西安的房价为什么猛涨

作者是18年初最终确定留在西安发展,正是西安房价从16年底开始到17年疯狂上涨后的时间。由于老家在北方的县里,之前并未在西安买房。都说一个年纪做一个年纪该做的事情,买房也日益成为当务之急。

房价短短两个月翻一翻,这样的暴涨对谁最有利? 我觉得按时间维度去考虑,依次是炒房客、房地产商、政府。西安由于房价一直不高,波动小,因此,从作者身边的耳濡目染直观感受,西安本地普通家庭并不会购买过多的房子,去投资或投机。这句话重点是说普通家庭,也就是为数最多的大众老百姓。另外手里本来就轻易有很多套房子的西安本地人,本来就属于“自由阶层”,在这里如果非要考虑进去,作者会将这些人划归到“炒房客”一类,虽然有些可能是被动的。

经济全球化已经演化渐进很多年了,很多商品价格的地域差别因为全球化而越来越小。投资也全球化了,领先的或者大型的企业,在全球配置资源,获取利润效益最大化。房子这种单体金额巨大的“大件”商品,其实也受经济全球化影响。只是因为总额太贵,地域经济发展对它的影响也同样巨大。经济发达的地方,受其正向影响,房价往往很高;经济欠发达的地方,房价往往受其反作用影响,因为人们承担不了高房价。

炒房客,每个地方都有。但其实国内,早已形成了一股很强的炒房客力量。或有组织或引起跟风,而且,早已是全国性的,能够跨省、甚至跨国家炒房。他与炒大宗商品,例如期货里的大蒜等等,其实完全是一个性质。无非是屯货高卖。影响民生的大蒜被炒,国家会打击;影响民生的粮食价格不稳,国家会平抑;同样是影响民生的房子,在暴涨的时候,国家却没有有力的动作。。。

网上已经有很多文章对房地产或者经济形势有过分析,我个人觉得,房地产成为了国家经济的支柱性产业,国家经济有点儿被“绑”,是相对中肯的说法。政府卖地、房地产商拿地盖楼卖房、人民买房。这是商业行为。商业行为里,人民真的是最底层最弱势的。在价格相对合理的时候,弱势就弱势,但还不影响生活,因为大众基本能默默承受;在价格已经非理性投机性暴涨时,弱势就太悲惨了,无法承受也无能为力。当然,价格涨了很多,到底合理不合理,这个只能对受众来说,没法很好的衡量,所以各方利益代表都会为了自己一方找出理由呐喊,这个作者不想去讨论。只抛出作者自己的取向,那就是房价单价与当地平均工资水平的比较。一个月不吃不喝的工资,都不够买一平米,那房价确实高了;好几个月才够买一平米,那确实是离谱了。

接下来引用一段马克思《资本论》里的话:

如果有10%的利润,资本就会保证到处被使用;有20%的利润,资本就能活跃起来;有50%的利润,资本就会铤而走险;为了100%的利润,资本就敢践踏一切人间法律;有300%以上的利润,资本就敢犯任何罪行,甚至去冒绞首的危险。

西安在16年以前的房子均价,就是5、6千(当然也有更低和更高的)。那时候的房企,我想依然是有足够的利润的,20%肯定可以保证。几个月的时间,房价暴涨1倍多,那利润呢?200%我觉得并不难。按年化来算,更高,比股票所谓的“高风险高收益”还要诱人。

炒房子的人只要短时间转手,就完成了超级利益的攫取。转手给谁?有相当一部分刚需吧。所谓刚改、改善、结婚房,难道本质上不都是刚需么。为什么这部分人会要买?因为羊群效应,炒房团是团体,接手的人是个体,相当于股票里的“散户”。

所以炒房客最先获利,而且获利巨大。

房地产商呢?本来卖6千就有得赚,现在卖1万4千甚至更高了,以后开发出来的房子,我不是更赚得很开心了!而且我打折卖,也远远是超额收益。

为什么就算有人讲“有价无市”,也依旧可以有大量房产中介吆喝? 很多搞房产中介的年轻人,可能压根没有底薪或者一两千底薪,一个房产中介养10个这样的人,一年能花多少?十几万二十万块钱。一套房子涨起来的空中价差就至少几十万,可以养好几年!而且中介也乐意房价高,在佣金费率不变时,当然房子总价越高赚得佣金越多,何乐而不为?一笔买卖吃一年,我觉得西安的中介颇有这样的感觉。

政府呢?原本房价6千的时候,可能土地出让金是2千;但房价涨上来了,你房企还想拿地,那我政府是不是也应该也能够把地卖更贵些?那就卖6千好了——政府也暴利了!

都说房地产是支柱性产业了,卖地占大头。那我一下子翻了好几番,我的GDP就起来了,增长率就上来了。这是政绩。至于说政府赚的钱到底有多少会投入到让人民有“获得感”的事情上来,还得另说。。

最终,羊毛都出在羊身上。6个钱包掏空就是极限,网上已经有很多声音提出了这个问题。

我们的政府已经要求我们国家经济要步入“高质量”发展。靠投机、靠暴利、靠掠夺6个钱包,我个人真的不觉得这样的城市发展是高质量的。这样下的人民生活也不可能是高质量的。

关于超级大城市,我觉得也未必完全符合高质量发展。其实社会科技发展进步如此迅速,物流高速交通等日益发达,社会各方面均衡发展才是更符合“高质量”的。而不是唯GDP数字增长论。和社会各方面均衡发展类似,地域也完全有能力进行均衡发展了,而不要再完全集中于少数地方集中于打早所谓“领头羊”。让各城镇基础设施更完善配套更健全医疗教育更有质量,其实是作者个人更觉得智慧的方法。大家都不用挤破头去所谓大城市了,在每个或中或小的城市,都能获得很好的生活质量,岂不是更好?均衡发展或许是更有质量的发展,而不再是两极分化而累积巨大的难以消解的矛盾。改变中小城市有其形而无其神为有形有神,让每个城市都健康发展,都有各自的文化吸引力,而不再是因物质基础设施差别,或许才是高质量发展。人民也应该才能真正有更多“获得感”和“幸福感”。

中央要求“住房不炒”,地方政府有什么像平抑粮食价格波动、打击大蒜投机的措施和工具吗?我觉得在地产领域里这一点完全无法和之相比。然后,就看到了限购、摇号、隐性暧昧地限价。腐败反而丛生。

本文只是作者在遇到购房问题时自己无法避免后的思考。处于弱势一方的作者并不想探讨什么解决之道。

作者内心极不愿意将其他领域里赚来的辛苦钱,一下子再被房地产压榨走。今天看了下公租房、廉租房,发现又少又难申请,很好地起到了让人看一眼就自动作罢的功效。

最后补充一点二手房价格与一手倒挂的现象。短时间内因为房价暴涨,二手房也随之暴涨超过一手房价格,是有可能发生的而且已经发生。但之后二手房普遍“有价无市”,为什么价格反而依旧坚挺而不见回落?我觉得里面不乏有些二手房主本来也不急着卖,抱着试一试的态度;另外,我觉得很大一部分原因,是中介和中介网站的推手。卖房的人和买房的人巴不得不需要中介可以直接面对面交易,但由于信息难以畅通,只能通过中介这个桥梁来连接。大家平日里可以看到数量相当多的中介门店,电视上、网上这几年也一直有链家、安居客等中介平台的广告,足以见得中介这门生意的庞大。

本来二手房主要掌握在“散户”手里,那么受散户个人松散意志影响,卖不出理论上会降价;但现代化的中介网站和中介公司,已经拥有了“大数据”、以及巨大的流量能力,已经形成了给散户推介价格等等“助推价格”、维持价格的服务。甚至通过图表、虚假注册的数据等,配合房产公司的舆论,一起引导、主导预期。然后,就是在中介也有主观涨价意愿的情况下,主导二手房价格保持高位。

二手房价格保持高位有什么好处? 就能让已经暴涨后的一手房依旧因为价差而“好卖”。而二手房拥有者,你卖得出去卖不出去,房产商并不需要管。而且如果引导成功形成了新的巨大购买力量和趋势,那你二手房拥有者不也能跟着沾光?我觉得这是中介平台对散户二手房拥有者这个“相对弱势者”的利用。

絮絮叨叨这么多,没有修改润色完全一遍过。完毕,也给自己未来回头审视当下市场提供一个记录和依据。

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