北京的房价又跌了

毕业之后的时间越来越长，年纪越来越大的时候，身边的群和朋友们慢慢的都开始讨论起房子来了。尤其是这段时间自己在看房的时候，发现身边很多朋友已经买了房，我路人甲默默流泪。

每次讨论起房价的时候，群里的人总会分成两派，有一派会说这这些年的房价在涨，有一派会说这些年的房价在跌。大家闹得不可开交，那么到底这些年房价是在涨还是在跌。

其实大家之所以各持不同的意见，是因为大家发表的看法仅仅局限在自己的观察的范围内，大家也不愿意花那个时间去研究更广范围内的房价的涨跌。

最近有机构出了一份2020年各个城市的房价的数据，就着这个数据，我做了一些分析总结。

1、就全国而言，有的城市房价在涨，有的城市房价在跌，根据安居客的数据，2020年同比2019年，北京、广州、杭州、天津等城市的二手房挂牌价是明显下跌的，而就全国的市场来看有接近30%的城市房价是同比小幅下降的。当然其中像深圳、苏州、上海、厦门等城市是不同幅度的同比增长的。

而实际上根据链家的实际成交数据来看，深圳的二手房成交均价已经来到了7.1万元/平，北京的成交均价在6万元/平。

深圳的二手房成交均价从年初的58697元/平涨到了年末的70534元/平，涨幅为20%

北京的二手房成交均价基本与去年持平，甚至略有下跌。实际上北京的房价从2018年开始已经连续连续阴跌了两年多了。

深圳的房价不仅仅是均价比北京高，而是几乎所有相同功能区域的房价都会比北京高，这个是不合理的。所以有两种可能，一种可能是深圳的房价有泡沫，会大跌，要不就是北京的房价现在被严重低估，未来一两年会上涨。但从我来看，房价出现大跌的可能性还是很小的。

所以北京的房价未来一两年大概率会疯涨下，可惜，我还没拿到房票。

2、不同的区域，因为城市的发展规划，会出现涨跌。房子炒的是一个预期，比如上一个十年还是发展重点的区域，有可能下一个十年规划突然就黯淡了很多，那么区域房价必然会下跌。

如果我们想要预见这些涨跌，大家可以多去研究研究政府长期的发展规划文件，很有借鉴意义。

3、学区房疯狂上涨，对应的如果学区不好的、其他配套也不好的房子，房价就可能会下跌。国内的大部分城市最贵的小区或者区域，都是因为有学区，房价得以暴涨，比方说北京、南京、苏州等这些我比较熟悉的城市。

一些老破小如果不是因为搭上了学区的概念，隔一个街道可能房价立马就折半，学区房就是这么有意思。

为了下一代的教育，我们付出了很多，学区房成为了刚需房，尤其是那些优质的学区房，因为刚需所有又成为了投资品。

买一套学区房就是为了一个名额，得到这个名额之后，又可以把房子租给别人家有小孩在这上学的家庭用。总之，基本上买了学区房就是赚。

不同的人对房价有不同的感受，是因为大家所了解的信息有限。如果你看不懂，多看看数据报告就行了。

总之，最后总结一下两个小点：明年北京的房价会涨；这几年投资的话就投学区房。