房价，经济转型，技术创新

国内的房价情况是很难跟国外做类别的，也不能和90年代的海南房价崩盘类别。美国日本这些国家的土地是私有的，土地是可以实现市场调节的，而国内的土地是国有的，国家是最大的地主，是国家来调节的。房价为啥不跌是和国内经济密切相关的。

土地收入是地方政府的最大收入来源，而 中国的消费低迷，出口也因为国际环境不是很好，拉动国内经济增长的动力只能是投资，而投资当中，政府投资有占了很大的比重，如果房价崩盘了，政府收入没有了，中国经济难免会进入硬着陆，所以政府是最不希望房价大跌的，当然政府手里的牌也是最硬的，土地，只要控制土地，房价就跌不下来。而且，因为2010年的大规模刺激计划，很多地方政府都产生了大量的政府债务，如果政府债务不解决，房价出现大跌，那么会产生连锁金融反应，这两个因素都决定了政府是不允许房价出现大跌的。

但另一方面，房价大涨也是政府不想看到的，2016年的房价大涨加入了很多杠杆，出现了很多人借钱来支付首付的情况，而且很多理财资金也进入了炒房大军，这种热度和2015年的股市有过之而无不及。这其实会加大中国的金融风险，让中国经济在吸毒的路上越走越远，这也是国家2016年年底重新加大楼市调控的原因，这是一个堵洪水的做法，当然也不是长效的做法，但短期还是有用的。经过2016年的楼市大涨，其实很多地方政府债务也得到了化解，中央政府现在对地方政府举债进行了限制措施，来防止地方政府再次进入债务的恶性循环，给以后的楼市调控造成障碍。而且中央政府现在引入了PPP的措施来拉动投资增长，这样就可以一方面保住投资，另一方面控制政府债务，而且还会提升投资的资金应用效率，是一个一石三鸟的做法。当然，作为私有资金进入投资是为了挣钱的，不是为了做慈善的，和政府出发点是不同的，所以国企改革就成了必然要走的路，一方面引入私有资金来对国企进行监督提效，另一方面也可以引导资金进入新的投资领域，不要都挤向房地产，起到分流洪水的目的。当然，真正让民资愿意进入也是一个考验政府智慧的事情，毕竟国企一直以低效饱受诟病，民企资金愿意进入的前提就是能看到提效并且持续盈利的曙光。

房价一直处于高位运行当然对中国经济增长是很不利的，在我身处的互联网行业，最近几年的工资水平增长非常快，因为很多人都需要承受房租的压力，这些压力也渐渐的传递到了企业这里，中国的实体零售行业感受尤为明显。真正解决中国房价问题的长效机制，我感觉需要重下面几个方面入手。

1.    政府需要采取有力的措施来抑制炒房和哄抬市场的行为，如果让炒房投机者始终收益，那么中国今后谁还愿意踏踏实实的做实业呢？欧债危机发生了，为啥德国是最稳定的呢？实业是经济的基础，虚拟经济是服务于实体经济的，不是替代实体经济的。当然，政府现在也在做这个了，但是否真正到位还需要拭目以待。

2.    把社会福利进行均等化，促进城市群的发展，而不是把优势资源都给大城市，需要促进城市的协调发展。在美国工作和学习的7年间，我发现很多世界级的大公司总部都是在一个小城镇里面，例如GE，它的总部再纽约上州的一个小城镇里面，城镇里面的很多人都和GE有着直接或者间接的联系，还有国际零售巨头沃尔玛。就业是人们选择城市的很大的因素，让优质的就业机会均等化，一方面可以降低企业成本，另一方面也可以给你们更好的生活环境和选择机会。除了就业机会，医疗和教育资源也是人们选择居住地方的重要考虑因素，美国很多好的教育资源和医疗资源不一定是在大城市，我居住的康州，有一个全州最先进的一个医疗中心并且也是一个学校的研发中心，就在郊区，地方非常大，环境非常优美，我非常喜欢。因为美国的新英格兰地区是一个很大的城市聚集区，其实郊区和市区根本没有啥差别，而且市区反而很多有钱人并不喜欢居住在那里。

3.    民资投资渠道的拓宽，房价高起的一个重要原因就是实体经济不好，很多资金需要有保值增值的需求，而中国的大城市房产在现阶段体现了这种特质，大量资金涌入这个领域，近一步推高了房价。国家搞创业板和股市，希望把投资资金引入进去，但股市的不成熟和缺乏有效监管，导致很多资金不敢进入股市。楼市有地方政府和银行顶着，而股市没有，哪个更可靠是很明显的。

4.    最后一个，也是最能保障楼市长远健康发展就是中国经济的转型成功。中国过去几十年的高速发展是建立在拿来主义和人口红利的基础上的，只要引进国外的技术，扩大生产规模，就能获得丰厚的回报。但这种福利现在已经成为历史了，中国现在需要供给侧改革，提升产品质量，提升管理效率，提升自己的创造力，提升自己的产品附加值，才能维持今后持续的增长。昨天看到一个文章，讲苹果占据了全球智能手机利润的79.2%，三星占有14.6%，中国最厉害的华为也只是1.6%。一个公司如果能挣1000元，那么给你300元也不是什么大问题，而且300元可能找到能力强的人才，人才因为有钱会进一步发展自己，让企业更加具有竞争力。如果一个公司只能挣到100元，而为了维持下去，它只能降低给你的钱，比如30元，低的待遇导致人员不稳定，公司竞争力下降，挣的钱更少了，这样一轮一轮恶性循环下去。中国现在就类似这种情况，很少有高附加值的品牌，高质量的产品非常缺乏。中国过去几十年的高速发展造就了很多富裕人群，同时也造就了更多的收入低的打工人群，因为中国之前一直是世界工厂，当然现在还是，不过在改变。这类企业因为人口红利的消失，和国内生产成本的大幅度提升，已经很难维持下去，这就导致了大量制造业倒闭的原因，这也是中国经济转型必然经历的阵痛。但现在的矛盾就是国内优质人才的缺乏，管理效率的低下，抑制了中国企业向高端发展的步伐，而有竞争力的企业的出现不是一天两天的，就像苹果的出现，也是它之前雄厚的技术积累的必然结果。为啥有IPHONE出来，因为苹果80年代的苹果电脑就已经非常优秀了，再加入卓越领导的回归，自然走到了今天苹果的全球第一的位置。当然，我们不一定需要那么长时间，但重视技术积累和科技创新是中国企业必须应对的课题。更多的优质的中国企业的出现，会大大的提升人们的收入，也会大大的提升中国的消费这匹马车。现在大家有钱了都喜欢去买德国汽车，德国汽车高品质也不是一天两天形成的，和他们长期技术的积累和优秀的人才培训机制分不开的，乐视有钱了就去造车，作为一个老牌的技术派的人，我真是不看好，造车不是有钱就能造的，关键是人才，如果有了人才团队，其实还是靠谱的，但拿钱买来的人才我倒是不大看好，其实造车这个是个团队整体的力量，只有几个优秀人才也是不行的，而且还是需要长期技术积累才行的。看看申花的天价外援特维斯，单个人才是可以引进的，但企业机制和创新文化是无法引进的，而机制和文化才是最持久的。我不去谈智能手机和汽车这种高科技的东西，就谈谈包包衣服。中国女人有钱了，就去买国外品牌的包包和衣服，这些东西又不是什么高科技东西，为啥中国也不行呢？国内的供应链管理不行，国内之前的很多企业做的是外贸单，不需要关心这些，而且之前的市场非常火爆，央视打打广告，然后全国范围圈地招商，就可以获得丰厚的回报，供应链的薄弱被表面的浮华掩盖了。而现在不同了，现在人们根据追求个性，消费要求更高，但低质和同质化产品的供给却大大的增加了，再加上电商的一把火，这些企业日子难过也是必然的。我在服装和餐饮的信息化做了很多年，供应链管理的提升，是离不开信息化的，供应链提升=管理理念提升+信息化。我之前接触的很多老板，总是觉得上套软件就解决了管理问题，搞得我苦笑不得。国内很多零售企业用的人多，能干的少，扯皮的多，其实信息化是一把手工程，很多企业领导自己不懂，交给下面人，下面人就看自己从哪家得利多就选哪家，反正老板也不懂，老板也老不给加工资，正好捞些外快。当然，国内软件行业的结构设计能力也是不敢恭维的，导致软件灵活性差，持续开发成本过高，和低利润的零售业一起陷入了一个泥潭。之前有句话讲，上ERP找死，不上ERP等死，太生动了。记得还有一组漫画，市场宣传是一个巨型航空母舰，技术开发那里是一个正在赶工的木质大船，当真正运作的时候，是一帮苦力在拉着这个大船。功能设计好比是建筑师，结构设计好比是土木结构师，再好的功能设计也需要结构设计来支持，如果结构设计和实现成本太高，再好的功能设计也无法快速实现和普及。国内软件公司对功能设计关注比较多，很少在结构设计上面下功夫，就和城市建设喜欢在地上下功夫，不喜欢在地下下功夫一样，大雨一来就是让人来一次住海边别墅的享受。在国内外软件行业做了20年，看到过SAP这样先进的软件，也看到了国内软件的差距，这只是我自己处于的领域，我相信国内的很多领域都需要提升才能真正的实现中国经济的转型成功。

国内经济转型成功，政府可以在其它方式得到税收，比如消费税，企业税，房地产税，土地出让金不再是主要税收来源，地方政府将不会再托市，房价可能会走向理性回归的道路。如果中国转型不成功，人口慢慢老龄化，竞争力减弱，可能会陷入可怕的中产阶级陷阱里面，和现在的拉美国家一样，但就目前看看国家正在进行的一系列改革措施，如果真正执行到位，是不会出现这种情况，当然这种情况也不是每个中国人希望看到的。