新房交易知识！

宝剑锋从磨砺出，梅花香自苦寒来！

首先，客户购房流程概述：

准备购房 – 看房选房 – 认购订房 – 签约手续 – 全款贷款 – 收房验房 – 装修入住

而我们经纪人在这个过程需要做的是：帮助客户更加高效的购买到合适的房子，协助客户把控交易过程中存在的风险，最后顺利完成房屋购买。

购房详细介绍：

准备购房：了解客户的需求，寻找房源，了解行情，咨询政策，购房资质；

看房/选房：帮助客户合理安排时间、进行费用测算（最终的房子总价会根据实际交房的面积为准多退少补，期房盖起来会有一些小的误差）；

契税：90平米 1% ， 90平米+的是1.5% ；

住宅专项维修资金：用于住宅公用部分、公用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。

物业管理费：购房人验收房屋合格之日算起；

权属登记：一般80元，办理房产证的费用；

认购订房：签订认购书是这个过程最重要一环，并指引客户缴纳定金；

签约手续：提前一天提醒客户、检查所需材料、准备《商品房买卖合同》、推荐合适的银行、签署贷款合同、合同签署完毕。

贷款办理：确定申请贷款人、审核相关资料、签订借款合同和抵押合同、有关保险、办理房屋产权抵押登记、发放贷款（收到抵押证明）；

贷款还完后：办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）、借款人还款，才能收到房本。

收房/验房、装修入住：这个时候可以送客户一些需要的小礼物、帮客户搬家，恭喜客户乔迁之喜，要相信，前签后才是服务真正的开始！！！

很多时候客户的来源都是转介绍，所以我们要真心实意的帮助每一个客户。