毕业之后的时间越来越长,年纪越来越大的时候,身边的群和朋友们慢慢的都开始讨论起房子来了。尤其是这段时间自己在看房的时候,发现身边很多朋友已经买了房,我路人甲默默流泪。
每次讨论起房价的时候,群里的人总会分成两派,有一派会说这这些年的房价在涨,有一派会说这些年的房价在跌。大家闹得不可开交,那么到底这些年房价是在涨还是在跌。
其实大家之所以各持不同的意见,是因为大家发表的看法仅仅局限在自己的观察的范围内,大家也不愿意花那个时间去研究更广范围内的房价的涨跌。
最近有机构出了一份2020年各个城市的房价的数据,就着这个数据,我做了一些分析总结。
1、就全国而言,有的城市房价在涨,有的城市房价在跌,根据安居客的数据,2020年同比2019年,北京、广州、杭州、天津等城市的二手房挂牌价是明显下跌的,而就全国的市场来看有接近30%的城市房价是同比小幅下降的。当然其中像深圳、苏州、上海、厦门等城市是不同幅度的同比增长的。
而实际上根据链家的实际成交数据来看,深圳的二手房成交均价已经来到了7.1万元/平,北京的成交均价在6万元/平。
深圳的二手房成交均价从年初的58697元/平涨到了年末的70534元/平,涨幅为20%
北京的二手房成交均价基本与去年持平,甚至略有下跌。实际上北京的房价从2018年开始已经连续连续阴跌了两年多了。
深圳的房价不仅仅是均价比北京高,而是几乎所有相同功能区域的房价都会比北京高,这个是不合理的。所以有两种可能,一种可能是深圳的房价有泡沫,会大跌,要不就是北京的房价现在被严重低估,未来一两年会上涨。但从我来看,房价出现大跌的可能性还是很小的。
所以北京的房价未来一两年大概率会疯涨下,可惜,我还没拿到房票。
2、不同的区域,因为城市的发展规划,会出现涨跌。房子炒的是一个预期,比如上一个十年还是发展重点的区域,有可能下一个十年规划突然就黯淡了很多,那么区域房价必然会下跌。
如果我们想要预见这些涨跌,大家可以多去研究研究政府长期的发展规划文件,很有借鉴意义。
3、学区房疯狂上涨,对应的如果学区不好的、其他配套也不好的房子,房价就可能会下跌。国内的大部分城市最贵的小区或者区域,都是因为有学区,房价得以暴涨,比方说北京、南京、苏州等这些我比较熟悉的城市。
一些老破小如果不是因为搭上了学区的概念,隔一个街道可能房价立马就折半,学区房就是这么有意思。
为了下一代的教育,我们付出了很多,学区房成为了刚需房,尤其是那些优质的学区房,因为刚需所有又成为了投资品。
买一套学区房就是为了一个名额,得到这个名额之后,又可以把房子租给别人家有小孩在这上学的家庭用。总之,基本上买了学区房就是赚。
不同的人对房价有不同的感受,是因为大家所了解的信息有限。如果你看不懂,多看看数据报告就行了。
总之,最后总结一下两个小点:明年北京的房价会涨;这几年投资的话就投学区房。