【计算机开题报告】 基于java的房屋租赁管理系统的设计与实现

一、选题的目的及意义

在当前经济发展的时代，人才的地域流动也越来越频繁，不再受到地域的限制。当然人才的流动也面临许多问题，其中住房问题就是一个很大的问题。而且当前房地产市场不断发展，房产中介市场也在日益壮大，由于大部分人都没有闲暇的时间以及比较专业的房产和法律知识，房产中介在房产交易中的地位日益上升。据有关部门统计大部分的房产交易行为是通过中介机构进行，人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象，中介机构沟通买卖双方起到了一个桥梁的重要作用。房产信息更新快、信息量大是其最大的特点，但是，各种各样的中介公司让公众难以取舍，存在着很多的风险和陷阱。针对目前尚不规范的房地产中介市场，创建一个值得大家信任的，信息及时的房产中介便成了当务之急。
另一方面,由于网络信息技术在近几十年的飞速发展,传统商业活动逐渐引入了信息技术,企业利用网络信息技术极大提高了商务运作效率,房屋租赁业务也从传统的手工登记模式走入了网络空间。“房屋租赁管理系统”正是为了适应现代信息化管理模式和办公理念而形成的一种新型信息化管理系统,该系统将信息化技术与手段纳入房屋的管理当中,进一步提高了工作的准确性、时效性,可以方便、快捷、精确地对各类管理信息进行统计分析,为管理工作带来更大的实效。
简化用户的操作界面，使得房产公司和用户之间的租房信息交流更方便快捷，让房产公司和用户在足不出户的情况下，以最短时间、最快速度、最少的人力高效地完成房屋租赁过程中的各项工作。

二、国内外研究现状

在西方发达国家，房产中介管理信息系统已经成熟，尤其是基于Java应用技术环境下的不动产管理信息系统在房产行业中的应用日趋完善，其运作模式已经从连锁店的线性管理转变为跨地区，跨领域的扁平化管理，从而获得了显著的经济和社会效益。
在我国，随着国民生活水平的不断提高，房产行业的发展和居民租房需求的多元化带动了房产中介的发展，虽然存在着比较多的中介网站，但中介的信息化管理还不够成熟，不够完善，不能对提高效率、降低成本、共享资源等方面起到至关重要的作用。在我国，房产中介行业的管理仍然限于传统的方式，店面彼此都是信息孤立，难以为公众提供及时、互动的信息，阻碍了房产交易市场的健康、快速发展。未来，房产中介管理系统将朝着信息化之路前进，从而实现房产交易中共享信息的功能，增加交易的机会，缩短交易的时间。
由于近两年大中城市的房地产价格暴涨，导致大多数工作年限较短的工薪阶层靠租房居住，使得租房也空前兴旺，业务量很大。网上房屋租赁信息发布系统为房产信息发布、管理提供了一个广阔而廉价的平台，为用户提供便捷而全面的房屋出租信息，是用户可以快速、方便地找到条件、地点、价格合适的房源，也可以是房产公司把自己的房屋出租信息让更多的用户知晓。

三、研究的主要内容

1.主要内容
（1）系统调研与需求分析
（2）系统分析与设计
（3）系统详细设计与实现
（4）系统测试
系统目前应实现以下部分：接待业务管理（出租、出售房源查询，出租、出售房源录入，求租、求购需求查询），房源管理（出租、出售房源录入，状态修改，房源修改，房源打印，无效房源查询），成交管理（合同登记，合同查询，合同打印）
(1)房屋信息查询：用户可以根据自己的要求，按照不同的查询方式来查询自己需要的房屋类型，查询方式：包括按照房屋区域查询、按照房屋价格查询、按照房屋类型查询、按照房屋面积查询。
(2)用户信息模块：用户在成为本系统的用户之前，需要注册成为本系统的用户，同时修改自己的用户资料，在必要时修改自己的登录密码。
(3)房屋信息管理：在此功能模块中，管理员可以发布房屋的租赁信息，并在发布信息之后查看信息发布结果，若发现错误，则可以修改发布的房屋租赁信息。如果管理员发现无效的房屋租赁信息，则可以在本功能模块中删除此无效信息。
(4)房屋租赁管理：此模块中，在管理员和租赁双方共三方协同下签订房屋租赁合同，并缴纳租房押金和租房租金，并由管理员在本系统中保存管理一份合同。
(5)用户信息管理：管理员可以查看用户的信息，并具有可以删除用户的管理权限。

四、开发语言及环境

本系统前台主要使用java作为开发语言，运用JSP技术（配合Java Servlet、Java Bean、HTML等）。后台使用SqlServer作为数据库管理系统，开发环境是MyEclipse，服务器采用tomcat，开发出的一个基于B/S（浏览器/服务器）结构的系统，系统软件和数据集中存放于服务器中，软件的安装与升级在服务器上进行，不影响用户的使用，用户只通过浏览器就能完成所有管理功能。

五、初拟论文写作大纲

1. 引言
2. 开发环境及简介
3. 系统的需求分析
4. 系统的设计（系统功能的定义、系统功能模块设计）
5. 系统的实现
6. 系统测试、功能调试
7. 总结
8. 参考文献

9.致谢

六、毕业设计进程安排

起讫日期 工作内容 备注
2016.11.30–2016.12.31 选题阶段 查阅资料,确定选题
2017.01.01–2017.01.06 开题阶段 开题报告,导师指导
2017.01.07–2017.04.08 确定方案 开始写作论文
2017.04.09–2017.04.28 首次提交论文 修改不合格的地方
2017.04.29–2017.05.18 提交论文 准备答辩
2017.05.20–2017.05.21 论文答辩
2017.05.28 上交纸质版的论文材料

七、参考文献

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