背景
杭州市规划
总体来说在20年之前,杭州会被分为以城区和组团构成的城市群
注意到20年的规划进行了调整,人口规划从880w到了1000w,说明后期房价至少是不会大跌的。
个人规划
需求排序
- 有学区(西湖区的一般都比余杭的好)
- 有升值空间(目前看主城还是会升值的,因为新房现在zf限价和余杭价格差不多,但是教育资源和商业资源要好很多)
- 能够用公积金还款尽量用公积金
- 如果是精装会更好
板块调研
西湖区
三墩板块
-中国铁建西湖国际城
均价:2.8w
是否精装:N
是否有预售证: 无
预计开盘:四月中旬
平方: 89m 高层 115-134洋房
周边学区:据说是高质量新校区的小学幼儿园 有48个班,目前不透露
周边地铁:4号线500m
周边商业:303广场,其他没有啥
- 宝嘉誉府
均价:3w
是否精装:N
是否有预售证:无
预计开盘: 四月中旬
平方:89 118 高层
周边学区:有一个小学在旁边
周边地铁:2,4双地铁,1km左右
周边商业:西溪银泰两公里
蒋村板块
- 西溪华府
二手
均价:4.5W
平方:89
周边学区:西炉幼儿园,行知分校
地铁:1km左右
周边商业:西溪银泰3km
拱墅区
*申花板块
- 万家花城
二手
均价:5.5w
不太考虑了
余杭区
*未来科技城
- 合景映月台
均价:3W
是否精装:Y
是否有预售证:无
预计开盘:4月底
周边学区:周边有一个小学和幼儿园和万科溪望共享
户型:比较好,正南北,容积率低