一份租房攻略（程序员的租房攻略）

租房小细节（最后有常用的租房渠道）

心理预期价格提前想好

一般是押一付三，准备好4个月的房租；

地段位置

距离上班地点的距离，附近的地铁站，公交站。距离要实地考察，自己走一下，找一下实际距离，有的说是1公里，但是小区大小没算，还有可能是直线距离；

便利性

附近综合商场、饭店、小诊所、超市、菜市场、外卖、打车密度；

便利性（综合商场，小诊所，超市，菜市场，外卖，出租车等）

小区配套设施

封闭还是开放，有没有保安，进出刷卡否，绿化如何，一梯多少户；

房屋性质

城中村，回迁房，商住两用（一定注意是否商水商电，比较贵，很有可能没有燃气）；

楼层及位置

顶楼等电梯麻烦，还有漏水风险；

一楼安全性有威胁，隐私性不好，蚊虫老鼠等；

临街灰尘大，比较吵，特别是靠近大路的；

房屋基础

水压是否足够，有没有通燃气，线路有没有老化；

注意问清小区能不能接正规运营商的网络，回迁房就不能接；

朝向：南北朝向，南向房间比较贵，冬天室内温度有差异，北向冬冷夏热；注意房顶漏水，有无返潮现象；

冬天看房留意屋内温度温度，不会因为一个人住进去温差会有太大变化；

家具家电

是否有办公电脑桌、电视是否能放、床是否有塌陷、衣柜能否正常开合、沙发有没有塌陷、热水器能不能正常洗澡、自动洗衣机

杂费

物业费，取暖费，卫生费，注意一般是包含在房租内，房东承担，记得落实到合同上，有问题记得拍照当证据，合租也要提前商量好；

水电交割

跟房东确认当前水量，燃气量，电表量，跟物业确认房东是否有正常缴纳物业费，否则冬天可能不给供暖；

要认真仔细看合同！！！

看清楚！房东及租户违约是什么规则，如果可以收租金的卡号或者账号写在合同里；

合租室友

可以看下厨房、卫生间等公共区域，你能接受吗，其他随缘，又不天天见；

其他

没有安全感的可以换锁芯！（买个新的几十块钱换上，旧的留着，退房的时候换回来）；

退押金的问题（拼人品，调整好心态，能退多少都算赚哈哈哈，谁让租户是弱势群体呢。尽力争取就好，心态放平和，不要太在意啦）；

租房大坑

黑中介

门口小中介公司，看看运营时间，是不是三天换个老板；

不靠谱的平台

跑路蛋壳；

建议

要么找大中介，要么找房东直租；

尽量拒绝“转租二房东”，可以咨询同事；

拒绝隔断间，现在国家不让隔断间了，很有可能被拆除；

主要渠道

正规大型中介公司

链家、我爱我家、贝壳

二房东托管公司

这个一定要确定房东托管时间，还是比较省心，一般都会有管家，有问题直接找管家都行了，但是还是有点贵；

房东直租

需要碰好房东，遇到不好的房东真是啥也不是

转租

确定好合同，房东一定在场（房东不在场可能会造假时间，等住的时候房东来收房子）

常用找房平台

58个人转租

咸鱼租房

豆瓣小组，不太用，没有多少房源