什么叫经济适用房

  国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。

  是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适用中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，故又称为经济实用房。随着时代的发展，经济适用房的适用性也会发生质的变化，即随着经济发展水平的提高而不断提高住房质量。因而经济适用房的建设在数量上必须满足不断增长的住房需求，在质量上要通过精心规划，精心设计和精心施工，使经济适用住房的建设标准不高而水平高，面积适中功能全，造价不高质量好，占地不多环境美。

  经济适用房主要是由政府在土地转让上给开发商一些优惠政策，让开发商直接把房价降下来，给买房的老百姓一些实惠，当然对买房的人也是有一些要求的。大家对经济适用房的印象不太好，主要是由于天通苑和回龙观这两片北京最大的经济适用房项目有一些缺陷造成的。这两片经济适用房项目的配套设施没有跟上，其实小区内部的建设规划还是不错的，大家可以去看看，我觉得主要有几点缺陷：1。开发面积过大，开发速度太快，导致市政配套设施跟不上，修路速度赶不上建楼速度。2.医疗教育的配套没有跟上，这种超大型社区对于政府来说也是一种实验，肯定有很多考虑不到的地方。3.交通不太方便，小区都已经出五环了，算远郊区县了，上班族要起早摊黑。4.先期对购房者的审查太松，户型面积超标，导致投资买房，有钱的一买好几套。5.由于投资型买房和小区交通不方便，导致小区入住率低。