王健林IPO之旅坎坷：万达商业冲刺上市近2年仍未果 套牢苏宁融创

雷递网 雷建平 6月29日

交表近两年的珠海万达商业管理集团股份有限公司（简称：“万达商业”）仍迟迟未能成功在香港上市。

万达商业日前向港交所第四次递交招股书，准备在香港上市。

这之前，万达商业曾准备在A股上市，但回归A股之路非常艰难。2021年3月，万达商业宣布从排队近六年之久的A股IPO队伍中撤退。

万达创始人王健林也曾多次是中国首富，随着这些年卖卖卖，江湖地位下降了很多，但活得依然让恒大许家印和SOHO中国潘石屹之流羡慕。

当然，王健林也有压力，当前，证监会还中止大连万达商业60亿元公司债券注册程序。根据申报材料披露，万达商管集团子公司珠海万达若不能于2023年底上市，万达商管需向上市前投资者支付约300亿元股权回购款。

年利润75.34亿

除从事传统零售业务的商户外，万达商业客户还包括为消费者提供沉浸式消费体验的商户，从而为消费者构建包括餐饮、生活品味、运动、艺术、儿童主题、医疗、保健、娱乐、教育及生活服务在内的全业态消费场景。

前几年万达集团转型并不算顺利，2020年遭遇疫情的重击。2020年11月，万达出售芝加哥物业项目。这是万达卖掉英国伦敦ONE项目、西班牙大厦、澳洲黄金海岸及悉尼项目后再次出售海外地产。万达已将旗下5个海外地产项目全部清空。

2021年5月，万达集团还清仓式减持AMC，且全部退出AMC公司董事会，仅保留AMC公司少数股权，累计收回14.76亿美元。

万达商业的在管建筑面积由截至2020年12月31日的5280万平方米增至截至2021年12月31日的5900万平方米， 并增加至截至2022年12月31日的6560万平方米。

万达商业2020年、2021年、2022年营收分别为171.96亿元、234.8亿元、271.2亿元；毛利分别为63.44亿元、105.2亿元、129.84亿元；期内利润分别为11.12亿元、35亿元、75.34亿元。

截至2022年12月31日，万达商业持有的现金及现金等价物为135.85亿元，相比上年同期的188.83亿元大幅减少。

腾讯与碧桂园是股东

万达商业董事长兼执行董事为肖广瑞，执行董事为王志彬、许粉女士；非执行董事为黄国斌、韩旭、陈琪女士；独立非执行董事为薛云奎博士、刘纪鹏、王小军。

2018年1月，腾讯控股作为主发起方，联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议，投资340亿，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。

如今，苏宁、融创都在不同程度上遭遇经营困难，泥菩萨过江自身难保，却难以解套，尤其是苏宁，还踩坑了恒大，自身亏损也严重。

此次万达商业IPO前，王健林直接持有大连万达商业5.19%，通过万达集团持有大连万达商业44.31%，此外，珠海稳驰持股为1.7%，珠海稳隆持股为0.98%，大连稳泰持股为4.29%。

王健林持有珠海稳驰36.58%股权，持有珠海稳隆4.53%的股权，持有大连稳泰70.11%的股权。珠海稳驰、珠海稳隆和大连稳泰均为万达集团及其附属公司员工的持股平台。

王健林的妻子林宁持有大连万达商业3.18%股权；王健林持有大连合兴98%的股权，2%权益由王健林儿子王思聪持有。大连合兴持有万达集团99.76%的股权，王健林直接持有万达集团0.24%股权。

大连万达商业持有珠海万达商业管理集团股份有限公司78.83%的股权，投资者持有珠海万达商业管理集团股份有限公司21.15%的股权。

碧桂园持股1.7945%，周大福旗下WellSmart Developments Limited持股为0.0718%，中信资本旗下CCP Wing Investment持股1.7857%，金逸环球持股为1.7945%，上海云鑫创业持股为0.9778%；

腾讯通过Huang River持股0.7222%，腾讯通过深圳高灯计算机科技有限公司持股为0.1179%；蚂蚁集团旗下Accelerator I持股为0.4643%；

PAGAC持股3.5714%，中信証券投资有限公司持股为0.3611%，杭州塘智股权投资合伙企业（有限合伙）持股为0.0555%。

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