维也纳新生生活指南(2018春季版)

维也纳新生生活指南(2018春季版)
维也纳学联2020-09-29 07:10:19

各位新同学好！欢迎来到奥地利和维也纳！
对于奥地利这个国家，很多人在踏足之前可能都没有很清晰的认识。毕竟这并不是一个通常意义上的知名国家，甚至可以说有些低调。也许你会听说过这是一个西方古典音乐的圣地：这里出产了莫扎特、海顿、 舒伯特、布鲁克纳、施特劳斯等一众巨星。也许还听说过这些艺术巨匠背后的辉煌时代——统治了奥地利620余年直至一战结束的哈布斯堡王朝，还有哈布斯堡家族的玛丽亚·特蕾西亚皇后、弗朗茨·约瑟夫一世和他的茜茜皇后等等。而对于维也纳这座城市，除了最负盛名的美泉宫、金色大厅、维也纳童声合唱团，可能也知道历史悠久的维也纳大学和她孕育的学术巨匠们。那对于即将生活于此的你来说，还想知道关于这个国家和这个城市的哪些呢？
其实，奥地利经过二战之后几十年的发展，如今已经是欧洲最为发达的国家之一。奥地利的经济产业与德国关系密切，但其实奥地利的人均GDP比德国还高。不仅有优质的旅游业，在制造业的发展上同样走在前列，很多细分行业如汽车、机械、化工、电子等的隐形行业冠军都在奥地利各地卧虎藏龙。同时，奥地利在科研投入占GDP比例上也在欧盟名列前茅，对科技发展十分鼓励和支持。
而作为奥地利的首都和最大城市，维也纳不仅具有十足的古典韵味，更是当今各大全球宜居城市排行榜单前列的常客，具有优良的生活品质和文化氛围。同时它还是拥有“联合国城”的三个城市（纽约、日内瓦和维也纳）之一，有众多的国际机构设置在此：国际原子能机构、石油输出国组织、联合国工业发展组织等的总部都在这座城市中。维也纳城市充满了活力，有发达的公共交通系统、优质的饮用水、众多的休闲公园和绿地、近郊的山野森林，还有体育场、博物馆、画廊、剧院和音乐厅等大量文体设施。
奥地利和维也纳还有更多美妙和精彩的之处，等着你们来慢慢发现和探索。
初到这里的全新生活一定令人为之振奋。但异国他乡也使同学们可能面临很多新问题，在这篇小小的指南中，我们试着为同学们提供相关手续的办理信息以及维也纳生活指南，希望对大家能有所帮助。

一、办理手续攻略篇

1、到区政府（Bezirksamt）报户口（Anmelden）
飞机落地之后，首先就要进行户口登记。按照奥地利法律规定，所有居民都要办理居住登记证即户口纸（Meldezettel）。一般要在到达后3天之内办理，由房东或者宿舍管理处提供租房合同证明，或者填写申报表，并由房东签字，到所在居住区（Bezirk）的政府办理户口登记。注意，以下情况无须登记户口：1）仅是探亲访友、居住在亲朋处且时间不超过2个月的；2）临时性在医院和疗养院居住的。户口纸及其他详细信息见：https://www.wien.gv.at/amtshelfer/dokumente/verwaltung/meldeservice/anmeldung.html

2、在学校注册报到（Anmeldung）
接下去最重要的事情就是去学校注册报到，因为之后的许多手续大家都需要以学生的身份进行办理，如银行学生账户、学生公交票等。所以从学校拿到的注册文件（一般有Ausweis für Studierende、Studienbeschtätigung、Studienblatt）就显得非常重要。由于各个学校报到所需材料不同，请大家务必提前向校方或导师询问清楚。

3、办理医疗保险（Krankenversicherung）
奥地利属于全民医疗保险，没有保险在维也纳看病会很贵，而且没有保险无法申领或延长居留（一般大家会在国内申请签证时购买三个月的旅行保险，但申领居留需要至少一年的保险）。作为学生，在学校注册后，可以凭注册证明和护照前去Wiener Gebietskrankenkasse(WGKK)办理学生保险(Selbstversicherung - Student)，目前为每月58,39元（2018年上半年价格，一般每半年调整一次）。详情请见：
https://oead.at/de/nach-oesterreich/einreise-und-aufenthalt/krankenversicherung/
或者
http://www.wgkk.at/portal27/portal/wgkkportal/channel_content/cmsWindow?action=2&p_menuid=56635&p_tabid=4
学生保险适合大部分留学生。而有些特殊情况，如有些访问学者或交换生等，无法在学校注册的，需要自己购买医疗保险。可以在WGKK买自我保险(Selbstversicherung)，每月418.69欧元(2018)，详情请见:
https://www.wgkk.at/portal27/wgkkversportal/content?contentid=10007.724595&viewmode=content
但可以申请降低，因此，应该在申请自我保险的同时申请降低(Herabsetzung)保险费。当然，也可以到其他保险公司买，奥地利较大的私立保险公司有WienerStädtische, Allianz, Uniqua 等等。

4、银行开户（Girokonto-Student）
领取奖学金，支付房租以及申领居留都需要银行卡。奥地利银行一般按月收取管理费，但各银行通常都有针对青年学生的优惠，特别在开学期间。可以预先咨询比较，选择优惠大的银行办理。
奥地利大的银行有奥地利银行(Bank Austria), 第一储蓄银行(Die Erste Bank), 工商银行(BAWAG),邮政储蓄银行(Postsparkasse-PSK), 奥地利中央合作银行(Raiffeisen),人民银行(Volksbank)等。
办理学生卡需要出示护照，签证（有效期内），学生注册证明，以及证件照等。注意，姓名和照片会印在银行卡上，因此办理当天拿不到卡，银行卡密码和银行卡会通过信件方式先后在一两周内邮寄到达户口登记的地址。

5、办理手机卡
在网络时代保持在线和及时联络亲朋是极其重要的，于是换一张新的手机卡往往是很多新到同学的首要任务。
目前，A1,T-Mobile, Drei (3) 是奥地利主要的电讯运营商，还有很多其他小品牌的移动通信服务商。可以去店面咨询各项费用，居留一年以上的同学，可以签订手机合同套餐，包含通信和上网流量，更加实惠。通常有低至10欧/月的套餐即可满足大部分人的日常通信和上网需求（比如有的10欧套餐包含1000分钟通话时间、1000条短信和1G上网流量）。
另外，邮局、烟草便利店Tabak、手机店及电讯商店等，会有廉价电话卡，打国际电话非常便宜，例如Vectone,Yoppi,等等。
对于初到有语言沟通还不熟练的同学，可以找同学朋友咨询最新的套餐信息或者去华人电信服务店面咨询（如4区的阳光电信：Kettenbrückengasse 18/2，1040 Wein）。

6、大使馆教育处登记报到
无论自费、公派留学生，还是访问学者，到达后都应尽快向大使馆教育处报道，进行网上登记，以便将来回国时开具《留学证明》。按照规定，公派留学生须在到达10日内，带好相应的材料，向使馆教育处报道。
详情见教育处网站：
http://www.eduembaustria.org

7、申领与延长居留卡
按照奥地利居留法规定，凡在奥地利停留超过6个月的外国人，都需要领取居留卡（Aufenthaltstitel）。大部分同学在国内申请签证时，已经完成了居留卡的申请，来到维也纳需要的只是领取居留卡。
受理机构为市政府移民局Magistrat 35 d. Stadt Wien 简称MA 35，一般称为35局。
MA35总局地址: Dresdner Strasse 93/Block C，乘坐U6 到达DresdnerStrasse，步行10分钟；或乘坐TramLinie 2 到达Traisengasse站，下车即是。
开放时间: 周一，二，四，五，8 ：00-12：00, 以及周四15：30-17：30 (法定节假日除外) 所需材料：需要出示户口纸，住房合同或者证明，生活保障金证明（从2014年下半年起可能需要出示银行流水账单，在国内领取前三个月奖学金的同学可耐心等待至第二次奖学金发放。如果签证不允许，可与工作人员酌情商量）和保险证明以及学校注册证明等；研究人员签证还要工作合同或者研究单位证明等；特殊情况可携带护照前去MA35咨询。详情参见
https://www.wien.gv.at/amtshelfer/dokumente/aufenthalt/aufenthaltsbewilligung/bescheinigungen/studierender.html
在居留到期之后需要延签，所需的材料基本与第一次办理居留相仿，但要求出示上一年的学业成绩，本硕要求完成一定学分，博士如有固定课程则与本硕相同，若无固定课程则一般要求导师开具论文进展证明函。延长居留通常在户口所在区的MA35局办理。
学生签证想要工作的话需要申请工作许可，并且工作时间有限制，必须保证日常学习时间。具体申请需要雇主配合向劳动局AMS申请。

二、日常生活攻略篇

1、维也纳的公共交通
出门在外，当然“行”字首当其冲！从机场到住的地方，以及在办理各种复杂的手续当中，想必同学们对维也纳的公共交通已经有了初步的认识了吧，是不是有点晕头转向？别急，现在就让我们来进一步了解一下。
首先，我们这里介绍的维也纳公共交通指的是城区范围（共包含23个区），即“圈内”，飞机场等为郊区，如果要去那里，就是“出圈”，圈内和圈外的计算方式有所不同。城区和郊区通过区域火车（Regional）与快线（Schnell-Bahn，即S-Bahn）相连，它们都是由奥地利铁路运营（Öbb）的。仅持有圈内有效票是不能“出圈”的，但购买了包含圈外的票则可以在城区内坐车。区域火车和快线在城区内的部分按照“圈内”计算，也就是说，小伙伴们如果持有一张城区内有效的车票，是完全可以乘坐的。
而圈内的公共交通由Wiener Linien运营，分为地铁（U-Bahn）、电车（Tram）和汽车（Bus）。维也纳的地铁共有5条线路，几乎覆盖了整个城区范围，红线U1，紫线U2，黄线U3，绿线U4和棕线U6（U5目前已经规划定线，还在建设中，预计2024年通车）而电车和汽车的便利之处是基本上可以坐到家门口，覆盖更为密集。请注意，下车时，地铁需要按开门键（部分车型较老，需要手向两侧推门），电车和汽车则需要提前按stop键，表示下一站有人下车，否则若无人上下车，司机有可能就开走啦！

然后说一说购票。在地铁站和火车站都有自动售票机，可以买到单次票、多次票、天票、周票、月票、8天票等，年票可以在网上申请购买，也可以前往较大地铁站的人工服务台购买。请注意单次票和多次票需要在进站前或是电车、汽车上打票，否则将视为无效，罚款额已经高达105欧了哟（105欧为现场支付，非现场支付的，14天内为115欧，14天后145欧）！26周岁以下的同学还可以购买学期票，只要75欧。冬季学期从9月1日到1月31日，夏季学期从2月1日到6月30日。更多详情参照：
http://www.wienerlinien.at
最后要推荐一款App：WienMobil，这是2017年底新推出的维也纳公共交通的官方应用。用它既可以查询维也纳市内的交通路线，又可以了解实时的车辆到达信息以及换乘建议，还可以在App内直接购买维也纳的各种公交票，非常方便好用。

2、维亚纳的超市和市场
“民以食为天”，现在就来说说怎么解决早中晚三餐。
首先是维也纳本土的超市。维也纳的超市覆盖率非常高，一般来说，出门步行5分钟左右必能找到一间超市，主要有Lidl，Hofer，Penny（这三家通常较为低价），以及常见的Billa，Spar（又分Eurospar，Interspar和Spar），Merkur等。从蔬菜、水果、生鲜肉，到饮料、甜食、面包应有尽有。当然除了吃之外，也可以买到大多数种类的日用品。
当然了，有些“中国特色食品”就必须到亚超购买，主要集中在U4的Kettenbrücken站附近，能够买到大部分中式食材、调料、厨具等用品。
除了超市之外，维也纳还有市场，能够采购到更新鲜的食材，分为本地市场和土耳其市场。纳什市场（Naschmarkt）同样位于U4的Kettenbrücken站，而在U6的JosefstädterStraße站附近则有土耳其市场，价格较为便宜，但购入量较大。
另外，补充一下日用品的购买地点，虽然普通超市就能满足需求，但如牙膏、洗发水、沐浴露或是女生使用的化妆品等可以在Bipa和DM购买，品种更为齐全。

3、维也纳的购物中心
维也纳虽然谈不上购物天堂，但还是能轻易完成小伙伴们血拼的梦想。主要购物中心大致有这么几个地方：市中心、多瑙中心和潘多夫打折村。
位于维也纳市中心的克恩滕大街（Kärntner Straße）、玛利亚希尔夫大街（Mariahilfer Straße）和格拉本大街（Der Graben），是比较传统的购物街模式。格拉本大街以奢侈品商店为主，大牌云集，克恩滕大街和玛利亚希尔夫大街则以大众品牌为主。
多瑙中心位于维也纳的22区，多瑙河的另一端，可以乘坐U1到Kagran站，也可以乘坐电车25路（Linie25），巴士26A, 27 A, 93 A, 94 A。多瑙中心是如今比较常见的shopping mall 模式，由两栋建筑物通过天桥连接组成，包括购物、电影、餐厅、电玩等多种功能。
潘多夫打折村（Pandorf）位于维也纳南部，是中东欧地区规模最大的奥特莱斯。可在市中心歌剧院站（Oper）坐巴士前往，车程约1小时。具体品牌目录以及打折信息详情见：
http://www.mcarthurglen.com/at/designer-outlet-parndorf/cn/
除此之外，维也纳也有许多社区级别的购物中心，可满足日常的购买需求。

三、文娱活动攻略篇

1、维也纳的各色博物馆
维也纳拥有为数众多的博物馆，包括不同的公立博物馆系统，还有大大小小不一而足的私立博物馆，总有一款适合你！
首先要介绍的就是位于皇宫前的艺术史博物馆和自然史博物馆了！这两个博物馆相对而立，里面收藏了哈布斯堡王朝从各地收集而来的艺术珍品和矿石、动植物标本。详见www.khm.at
（艺术史博物馆）以及www.nhm-wien.ac.at（自然史博物馆）
然后是维也纳市立博物馆体系（WienMuseum），主要介绍维也纳的历史，包括维也纳市立博物馆、维也纳罗马遗址博物馆以及很多名人故居等。这个体系的博物馆在每月第一个周日是免费参观的，更多详见www.wienmuseum.at/
最后再介绍一下博物馆区，就在艺术史博物馆和自然史博物馆的对面，里面有当代艺术博物馆（mumok）、利奥波德博物馆、建筑博物馆等多个场馆，大家可以根据兴趣挑选自己想去的博物馆，也可以购买联票。
详见www.mqw.at对于其他博物馆可以参考维也纳政府官网进行查询https://www.wien.gv.at/ma53/museen/museen.htm

2、维也纳周边远足
很多同学可能都需要在实验室或是办公室做研究，那么在辛苦工作了一周之后是不是都想到户外去撒一撒野呢？这里就推荐几个一天内搞定的远足地点。
卡伦山（Kahlenberg）位于维也纳北部，是位于市中心便利的郊游地点。可乘坐地铁U4 线至终点站Heiligenstadt下车，然后换乘公交38A上山到Kahlenberg站。这里绿树青翠风景秀美，非常适合放松心情。
新锡得尔湖（Neusiedler See）维也纳南部，可在火车站坐区域火车到Neusiedler am See站下车，车程大约半小时。该湖风景秀美，非常适合环湖骑行，也可以在湖边野餐。附近还有国家公园和酒庄。
瓦豪河谷（Wachau）位于维也纳西部，是一段小城克雷姆斯（Krems）和梅尔克（Melk）之间风光旖旎的多瑙河河谷。可在火车站搭乘区域火车到Krems an der Donau或者Melk，山上的城堡中还曾经关押过狮心王查理，是奥地利人的骄傲。适合徒步、骑行，也可搭乘客轮游览河谷。

3、学联活动
维也纳学生学者联合会作为在维也纳学习和生活的同学们的共同组织，也为大家提供了一个相互认识和交流活动的平台。在这里，我们会组织多样的文体活动，比较大型的活动有足球、篮球、羽毛球以及春节晚会等文体活动，以及不定期组织的学术和生活讲座和户外徒步、音乐、街舞、登山、跑步等兴趣小组活动。
我们组织的活动都会通过微信公众号和工作邮箱两种方式向订阅同学发布，详情可以参见学联介绍网页
（http://www.eduembaustria.org/publish/portal29/tab5245/info94291.htm）。
欢迎大家订阅学联的信息发布邮件（cssa.vie@gmail.com）以及微信公众号：维也纳学联，如果你有所爱好且有兴趣组织活动，也非常欢迎联系我们进行提议。

四、就医篇

俗话说得好，人食五谷，难免不生病。维也纳的医学治疗水平处于国际领先水平，维大医学院诞生过多位诺贝尔医学奖获得者。所以生病并不可怕，重要的是了解就医流程，及早治疗。

1、急救
急救分为两种。如果突感极度不适或者目睹身边的小伙伴极度不适，出现严重呕吐、晕厥、休克等严重情况时应及时拨打急救电话144（顺便普及一下各类紧急情况下的电话号码：火警118，报警117，如果临时想不起来就拨打通用紧急号码112），告诉急救台相应信息，并等待。非个人原因（如酒醉导致的晕厥）造成的急救车出车涵盖在疾病保险内。
由于通常情况下，维也纳就医流程较慢，因此如果病痛较为严重，但仍能自行前往医院治疗的情况下，应采取第二种急救方式，即携带好疾病保险卡和有效身份证件前往急救医院（Unfallkrankenhaus）：1.在医院一楼拿注册单，填写个人保险号信息及受伤的时间地点，受伤原因及位置，填写完毕连同保险卡一起交给医护人员。2. 等医生叫你的名字，叫到后进病房检查。医生会问一些问题，如果德语不好，可以找会德语的朋友帮忙翻译。3.医生初步检查完成后会让你去旁边病房等待拍X光片，拍片子只能本人进去，需要的德语也很简单，翻译人员不能进入。4. 拍完片子继续等待，结果出来后医生会告诉你下一步的治疗方案。可根据本人情况选择性治疗。5.如果下一步治疗需要更多检查，同时持有wgkk的保险，并且在AMS报税（学生工需在劳动局报税）的同学，检查完成后wgkk会寄给你一份反馈表格，填写表格时一定要与治疗时间及受伤的地点等一致。请了解离家最近的急救医院地址：
https://www.wgkk.at/portal27/wgkkgeportal/content?contentid=10007.748005

2、一般就医流程
维也纳人很多采用私人家庭医生进行日常治疗，通常有固定的全科家庭医生（Allgemeinmedizin）和特定科室的专科医生（Facharzt）。可以在Docfinder.at网站上进行搜索，选择你的保险可以覆盖的医生，输入你所在的街道和想要治疗的科别，就能找到相应的医生及其营业时间。有些医生需要在营业时间时上门或打电话进行预约，但也有医生是直接上门排队候诊的。建议提前电话确认。

3、医疗保险
维也纳的医疗治疗费用很高，但不用特别担心，一般80%左右的治疗费用都由保险公司承担。要特别注意的是，首先，许多保险公司都需要申报和出具医疗账单，因此在保险金尚未支付时，一定要注意保存所有账单明细；其次，不同的保险公司申报流程和理赔内容不同，对于在大医院还是在私人医生处就诊的报销方式也有所差别，请根据所要看的科别在保险公司网站上进行查询和核对，以确认哪些内容涵盖在保险中。比如，购买了公立保险WGKK的话，通常是可以用保险卡直接就医不需要支付费用的，事后会收到需要个人自己承担的那部分医疗费用的账单。

更多其他生活信息，大家可以参考维也纳比较活跃的华人生活信息论坛：欧拓社区www.outuo.net
和奥地利朋友网
www.achina.at
祝大家在维也纳生活学习愉快！

维也纳新生指南由维也纳学联进行编写。本次修订主要执笔：张洁。
如有发现疏漏之处或针对特定问题的详细相关信息欢迎给我们留言或发送email至cssa.vie@gmail.com，我们会尽力补充相关信息到后续修订版本中。

维也纳学生学者联合会秘书处
2018年3月（修订）

我定了定神，立刻 google 了一下 lost found wien。搜索结果显示，凡是在维也纳公共交通工具丢失的东西，可以打电话给维也纳公交中心 +43-1-7909-188，或发邮件给 funde@wienerlinien.at 询问。英语是不行的，电话接听员只接受德语。
学生宿舍，需要在报到前事先申请。不同大学有不同的规矩，咨询大学的相关部门即可。下面列出奥地利申请学生宿舍的常用网站：
OeAD：官方机构，和各大学生宿舍有联系。需要先汇款给他们，他们才会给你安排宿舍。
Europaheim，最好的选择，物美价廉，很难申请到。
home4students（链接1，链接2）次之，据说略贵。
International student house，房子不错，价格略高，管理略严。
wist最大，普通大众的最爱，这里的常驻博士们多数这个，力荐。
Akademikerhilfe，略不及其他。
关于学生宿舍，本文不做详细介绍，下面主要说说如何在大学之外找民房。
房租
一般而言，租房信息里给出的房租分两种：冷租(KM)，暖租(WM)。冷暖房租差别很大，租之前务必弄清。
冷租的概念比较清楚，指的是房东的净收入，就是完全进入房东口袋的那部分，不包括水、电、暖气、煤气等费用。其他的费用需要自己打理。
暖租的概念比较复杂，一般是冷租加上其他费用（NK，Nebenkost），包括暖气、卫生清洁费、垃圾处理费和消防等费用。这些费用到底哪些包含在标价里，要向房东问仔细。水电费一般另计，需要自己到Stadtwerke登记，登记时可以选择不同的能源公司，电费价格有不同。
除了房租外，一般还要交相当于两个月房租的押金（KT, Kaution）。将来退房时，房东会检查房屋状况，如有损坏，会从押金中扣除。
签合同，退房，以及转租
关于房租的情况，租房合同中详细列出来。租房合同一般都好几页，全面列出了甲方乙方的权利和义务，一定要逐条认真阅读，比如交接了几把钥匙、是否允许抽烟、是否允许养宠物等等。
退房条款会在合同中写明。一般来说，如果租房的人要离开房子，必须提前三个月通知房东。房东如果要提前赶访客走，也要提前三个月通知。如果租的时间长了，房东就不能随意赶访客走。如果访客想短期转租给别人，一定要经过房东同意。
年年失望年年望，事事难成事事成。预祝大家都找到称心如意的房子。
附录：租房常用德语单词
AB (Altbau): 老式建筑。一般施工有三个特征：砌石墙或砖墙、横梁天花板和盒式双层窗户，墙壁一般在 3 米或以上
ab sof. (ab Sofort): 立刻； Mietbeginn ab sofort 即日起出租
Abl. (Ablöse): 转手费，指目前住的租客想提前搬出时卖给接手人的家具
Abstellk. (Abstellkammer): 储藏室，一般在屋内走廊过道或墙角，一般没有窗户，可以放置暂时不用的家和物品
Abstellr. (Abstellraum): 同 Abstellkammer
Alleinst. (Alleinstehender): 独身者
App. (Appartment): 公寓，一般附带有独用的小型厨房
Ba. /Balk./Blk. (Balkon): 阳台； SW-Blk. 就是西南朝向的阳台
Bes. (Besichtigung): 看房。找房人在看了租房广告后，与房东或中介人联系，约定一个时间看房。由于德国租房市场紧张，实质上绝大多数情况是房东通过约人看房来挑选合适租客
BW (Bettwäsche): 床上用品（指床单、被套和枕套）
bezugsf. (bezugsfertig): 可以入住
Bj. (Baujahr (des Hauses)): 房屋建造年份； Bj.1968 就是 1968 年落成的房屋
BK (Betriebskosten): 附加费，包括水费、排水费、房屋维修费、公共场所的清洁维修费用等，但一般不包括电费和上网费，用电和上网业务通常需要租客与电力公司、网络公司另签合同。
BWF (Bruttowohnfläche): 指整个建筑楼面基地面积，包括墙壁占地面积；相对应的是净占地面积 Nettowohnfläche （ NWF ）。 BWF 与 NWF 之间一般有 8-10 ％的差别
ca. (circa): 大约，大概
D. (Diele): 走廊
DB. (Duschbad): 可以淋浴的浴缸
DG (Dachgeschoss): 顶楼
DHH (Doppelhaushälfte): 双拼别墅，指左右各由两个单户住宅组成的中间仅有一墙之隔的别墅，从建造时间和设计风格上左右一致
DT (Dachterrasse): 屋顶露台
Du. (Dusche): 淋浴设备（不带浴缸）
EB (Erstbezug): 初次入住，指房子刚维修保养过，如粉刷墙壁、新铺地板或地毯后租客初次入住
EBK (Einbauküche): 整体厨房
EFH (Einfamilienhaus): 独立别墅，通常是一家人住
EG (Erdgeschoss): 底楼，即中国的一楼
ET /etg (Etage): 楼层。德国的底楼是中国的一楼，德国的一楼是中国的二楼，以此类推。
ETW (Etagenwohnung): 一层（全部）住房
FW (Fernwärme): 区域供暖， 指的是暖气由专门供暖机构提供，传输到 一个城市里的一个集中区域或几个分区 的消费者家庭。相对于其它供暖方式而言，区域供暖较为节能；缺点是造价很高，所以适合于有很多住户的高楼或住户密集的地区
Gart. (Garten): 花园
GEH (Gasetagenheizung): 燃气楼层分开供热。与中央供暖相似，用的燃料是天然气。一般是每个楼层安装上一个单独的锅炉，供该楼层住户使用。相对其他供暖方式而言，燃气楼层分开供热的优点是方便，每家用户可以根据自己实际使用调控大小和时间，对空间的要求也相对较低；缺点就是锅炉安装费和维修保养费高，锅炉也可能有一定的噪声问题。
Grg. (Garage): 车库
G-WC (Gäste WC): 给客人专用的卫生间
HH (Hochhaus): 高楼
HK (Heizungskosten): 暖气费
HM (Hausmeister): 楼管员、物业管理员，一般负责设备维修等
ohne /kein HT (ohne /kein Haustiere): 不可以养宠物
HP (Hochparterre): 高底层，就是一楼建造成高于地面的中层楼
Inkl. (inklusive): 包括
JM (Jahresmiete): 年租金费
KDB (Küche, Diele, Bad): 厨房、走廊、浴室
Keine zusätzl. Prov. (Keine zusätzliche Provision): 无额外佣金
Kel. (Keller): 地下室
KM (Kaltmiete): 冷房租（指不包含暖气和其他物业管理费的租金）
KN /Kochni. (Kochnische (kleine Küchenzeile)): 小型厨房 ( 一般指由电炉，碗橱、冰箱和水池组成的可以做饭的简易厨房，有时也可能是有电炉和电烤箱 )
KP (Kaufpreis): 买价
Kt. /Kaut. (Kaution): 押金，通常是一或三个月的房租，搬出时如果房屋或家具无坏损一般会原款退还
Kü / Kue (Küche): 厨房
Lg (Lage): 地理位置
m. (mit): 带 …… 的；如 mit Küche 或 m.Bad 就是带厨房或带洗澡间
Mais.-Whg (Maisonettewohnung): 复式公寓，就是把普通住宅分楼上楼下两层使用，如楼上用来休息楼下是客厅。其优点是增加土地利用率，最大限度降底开发成本
MKM (Monatskaltmiete): 一个月冷租
MM (Monatsmiete): 一个月房租
möbl. (möbliert): 配家具的住房。在德国，一般出租的私房都不配家具
MV (Mietvertrag): 租房合同
n. A. (nach Absprache): 商定
prov.frei (provisionsfrei): 无中介费
NB (Neubau): 新建房。指二战之后尤其是最近二三十年建造的居民房。用的一般是混凝土墙壁和天花板以及复合绝缘窗户，保暖性能较好，另一个特征是天花板高度小于 3 米。与 Altbau 相对应
NB. (Nebenkosten): 附加费，包括 Betriebskosten 以及给房管（ Verwaltung ）的管理费
Nfl. (Nutzfläche): 总使用面积，包括整个阳台、露台区和屋檐下的地区
NK (Nebenkosten): 同 NB.
NM (Nachmieter): 续租人。 德国 租房合同通常都是三个月的解约期。房客如果想搬出，需要提前三个月通知房东；如果想提前搬出 ， 需要经房东同意找续租人接替租房合同
NR (Nichtraucher): 不吸烟的人。一般房东都喜欢不吸烟的房客，所以在寻找房屋时 ，应该强调这一点
N-Wfl. (Nettowohnfläche): 净占地面积 ， 即墙壁之内的所有房间面积
NWF (Nettowohnfläche): 同 N-Wfl.
OG (Obergeschoß): 楼上
OH (Ofenheizung): 火炉供暖
Ölh. (Ölheizung): 油加热供暖
ÖZH (Ölzentralheizung): 加热 油集中供暖
Part (Parterre): 花坛或有花圃的草坪
Pk/ Park. (Parkett): 镶木地板 ；与 Laminatboden 复合木地板相对应
Pntry (kleine Einbauküche): 小型的 装配好的厨房
Prov. (Provision): 通过中介公司找房，交给中介公司的佣金或中介费，一般是冷租的2.38 倍。 2015 年 6 月 1 日起实行改革后采用“Bestellprinzip”(Wer bestellt wer bezahlt) 即委托原则 ： 谁首先委托中介就由谁付佣金。表面上网上房源无需找房人交佣金而是有房东来交，但实质上由这些房屋中介打理的房源房东会提高房租。 “ 羊毛出在羊身上 ” ， 所以租房还是最好找私房房东不用交佣金。
prov.frei (provisionsfrei): 无佣金
Qm (Quadratmeter (m²)): 平米
rep.- bed. (reparaturbedürftig): 需要修缮的， 需要维修的
Rgb. (Rückgebäude): 后楼
RH (Reihenhaus): 排房
ruh. (ruhig): 安静，用来描写住房周围的环境
sep. WC (separate WC): 厕、浴分离，是一种比较合理的布局
Stpl. /Stellpl. (Stellplatz): 停车场
Su. (Suche): 寻找，表示该广告是寻找住房的。例如： Suche Nachmieter ab sofort für 3 Zimmer, Küche, Bad, Südbalk on 77qm Wohnfläche, 750 EUR Warmmiete 2 MM Kaution sowie ein Bürge sind Voraussetzung. 这是一个寻找续租的广告：房屋是 3个房间的 WG ，有厨房有淋浴，有朝南的阳台。 77 平方米，暖租750 欧元，租金为两个月房租，同时要求担保。这里需要指出的是，这种担保通常是要在德国有固定、足额（一般至少两千欧元，如果所租房的租金高，可能还要提高）收入人写的有签字的担保证明书
Terr. (Terrasse): 露台，一般位于一楼，是庭院与房屋之间的有台阶的露天平台。一般面积比较大 ； Dachterrasse 则是位于顶层的屋顶平台
TG (Tiefgarage): 地下停车场
TGL-Bad (Tageslichtbad): 有窗户、光线可以照进来的浴室
Tgw. (Teilgewerblich nutzbar): 可部分用作商用（如公司营业、办公）的
TL (Tageslicht): 日光
v. Priv. (von Privat): 私房
VB (Verhandlungsbasis): 用来讨价还价的底价
verkehrsg. (verkehrs-günstig): 交通方便
W (Wannenbad): 浴缸
WaKü (Waschküche): 洗衣房，多在地下室
WaMa (Waschmaschine): 洗衣机
WBS (Wohnberechtigungsschein): 是德国给低收入的人或家庭（困难户，但不能是外国来的暂住人口）发的住房证书，可以用来租政府补贴盖的房（福利房），有效期为一年。符合条件的申请人需要是德国低收入或困难户。例如，至少有一个孩子的家庭且没有自己的房产需要租房，而租房面积明显不足的；严重 残疾人，如果因为公认的痛苦，因为他们目前的客观住房条件差而对本人造成疾苦的。目前来讲，个人年收入不能超过 12000 欧元，两口之家年收入不能超出 18000 欧元等等。
WE (Wohneinheit): 住房单元，可以是由一户或公用一个楼栋大门的多户人组成
Wfl. (Wohnfläche): 居住面积。德国对居住面积的规定比较严格。如不能住人的地下室、阁楼等不能算居住面积。自 2004 年起根据德国相关法律规定，与住房主房间有关的附加空间，比如 阳台、屋顶平台、凉廊等，通常只能算四分之一的面积，特殊情况下，建筑质量等条件符合相关规定的也可以算一半面积。如果是顶楼，地面离天花板两米或以上才可以按100 % 计算， 1 米到 2 米之间按 50% ， 1 米以内的不能算入居住面积。阳光房（至少一面墙全是玻璃的，通常用来冬日养花或休息的房间）和游泳池如果有供暖设施，按 100 % 计算，否则只能按50% 计入居住面积
WG (Wohngemeinschaft): 合住 ，有自己的房间，但厨房或卫生间、浴室可能是多人共用
Whg. (Wohnung): 指整套住房 ， 可以是单间或多间房间。 1-Zi.-Whg. 就是单间房间的住房。
WM (Warmmiete): 一般指暖租，就是房租包含了除电上网费外各种费用，与此相对的就是 KM
Wohnzi. (Wohnzimmer): 起居室
Wokü (Wohnküche): 可以用来多人就餐的独立厨房
ZH (Zentralheizung): 中央供暖，就是整栋楼房统一供应暖气 ， 区别于区域供暖或单套住房内独用的取暖设备。 最常用的是以石油、天然气或煤等作为加热源。与区域供暖相比，中央供暖安装成本低，但没有区域供暖节约能源、效率高。中央供暖比较适合于别墅或房屋稀少的区域
ZKDB (Zimmer, Küche, Diele, Bad): 房间（一般是卧室）、厨房、走廊、浴室
ZKDBB (Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon): 房间（一般是卧室）、厨房、走廊、浴室、阳
1 Ra-Whg. (Einraumwohnung): 一居室

HoT fix
这是最常用的电话+上网套餐。充值后，扣 9.9 欧（合人民币 70 元），然后在 30 天内，包含了 1000 个单位的通话或短信（1 分钟通话算一个单位，1 条短信算一个单位）以及 3000 MB的上网流量，网速是 7 MB/s。多付 2 欧的话，提速到 21 M/s。
HoT data
这是上网套餐，只能用来上网，不能打电话发短信，但是好像可以接听电话。每 30 天提供 3000 MB 上网流量，6.9 欧（合人民币 50 元）。