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最近要开始找房子了，特意到网上去找一些租房经验，现在总结一二。
1、租房可能会遇到的坑
1.1 黑中介
黑中介：中介拿到钱，不给房东，然后卷钱跑路，房东没有收到钱，将住户赶出来。
解决方法：
1、可以找大型中介。比如链家，代价就是要花一个月的租金付中介费；2、房东直租，可能要花大量时间去筛选，因为也有可能会遇到人品比较欠的房东。
1.2 二房东
就是要进行转租的住户，在网上发布比如，要去新的城市之类的租期未到找个人接盘，但是又不让跟房东见面，以各种理由推脱，以此找机会骗你，比如他跟你说房子还有半年到期，其实还有三天就到期了子类的。
解决方法：
签合同的 时候一定要看到房本和房东在场，不然不签也不交钱，没比较贪那点小便宜。
1.3 隔断
现在的法律法规不允许住隔断间，如果你租了，就随时随地面临着家被拆的风险。
解决方法：
别租隔断，看房子的时候，敲一下墙，一听就能听出来，再说了，住隔断就意味不隔音，你半夜放个屁，隔壁都能听得清清楚楚。
2、租房需要注意的小细节
2.1 、筛选小区
2.1.1 筹备资金
现在市面上大部分都是押1付三（押一个月租金付三个月房租），如果你是找的中介就可能还要准备一个月的租金付中介费，那也就是说，你可能相中了个1千或者2千的房子，你起码得准备5个月的租金。
所以看大家自己的能力了。
2.1.2 地段
我们在网上搜索房源的时候，可能简介上会写这个小区距离地铁站只有1公里。
一公里，你要走的话，大概也要15分钟。
而有的房源它很鸡贼，它算这个一公里，不是说你这个实际的路程，而是小区门口到地铁口的的直线距离，那么可能路上连着拐弯，路口阿什么的，走过去可能就成两公里了。
还有的小区，它贼大，你有可能从出家门到小区门口都要10几分钟，这要是再走到地铁站，可能就得半个小时了。
2.1.3 居住便利性
- 我们可以在租房的时候去考察一下，附近最大的便利商场，超市，菜市场在哪里，有无社区医院和小诊所。
- 打开外卖软件，网约车软件去看看附近接单的多不多。
这房子租下来，如果便利性不好，你在那住一天，你就憋屈一天。
2.1.4 小区环境
1、实地考察，看房子的时候留意一下，小区是封闭的还是开放的，有无保安，进出小区是否需要刷卡。
2、绿化如何，树枝什么的有没有人修剪，花园有没有洒水，这些呢从侧面都能反映出小区的物业水平和安全系数。
3、还有就是小区一梯多少户，有的那种10几户，然后电梯只有两电梯，那上下班就先排队去吧。如果再住个高层，可能电梯走走停停，时间就花着上面了。
4、询问是年轻人居多还是年轻人居多，老人可能就是楼道会有杂物堆积，可能会有火灾隐患，年轻人可能就是半夜楼上楼下，开party，唱歌等，这些声音所影响休息，在这里只能说可能会有这种概率，大家可以自行评估。
2.1.5 房屋性质
小区呢，看着呢可能外观都一样，但是实际上可能还会有什么城中村，回迁房，商住两用这些。
- 城中村/回迁房：可能有的小区就是自己村管理，可能价格低还没有中介费，聊的时候可能感觉，都是他们自己的房子，那很多事都好沟通什么的，但是好沟通的另一方面呢就是，很多事没有按照规矩来，有可能租房的时候好沟通好商量，退房的时候没商量（去看人品）。
- 商住两用
-
- 就是可住也可以办公的小区 ，这种小区的弊端可能就是来来往往的人比较杂和比较多，房屋的 建造质量和物业的水平都参差不齐。
- 还有就是商住两用的房子大多都不通燃气，如想做饭只能使用电磁炉，不能生明火
- 还有就是商住两用的房子大多都是商水商电，什么意思呢？就是比如我们正常的一度电是五毛，那么商住两用的房子可能就是1块。所以我们在租房子的时候都得问明白
2.2 选房子
2.2.1 楼层及位置
这里就要看我们选的房子是否是临街，一楼或者顶楼。
- 顶楼呢就意味着等电梯可能比较麻烦，可能还有漏水的风险。
- 一楼可能就是安全性有威胁，隐私性可能也不好。
- 临街就是如果要开窗通风什么的，就是灰尘比较大，而且会比较吵 。
2.2.2 朝向
就是我们得注意房间的南北朝向。
因为南北的朝向就决定了我们房间的光照和通风情况，一般来说，南向的房间就是最贵的，听网上的人士所说，就是南向的房间和北向的房间温度可能会差个五度左右（冬冷夏热）。
这点呢，我们租房的时候考虑到就可以了，一般的中介和房东也不太可能拿这点篇咱们。要实在不确信没救打开手机打开指南针看看就行了。
2.2.3 季节性因素
夏天：房顶漏不漏水，房间有无返潮的现象。
冬天：留意房间的温度，如果说那房间你一推开门，那房间你就冷的受不了，那大概率也不会因为你住进去就会温暖起来。
2.2.4 杂费缴纳
一般住房可能会产生的杂费会包括：物业费，取暖费，卫生费，这些按道理来讲都是房东来承担，除非他不按道理来讲，非得让住户承担。
所以这些都要提前讲好，然后落实到合同上。
如果我们是合租的情况下，就还要确认水电网燃气，这些费用如何分，是平摊还是按屋内的大小，还是按平时谁做饭来分，还是按其他什么的乱七八糟的，这些都要商量好，要不然你到时候缴费的时候，有的住户就会跳出来，说我平时都不开空调，凭啥让我摊这些。
温馨提示：
就是有些小区它可能就不是集中供暖，而是自采暖（自己烧燃气或者烧电）来供暖，这种情况下，取暖费肯定是自己负担，但是房东就少了一笔取暖费，这时候咱就跟房东讲讲价。
2.2.5 网络需求
这里我们就要评估一下自身是否对网络有多大的需求，是平时刷个某音或者某博就可以，还是平时得直播，打游戏
对网络的稳定性，有比较高的要求。
如果要求比较高，那就需要提前跟物业来确认好，这个小区能不能接正规运营商的网络（移动，联通，电信）。
毕竟有的小区可能它就是不允许你接入这个正规运营商的网络。
2.2.6 问题家具家电的处理
我们去看房子的时候，这个房子里后续可能要使用到的家具家电，我们都尽可能的去试用一遍，比如电视机，空调，洗衣机之类的功能是否正常。
还有就是这个床是是否有这个塌陷，衣柜能否开合，都去试试，有问题就跟房东和中介提出来，让其更换。
但是有的房东可能比较难缠，就是不给你换。
2.2.7 拍照留证据
有问题我们就拍照记录当证据，比如上面说到的家具家电试用，有问题我们就拍照记录当做证据，避免我们退房的时候，房东耍赖皮（纯粹看人品）。
2.2.8 水电交割
- 在我们确定要租这栋房子之前，我们一定要跟房东确认好，当前的水量和电表量，燃气量，
- 跟物业确认一下，这个房子的房东是否正常缴纳物业费，因为有的房东他可能就是没有正常缴纳物业费，就可能会导致冬天可能不供暖之类的问题。
2.2.9 看合同
在这个租房的过程中，租户一般都处于弱势的群体，那么合同就是保证我们自身合法权益的一个最有利的工具。
签合同之前，我们要把所有的条款都看清楚，不合理的地方我们要提出来，比如房东违约是什么赔偿规则，租户违约又是什么规则，这些都要谈好。
而且我们还要让房东收租金的卡号写在合同里，这样就是避免以后交房租的时候房东赖皮。
2.2.10 合租室友
如果我们租房遇到了一个奇葩室友，那以后就又得受的了。
这个如何避免，无解，随缘，不过一般接受过高等教育，高薪的行业从业人员一般素质会相对高一些，但是这一点不足以作参考，因为各行各业他都有奇葩，所以这块就祝各位好运。
2.2.11 换锁芯
这个就出于对安全性的考虑。
买个新的几十块钱换上，旧的留着，退房的时候换回来,把新的带走。
2.2.12 退押金的问题
拼人品，调整好心态，能退多少都算赚哈哈哈，谁让租户是弱势群体呢。尽力争取就好，心态放平和，不要太在意啦。
3、租房渠道
3.1、正规的大型中介公司
链家，我爱我家，自如啥的。
这些正规的中介公司呢，他们的手里都有着大量的房源。
- 优点：可以安排统一看房，可以约一天的下午，连着看10几套房，这都没有问题，价格和服务几乎是透明的。
- 缺点：贵！一般来说都会要一个月的租金来支付中介费，而且 看房的时候可能会有一些套路，一般就是比如看的这个第一个套房，一般来说就是这个价格低，条件不好，缺点明显的。条件好的，看着非常上眼的放到后面。
所以我们要看房的时候最好能留出充足的时间，不满意就往下看，慢慢挑。
3.2 托管型，公寓型
这个就是他们从房东手里以一个低价把房子长期租下来，然后经过简单的装修，填一些小家具和小家电，看起来就很有什么文艺范，清晰范。
优点：省心，效率高，整个环节下来都不需要房东来出面。大部分都会配个管家，比如马桶什么的坏了，打个电话马上过来。
缺点：贵！虽然可能赔了很多家具家电，但其实弄下来大概也没有多少钱。
3.3 房东直租
整个就比较难碰到，因为现在市面的能遇到的房东直租的房源越来越少了，房东要把他的那些房子要出租挂出去，那么第一时间就会有中介直接联系了，把这个房源就直接拿过去了。
优点：无中介费，省了一个月的钱。
缺点：操心，看运气（人品）。
3.4 二房东转租
不推荐！！！！
3.5 黑中介和小中介
也不推荐！！！！！
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