随便聊聊楼市和股市的那点事

1、股市：14年小牛市，15年上半年大牛市，下半年熊市，现在18年又来个小股灾，估计再等3年可能会有一个牛市轮回吧。

18年上半年的大事，人民币贬值，美国搞贸易战，土耳其里拉大跌，乐视贾跃亭，中兴通讯被罚，长生生物造价。现在的大盘直接到了股灾的最低点

估计是不破不立吧，破了才好，如果想发财千万别来股市，如果不想死千万别来股市，如果想好好生活，千万别来股市。牛市的时

候凑个热闹就好，其他的时间别来股市。

2、楼市：

08年读书的时候就听说房价涨的厉害，那时候没概念，反正没钱买，读书中，到了15年到深圳之后深有感触，人们谈论最多的

就是房价，因为一天一个价，从08年的几千涨到了现在的几万，差不多10倍。有人说楼市就是一个富豪批量制造厂，我觉得

很贴切，70后80出的人可能很早买的房子，现在就是坐等升值就好，80末和90后的人出来房价已经这么高了，想凭自己买房

不太可能。00后出来的时候估计不怎么需要房子了，因为家里已经好几套了。有人说刚需就买吧反正自己住与涨跌幅无关。

网上一篇文章说的好，越是刚需越不能买，原因如下：

房价一直涨吗：答案是不可能；

什么时候跌：答案是不知道，可能需要10年的时间，等人手几套房的时候就会跌，等大家都买了房的时候就会跌，因为都有房了就没有接盘侠了。

为什么大部分人认为房价会跌的时候房价在一直涨呢？因为这些都是潜在的多头，也就是说都是没房的人都是潜在的买者。也就是说很多人没房很多人需要买房，所以就一路高歌一路上涨，一路有人在买。

为什么大部分人认为房价会涨的时候房价在跌呢？因为都是有房的人认为房价还会涨，你有房希望继续涨，你没房希望继续跌，这些人都是有房的人，当大部分人都有房子了，房价还在涨，谁在买，谁在接盘导致房价涨呢。这些都是潜在的空头，一旦房价出现一点不好的消息，这些人就会疯狂抛售，多杀多，到时候就会非常疯狂不计成本的卖出。

为什么刚需现在不买：现在房价高需要6个钱包可能才买得起，买了之后每个月的房贷压的你喘不过气，国家政策还动不动的

几年内不准卖，谁知道几年后的政策。现在把全部家当都抛到房产中去，非常的被动，不涨你就死了，不跌你也会亏本。

深圳5w算，100平，总价500w，首付加其他费用200w。房贷一个月1w多，打工族吃不消（6个钱包已经用完了）。

现在深圳政策不准涨，那就横盘吧，如果跌到4w。房子价值400w，直接损失掉100w。如果跌到3w，你首付全部亏光。

如果现在房价还涨，估计也涨不了几年了，可能是最后的疯狂，因为买的起的早买了，买不起的涨价更买不起。

房子你是买30年的，30年内你觉得会不会下跌，只要跌下你买的价格你就会损失惨重。

3、现状：

08年次贷危机导致全球金融危机，有人说土耳其里拉大跌影响欧洲各国，进而影响美国，从而影响全球，现在大跌可能没反应出来

可能需要过几个月才反应的出来，谁知道会不会再来一次金融危机呢。

我倒是希望再来一次金融危机，因为危机以来公司倒闭，工人下岗，人民没钱，省吃减用，很多高消费产业会倒闭，思考最多的是

吃饱穿暖，怎么省钱怎么来。突然想到当年日本房产泡沫破裂的时候电视台的节目最火的是教人们怎么省钱。当年日本一个东京

可以买下整个美国，日本人在国外随便买，都有钱跟土豪一样。现在的中国人也是到处去日本，韩国，代购，土豪到处买买买。

与当年的日本有相似但有不同。现在的中国处在飞速发展时期，经济复苏，人们有钱，物价飞涨，钱不值钱。中国的经济发展带

动了物价飞涨，带动了人们的富裕。所以也不纯粹是泡沫，

4、国家：

房价=土地价+建筑价+利润。建筑价格是固定价格，这个市场都有股价，不会太大波动。利润很多地产商是发财，但是利润

没有大家达到土地价，大头是土地价。听说现在很多土地流拍，开发商不竞价了，因为国家政策不让涨，土地价还开的这么

高，根本没利润，前段时间听说碧桂园的楼盘塌了，估计是利润太低，只能豆腐渣工程了。

为什么国外车比国产车贵，因为他们进口税很贵。

为什么前段时间贸易战中国下调汽车进口关税，国外车就便宜了很多。

为什么央行下调贷款利率，你贷款买房的贷款金额就少了很多。

为什么国家要抬高房价，因为开发商向银行贷款建房，如果房价不涨，开发商哪里有钱还款，银行坏账就会增加，是会出事情的，国家不会保护房价不跌，只会保护银行不出问题.

为什么国家要老百姓用6个钱包来买房，国家就是要收集老百姓的财富，老百姓几代耕耘全部上缴国家。

对于国家来说看重的是全国的发展，看重的是中国的未来，就想一个将军看重的是胜和败，看重的是敌我双方的死伤。不看重我方哪个死伤，死伤的会说补偿抚恤金，可能连死伤者的姓名都不知道。也就是看重的是全局，不注重个体。而我们就是个体，我们的全局就是只有我们一个。

国家一直在放水，间接的拿老百姓的钱，你以前有1w块，叫做万元户，可以买好几套房子，这么多年过去了，你1w块连一平米都买不到，这就是说你的购买力下降，钱不值钱了，为什么不值钱，因为国家放水了。流入市场的钱变多你的钱被稀释了，被国家抽走了。

国家赚钱有两种方法：收税和放水。为什么这个东西卖的贵，因为国家收税收的贵。为什么国家控制的盐，水，电，涨幅不大，可能跟经济发展同速涨价。而房子等奢饰品飞涨，因为国家税贵，体现在地价上。

以后国家没土地出售了，没有经济收入了怎么办。好办，有房子的人全部上缴房产税。到时候人手一套房子，卖出去没人接，只能乖乖的给国家交钱吧。那我不买行不行，不行，因为不买你得租房吧，国家向房东收税，房东再向你要钱。除非你不住，睡天桥底下那是可以的。

很多人说大家都背了很多贷款，如果泡沫破了，人民不答应，可能会出现动乱，当年的日本很多人跳楼国家也没办法，国家保护的是全局，不是个体。

让金融危机来吧，来清洗一下当世的污垢，来清洗一下人民的头脑，来让贫富差距变小，让大家都有一个公平的环境，来让重新洗牌，光脚的不怕穿鞋的。