本地化房产网站的运营策略

   现在的房地产网站越来越多，仅仅像我们徐州这样的准二线城市就有不少房产网站，例如365淘房网，新华网，腾讯等等，目前的房地产市场不太景气，新房，二手房一直是买房者很关注的，现在央行的各种降息，让买房者买房的情绪日益高涨，由此也带动了各地方房产网站的发展，不仅仅是直营性的房产网，一些综合性的门户网也涉及到了房产，还有全国性地方房产频道、地方信息港房产频道、咨询公司网站等等，可以说形式多样，竞争激烈。然而，良莠不齐的地方房产网站却有着很大的差别，那么怎们才能在众多的房产网站中脱颖而出呢？

 

　　1、定位

 

　　无论哪个网站，从页面设计、版面安排，到信息内容和服务功能便能看出其自身的运营定位。我们都知道作为地方性房产网站，服务的对象应该是本地的房屋信息需求者和房产提供者，结合本地信息优势，内容必须更加本地化，为服务对象提供更为贴近的服务。从商业的角度看，一定要考虑到房产业主、开发商、房产需求者和网站的利益，力求信息的服务均衡，走上良性的发展轨道。

 

　　目前有很多的地方房产网站信息大多被中介机构垄断，用户通过网站发布的信息得不到展示，中介发布的信息充斥着网站，这是在网站与中介利益服务的趋势下的房产网站，已经完全失去了网站被服务对象的信息对称。再有就是地方的行业网站忌大宜专，地方房产平台可以从楼盘、二手房、商铺门市、中介等几个角度考虑。拿笔者所在地哈尔滨的哈尔滨商铺网来说吧，这个网站主要是以哈尔滨商业房产为主，着重帮助商业房产业主实现快速房产出租、出售服务。由于每天都有大量的商铺、门市、写字楼、厂房仓库等动态信息更新发布，吸引了大量本地商业房产需求者前来驻足，形成了良性的信息循环，在本地形成了良好的口碑。

 

　　2、有效的运营手段

 

　　目前的地方房产网站正向特色服务方向发展。深入服务对象去思考，绞尽脑汁去吸引用户，各种本地炒作、网站活动层出不穷。二手房网建立二手房评估平台;商品房门户开展团购和看房团活动、发放购房优惠券。这些网站服务将地方房产网站更加清晰的摆到了前后向用户的交易撮合者的角色，使房产需求者更接近于消费。

 

　　作为本地化网站，如果做房产还和搜房、焦点一样的模式，必定没有任何竞争优势。最该突出的应是信息的更加准确、真实、符合人群使用习惯，那么开发网站本地的信息搜索模式至关重要。在保证信息量的同时，细化搜索的范围(地段、地标、小区)信息，不但规范了录入人员对信息的掌握，也方便信息浏览者对本地房产信息的精准高效的检索。结合本地优势，网站尽量多的提供房产的图片信息，信息来源可以通过专人拍摄、用户上传的准确审核、甲方的主动提供等方式获得，丰富真实图片也会为网站的成功运营加分。

 

　　3、推广手段

 

任何一个网站从开放到步入正轨到成功运营都不是一日之功。网站的推广至关重要，本地化房产网站可以通过本地活动等手段顺利落地，通过特色和专业化的信息吸引用户，可每一个网站都不敢有一刻的松懈，不断进行着各种不同形式的推广和服务维护，力求独特、丰富，使别人没办法快速模仿的方式去做。线上活动、专题、砸钱打广告、线下活动、其他媒体曝光、网站合作、网站SEO等等，利用组合形式，利用信息促成交易，从而实现口碑相传，树立本地的专业房产网站品牌。