地段地段还是地段—06自住年代地段新解

月28日 　浙商网　 文字大小[大 中 小] [打印] [关闭] [评论]

 

　　房地产业有句名言，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，据传是李嘉诚说的，被很多开发商奉为至理名言。事实也证明，地段的确是房地产开发的成败关键，尤其是选址。不过，在2006年，这个以自住需要为主流的变化年代，对消费者而言，“地段”所包涵的意义是不是有更多的需求及特色呢？

　　“第一是地段”，对消费者而言，住在哪里，做这个选择是最重要的。因为，地段意味着房价，地段意味着成本，地段也意味着社交圈和一定的消费层面。不少消费者往往咨询时只是问：“您说我买哪里的房子好呢？”我总反问他(她)：“根据你的经济购买能力、工作环境、原有的居住习惯，你又想住哪里的房子呢？”或者直接问“那你打算花多少资金买房”。其实，住在哪个地段，的确跟每个消费者的需求紧密相关。而在自住年代，更是与现阶段工作地、小孩入学、生活圈及地域情结有关，很多人所谓的“一步到位”，其实是不现实的。

　　“第二是地段”，什么样的地段拥有什么样的资源，也就有什么样的相关配套。房地产的价值不是房子本身，更多的体现在所在地段及该地段所拥有的资源价值，如西湖边、武林广场、学区旁等房源相对紧俏，也是由于其地段比一般地段所拥有的资源要丰富得多，也可以称为“地段附加值”较大。春节过后，地处武林商务圈的润和紫庭花园以约每天成交一套的速度成为市中心楼盘的亮点，究其原因，还是地段和综合环境起了主要作用。离武林广场1500米的距离，可以步行上下班，这样的地段，她的配套不仅仅是区域的，更是城市的，甚至全国的，这样的地段，无疑是适合“自住”需求，也是具有一定的稀缺性的。

　　“第三还是地段”，很多人都期望买房除了自住，更能增值保值。而选择的房产是否有发展潜力，还是要看地段。所谓的大势大板块行情如何，一定程度上取决于今后政府的资源投放方向和力度。俗话说：三十年河东三十年河西，有时候涨得快的可能并不是市中心楼盘，倒是一些郊区楼盘。市中心是一次性成本较高，市郊楼盘则是一次性成本较低，但长期综合居住成本较高，因此，如果是要满足眼下的居住需要，交通及生活教育配套的便利与完善仍是第一要素，市区楼盘是较佳选择；但若考虑三五年以后的居住，则随着交通的便利发达，市中心的价值可能会有所减弱，相反，市郊房源的增值潜力可能会更大些。所以，投资自住两相宜有时候就像“鱼与熊掌不可兼得”。买房买什么？现在住还是将来住？自己住还是投资获利？目的不同，选择的地段也大相径庭。

　　什么样的地段才是好地段，才是黄金地段？总的说来，因人而异，因产品而异。了解自己的支付能力，分析自身的需求特点，剖析买房的最终目的，无疑是2006年消费需求的购房第一课。