:
界标种类 | 适用范围 |
混凝土界址标桩 石灰界址标桩 | 在较为空旷地区的界址点和占地面积较大的机关、团体、企业、事业的界址点,应埋设或现场浇筑混凝土界址桩;泥土地面也可埋设石灰界址标桩。 |
带铝帽的钢 钉界址标桩 | 在坚硬的路面或地面上的界址点,应钻孔浇筑或钉设带铝帽的钢钉界址标桩。 |
带塑料套的钢混界址 标桩、喷漆界址标志 | 在坚固的房墙(角)或围墙(角)等永久性建筑物处的界址点,应钻孔浇筑带塑料套的钢混界址桩,也可设置喷漆界址标志。 |