房贷算法

等额本息计算公式：
〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

等额本金计算公式：
	每月还款金额 = （贷款本金 ÷ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

其中＾符号表示乘方。

举例说明假设以
10000元为本金、
在银行贷款10年、
基准利率是6.65％，

比较下两种贷款方式的差异：

等额本息还款法 
月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667   
月还款本息=〔10000×0.005541667×（1＋0.005541667）＾120〕÷〔（1＋0.005541667）＾120－1〕=114.3127元 
合计还款 13717.52元  
合计利息 3717.52元

等额本金还款法 ： 每月还款金额 = （贷款本金÷还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率=（10000  ÷120）+（10000— 已归还本金累计额）×0.005541667
首月还款 138.75元  
每月递减0.462元
合计还款 13352.71元  
利息 3352.71元