湖北立探法律房产买卖中网上签约具备法律效应否？

通常来说，网签合同只是线下合同的电子版或备案版，用此种形式将网签合同双方的真实意思表示固定下来，并对外公示。使得第三人产生公信力，网签行为就相当于用电子刑式将其固定，并在相关平台公示出去。问题在于，如买卖合同的签署是买卖合同成立的标志那网签起什么作用，它与买卖合同是什么关系？

真实章思的推定。

对于同一个标的来说，先后成立了内容相同的同一买卖合同，但合同的主体确不相同。易言之，房产的卖方是固定的,房产的买方是不同的，即通常而言的“一物二卖”。这是按照物权法的规定是先完成所有权转移登记的，该房产即为其所有，在债权合意上，成立在先的合同效力优先。但在有网签合同的情况下，通常会推定网签合同为真实的意思表示。对此有异议者应举出相反证明。房管部门在将网签内容载入系统时，要经过工作人员和当事人的反复核对和确认，且网签外在于买卖双方,由房管部门捣制，年一龙当事个也不可能年意修改、家观性高确认网签交易。上述环节步步推进相互印证强有力地证明了当事人真实的买卖合意。

买方债权的保障。

实践中，存在卖方将标的房产“网签”后再出卖(一房数卖)或设立抵押权的情况，不动产物权取得方式以“登记"为要件不动产未经登记不产生物权变动的效力网签”并非不动产“登记”只是买卖双方债权合意通过一定形式固定下来在上述情形下，买方债权如何保障已成为重要问题。不动产登记机构应当在办理不动产所有权移转时，审查该标的是否已进行网签，如果已经完成网签则不予办理相关变更登记,否则即是错误的行政行为办理不动产抵押登记依然。

湖北立探法律认为，上述结论并非定论，实践中亦有很多法院有不同的裁判观点，未能做到司法裁量的统一。提高网签合同的法律效力，一方面能够保障(网签合同)买方的债权，但其是否有违当事人意思自治这一私法的最重要原则，尚待讨论。在一物二卖的情况下，合同法已经为解决纠纷提出了方案，但过程序性的提高网签合同的前置性效力，是否是对于合同法的违背亦或是多此一举的废法。