只要人民币没有大幅升值，“国八条”就无法阻止房价继续上涨

2004 年 11 月底，在贷款利率上调、市场上一片“房价喊跌”声中，我在 Donews 上首发了“房价上涨是人民币持续贬值带来通货膨胀的必然结果”（ http://home.donews.com/donews/article/7/70723.html ） . 。其后一个多月的时间内，国内很多行业报刊、网站引用此篇文章的达数百次，并且引发了不少的网民讨论，大多数人和我持完全相反的意见，认为房价肯定会下来，甚至骂本人是房地产开发商的“走狗”。

 

但实际的结果是，从去年底到 2005 年 5 月，在新的“国八条”发布之前，全国各地的房地产价格依然以史无前例的速度在上涨，尤其北京、上海等大城市的房价几乎达到了上涨的顶峰。 5 月 12 日，国务院办公厅终于发出通知，转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，被老百姓简称为抑制 房价上涨的新“国八条”，并被视为由政府开出的、今后几年 抑制 房价上涨的一剂猛药。五月份，眼看六月一日大限已到，各省市也纷纷出台了抑制房价上涨的政策，一般老百姓看来，房价终于可以降下来了，炒房的“房虫”们都该跳楼了。

 

对此，我依然持完全相反的观点。从全球经济一体化以及货币市场和实体经济的运行机制来看，当前事实上人民币被严重低估，使得中国和其他世界大部分国家和地区的房地产价值相比，也同样被严重的低估。如果和股票、黄金、期货等短期投资相比，房地产投资属于中长期投资，由于其本身具有直接使用价值又可以实现低成本贷款，某种程度上来说，只有房地产，才是中国普通百姓或者持有人民币资产的人实现当前及未来资产保值最简单、风险最小的一种保值手段。其他的保值手段，在人民币 大幅升值或者急剧贬值（不能排除未来几年由于宏观经济政策失误引起经济危机）的不确定历史阶段，无论从技术手段还是未来风险上看，操作起来也是十分不容易的。作为普通百姓，在经济环境动荡不安的年代，如何保护自己有限的财富不缩水或者少缩水，尤其是在中国整个社会保障体系还没有建立，百姓面对价格不断上涨的医疗、教育、房子“三座大山”，不管你是三十岁、四十岁还是五十岁，只要你手上还掌握着财富，你就必须面对这个问题。

 

人民币坚持不升值，就会导致我们实际上的通货膨胀。用经济学来解释通货膨胀可能过于复杂，最通俗的解释就是你挣的钱所能买的东西越来越少了。大家看一下我们的现在和未来，难道不是这样的一个状况吗？所以，人民币升值是解决当前实际通货膨胀（或者称之为“伪通货膨胀”）的 一剂良药，同时能够为普通百姓带来实惠（最主要体现在垄断资源的市场价格回归），使得严重依赖进口原材料的我国出口加工业获益匪浅，使得我国 6000 亿美元的外债缩水，使绝大多数老百姓尤其是社会底层人员的收入水平和国际接轨，使不断上涨的房价回归至一个符合实际价值规律的水平。

 

因此，人民币的汇率问题是目前一切经济失衡现象的关键。个人认为，在三到五年时间里将人民币汇率逐步调整到当前水平的两到三倍，不仅从根本上解决房价 上涨的问题，而且使中国绝大部分的劳动人口彻底摆脱由于人民币汇率因素被其他国家廉价剥削的现状，有利于社会稳定和人民生活水平的提高以及促进中国更快地迈向世界一流强国。