2023年全国最新二级建造师精选真题及答案57

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21.关于建设工程中代理的说法，正确的是（）。

A.建设工程合同诉讼只能委托律师代理

B.建设工程中的代理主要是法定代理

C.建设工程中应由本人实施的民事法律行为，不得代理

D.建设工程中为了被代理人的利益，代理人可直接转托他人代理

答案：C

解析：考查建设工程代理行为的设立。A错误，下列人员可以被委托为诉讼代理人；（1）律师、基层服务工作者；（2）当事人的近亲属或者工作人员；（3）当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。B错误，建设工程中的代理主要是委托代理；D错误，紧急情况下，为了维护被代理人的利益，代理人可直接转委托第三人代理。

22.关于代理的说法，正确的是（）。

A.经被代理人同意的转代理，代理人不再承担责任

B.同一代理事项有数位代理人的，应当推选牵头人

C.作为委托人的法人、非法人组织终止的，委托代理终止

D.表见代理是有权代理

答案：C

解析：A错误，代理人需要转委托第三人代理的，应当取得被代理人的同意或者追认。转委托代理经被代理人同意或者追认的，被代理人可以就代理事务直接指示转委托的第三人，代理人还应就第三人的选任以及对第三人的指示承担责任。B错误，数人为同一代理事项的代理人的，应当共同行使代理权，但是当事人另有约定的除外。C正确，有下列情形之一的，委托代理终止：(1)代理期间届满或者代理事务完成，(2)被代理人取消委托或者代理人辞去委托，(3)代理人丧失民事行为能力：(4)代理人或者被代理人死亡：(5)作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止；D错误，表见代理是指行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意相对人相信其有代理权的表象，而与善意相对人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。

23.关于承担代理责任的说法，正确的是（）。

A.代理行为的法律后果由被代理人和代理人共同承担

B.被代理人应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，由被代理人承担责任

C.代理人不完全履行职责，造成被代理人损害的，应当承担民事责任

D.代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权益的，代理人和相对人应当承担按份责任

答案：C

解析：A项错误，代理行为的法律后果归属于被代理人。B项错误，被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任。C项正确，代理人不履行或者不完全履行职责不履行或者不完全履行职责，造成被代理人损害的，应当承担民事责任。D项错误，代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权益的，代理人和相对人应当承担连带责任。

24.导致委托代理终止的情形是（）。

A.代理期间届满但代理事务未能完成

B.被代理人丧失民事行为能力代理人

C.因防疫需要被隔离观察

D.作为被代理人的法人进入破产程序

答案：A

解析：有下列情形之一的，委托代理终止：（1）代理期间届满或者代理事务完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（3）代理人丧失民事行为能力；（4）代理人或者被代理人死亡；（5）作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止。

25.关于委托代理的说法，正确的是（）。（

A.委托代理授权应当采取书面形式

B.委托书授权不明的，被代理人应当承担全部法律责任

C.数人可以为同一代理事项的代理人

D.代理人知道代理事项违法的仍然实施代理行为的，应承担全部法律责任

答案：C

解析：A项错误，民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。B项错误，委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担连带责任，代理人负连带责任。C项正确，数人可以为同一代理事项的代理人。数人为同一代理事项的代理人的，应当共同行使代理权，但是当事人另有约定的除外。D项错误，代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任。

26.建设工程代理行为终止的情形是（）。

A.被代理人丧失民事行为能力

B.代理事项难以完成

C.发生不可抗力

D.代理人辞去委托

答案：D

解析：本题考查的是建设工程代理行为及其法律关系。《民法典》规定，有下列情形之一-的，委托代理终止：（1）代理期限届满或者代理事务完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（3）代理人丧失民事行为能力（4）代理人或者被代理人死亡；（5）作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止。

27.根据《物权法》，土地承包经营权属于（）。

A.所有权

B.用益物权

C.担保物权

D.准物权

答案：B

解析：用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用、和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权和居住权。

28.关于不动产物权设立的说法，正确的是（）。

A.经依法登记，发生设立效力

B.合同签字盖章，发生设立效力

C.依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记

D.未经登记，不动产交易合同无效

答案：A

解析：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法按照法律法规登记，自记载于不动产登记薄时发生效力。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

29.甲房地产公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区住户观景的需求，便与相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免遮挡住户观景，合同签订生效后甲公司即支付了全部款项，后来，甲公司将A地块的建设用地使用权转让给丙置业公司，关于A地块权利的说法，正确的是（）。

A.甲公司对乙工厂的土地拥有地役权

B.甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权

C.甲公司给定的权利自合同公正后获得

D.甲公司转让A地块后，丙公司不享有该项权利

答案：A

解析：本题考查的是与土地相关的物权。地役权：为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。选项B，担保物权：权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。选项C，地役权自地役权合同生效时设立（可登记，也可不登记）。选项D，需役地及需役地的用益物权转让时，受让人同时享有地役权。

30.关于不动产物权设立的说法，正确的是（）。

A.不动产物权的设立应依法登记

B.不动产物权的设立属自愿登记

C.不动产物权的设立自合同成立之日时生效

D.不动产登记由合同签订地登记机构办理

答案：A

解析：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法按照法律法规登记，自记载于不动产登记薄时发生效力。经依法登记，发生效力；不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。